Tassi mutui in calo: italiani pronti a comprare casa

Sempre più famiglie italiane progettano l’acquisto di una nuova casa. L’attuale discesa dei tassi di interesse sui mutui accresce la fiducia nel fatto che, nei prossimi mesi, questa tendenza al ribasso prosegua. A nutrire questa previsione c’è anche il secondo taglio del costo del denaro della BCE (Banca centrale europea) ipotizzato per l’autunno, dopo quello già deciso a giugno 2024. E, con i mutui più convenienti, comprare un’abitazione diventa un sogno più realizzabile.

Mercato immobiliare: previste 710mila compravendite nel 2024

L’indagine Fimaa-Confcommercio sul mercato immobiliare residenziale, aggiornata ai dati del primo quadrimestre di quest’anno, stima che, nel 2024, si effettueranno circa 710mila compravendite immobiliari, un numero sostanzialmente in linea con i livelli dell’anno precedente.

Il report - realizzato dall’Ufficio studi Fimaa, coordinato da Andrea Oliva - evidenzia in particolare che, sebbene gli scambi di abitazioni abbiano registrato un andamento negativo negli ultimi tre trimestri del 2023, il gap sia andato progressivamente migliorando.

La maggior parte degli operatori immobiliari Fimaa - Federazione italiana mediatori agenti d’affari, aderente a Confcommercio-Imprese per l’Italia - attende un’inversione di tendenza già nel prossimo quadrimestre. Di contro, solamente il 25% degli intervistati è convinto che subirà un ulteriore calo, una percentuale nettamente inferiore alle rilevazioni di un anno fa: all’epoca si superava infatti il 60%.

Case: prezzi al metro quadro destinati ancora a salire

Sempre secondo il 60% di agenti immobiliari, i prezzi degli immobili registreranno in media un aumento del 2,2%. Il mercato però viaggerà a due velocità, confermando il trend che si è già registrato nel 2023. Nell’anno passato, infatti, probabilmente per le notizie di adeguamento energetico del patrimonio abitativo, i prezzi delle abitazioni esistenti sono aumentati solamente dello 0,4% nominale, le abitazioni nuove invece hanno beneficiato di un +5,6%. Su quest’ultimo punto, Oliva afferma che “i prezzi delle abitazioni nuove sono cresciuti del 19% dall’inizio del 2021, complice l’inflazione e le tensioni geo-politiche internazionali”.

Convenienza dei mutui green per case più sostenibili

A spingere il mercato sono soprattutto le aspettative sul calo dei tassi sui mutui (quasi il 50% di risposte), e la possibilità di ottenere dei buoni redditi in determinati contesti con la locazione delle abitazioni (32,5%). Circa il 10% punta a possedere una casa green per risparmiare sulle spese di gestione, mentre un altro 7,2% si attende un prossimo aumento dei prezzi. Tra gli altri fattori (1%), c’è in particolare il desiderio di possedere una seconda casa in località turistica.

E a proposito di abitazioni con elevate performance energetiche che abbattano consumi, sprechi e facciano risparmiare sulle bollette luce e gas, i mutui green sono tendenzialmente più vantaggiosi rispetto ai mutui tradizionali. A questo riguardo, l’Osservatorio mutui di MutuiOnline.it ha rilevato che i migliori mutui green a tasso variabile, a giugno 2024, si attestavano al 4,26% contro il 4,53% di un finanziamento ipotecario tradizionale, mentre i mutui “verdi” a tasso fisso facevano segnare il 2,64% contro il 2,90% dei mutui tradizionali con contratto fisso.

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12 milioni di case hanno bisogno di una riqualificazione energetica

“Oggi servono strumenti a supporto di un mercato che attribuisce un valore maggiore agli immobili residenziali efficientati rispetto a quelli non efficientati - dice Santino Taverna, presidente nazionale Fimaa -. Nel nostro Paese, le unità residenziali stabilmente abitate che necessiterebbero di interventi di riqualificazione energetica sono circa 12 milioni: c’è bisogno di maggiore gradualità nei tempi di attuazione della direttiva europea sulle case green. Oltre ai bonus edilizi, occorrono sostegni economici concreti a beneficio delle famiglie e dei cittadini, soprattutto per le realtà meno abbienti”.