I migliori mutui a tasso variabile con CAP di novembre 2022

Negli ultimi tempi si sono fatti spazio nel mercato del credito, consentendo di sfruttare i benefici del tasso variabile quando l’Euribor scendeva, ma anche di difendersi dai rialzi dei tassi di interesse per la presenza del Cap. Stiamo parlando dei mutui a tasso variabile con Cap che permettono di conoscere sin dalla stipula del contratto l’ammontare massimo della rata.

I mutui a tasso variabile con Cap sono soluzioni studiate per chi intende optare per prodotti a metà strada tra il mutuo a tasso fisso e quello a tasso variabile. Nel primo caso la rata resta costante per tutta la durata del finanziamento: chi sceglie il tasso fisso, infatti, può pianificare serenamente le proprie spese. Con un mutuo a tasso variabile, invece, sono le oscillazioni dei mercati finanziari a condizionare l’ammontare delle rate: se l’inflazione aumenta, anche le rate saranno più alte e viceversa. Ecco allora che i mutui a tasso variabile con Cap rappresentano quasi un compromesso tra i due prodotti: la presenza di questo ‘tetto’ fa sì che i mutuatari non incappino in rate più alte della soglia fissata.

Mutui a tasso variabile con Cap: le offerte di novembre

Proviamo allora a vedere quali sono le proposte più vantaggiose delle banche nel mese di novembre. Partiamo da una simulazione per l’acquisto della prima casa e ipotizziamo che il richiedente sia un impiegato di 35 anni, residente a Milano, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Supponiamo che l’importo del mutuo sia di 100.000 euro, il valore dell’immobile 200.000 euro e la durata del mutuo pari a 30 anni. La rilevazione è stata effettuata il 10 novembre ed ecco la soluzione più vantaggiosa.

Mutuo BNL Quasifisso di BNL–Gruppo BNP Paribas presenta una rata mensile pari a 387,45 euro (Tan 2,89% e Taeg 3,12%). Il tetto massimo è garantito. I richiedenti devono essere lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato, lavoratori autonomi/liberi professionisti. Il richiedente alla fine del finanziamento non dovrà aver superato gli 80 anni, il garante 85 anni. L’importo massimo finanziabile è pari all’80% del valore dell'immobile per finalità acquisto e acquisto+ristrutturazione. Le durate previste sono: 10, 15, 20, 25, 30 anni. Chi stipula questo mutuo entro il 16 dicembre prossimo beneficerà di condizioni promozionali che prevedono uno sconto sulle condizioni in vigore alla data di stipula.

Passiamo ora a una simulazione di mutuo a tasso variabile con Cap per acquisto seconda casa. A farne richiesta è un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Supponiamo che l’importo del mutuo sia di 110.000 euro, il valore dell’immobile sia di 160.000 euro e la durata del mutuo pari a 20 anni.

Mutuo Credit Agricole di Crédit Agricole Italia presenta una rata mensile di 591,51 euro (Tan 2,66% e Taeg 3,23%). I clienti possono iniziare a pagare dopo un anno e ricevono un extra sconto dello 0,10% per classe energetica A o B. In corso c’è anche la promozione “Energia Leggera Green”: con Mutuo Crédit Agricole la bolletta è più leggera. Per i sottoscrittori del mutuo Crédit Agricole, se stipulato entro il 31 dicembre 2022 con domanda sottoscritta non prima del 2 maggio 2022, sarà possibile attivare un’utenza Edison (luce e/o gas) beneficiando di vantaggi crescenti fino a 600 euro.

Questo mutuo si rivolge ai privati che alla scadenza del mutuo abbiano un’età massima di 75 anni. In caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei due cointestatari non abbia superato tale limite di età. L’importo massimo finanziabile è pari all’80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’atto di acquisto. Il tetto massimo è di 500.000 euro. Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio: la polizza va contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. Il cliente può scegliere di contrarre privatamente la polizza o di aderire alle linee di coperture assicurative offerte dalla banca che, a condizioni vantaggiose, comprendono anche le coperture per responsabilità civile, furto e rapina in abitazione.