Mutui vantaggiosi: sempre più giovani comprano casa

Il mercato immobiliare prova a ripartire nonostante il clima di incertezza che ancora si respira. Nella seconda parte del 2020 sono diminuite le compravendite per investimento, mentre sono aumentati gli acquisti delle case vacanze.

Stabili gli acquisti della prima casa. Lo rivela l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che sottolinea come nel secondo semestre dello scorso anno sia aumentata la percentuale di acquisti di case indipendenti e semindipendenti (da 19,8% a 22,5%). Gli italiani puntano a soluzioni ampie e dotate di spazi esterni (terrazzi, balconi e giardini). Un trend che secondo gli esperti è da ricondurre al primo lockdown.

I mutui vantaggiosi, grazie ai tassi di interesse ai minimi storici, stanno spingendo molti giovani a comprare casa. Il mercato creditizio favorevole sta incoraggiando soprattutto i ragazzi ad acquistare la prima casa. Se hai meno di 35 anni e hai intenzione di acquistare un appartamento, corri su MutuiOnline.it per confrontare i migliori mutui giovani del giorno e scegliere la soluzione più adatta alle tue esigenze.

Compravendite e prezzi

Nel secondo semestre del 2020 i prezzi delle case hanno presentato un leggero ribasso nelle grandi città (-0,5%). Le prestazioni migliori sono state registrate a Bari (+1,5%), Milano (+0,8%) e Verona (+0,2%).

A perdere maggiore valore sono invece le case di Genova (-2,6%). Giù anche i valori immobiliari nella città di Palermo (-1,4%) e a Torino (-1,0%).

Ad andare meglio sono state le zone semicentrali e periferiche, scelte soprattutto da chi ha realizzato l’acquisto della prima casa. I valori immobiliari sono diminuiti, invece, nei capoluoghi di provincia e nell’hinterland delle grandi città.

Aumentano i tempi di vendita

Lo studio di Tecnocasa rivela che sono aumentate le tempistiche di vendita di un appartamento nelle grandi città e nell’hinterland. I tempi si sono portati rispettivamente a 118 giorni e 157 giorni, con una crescita, in confronto alla prima parte del 2020, di sei e tre giorni.

Al contrario si registra un calo di tre giorni nei capoluoghi di provincia (si è passati da 149 a 146 giorni). Le città più veloci si confermano Bologna con 57 giorni (stabile) e Milano con 60 giorni (in aumento di 4 giorni).

Il trilocale in vetta alla classifica

Ancora una volta è il trilocale a salire sul podio e a confermarsi in vetta alle preferenze degli italiani. Questo tipo di appartamento rappresenta il 40,5% delle richieste. A seguire c’è il quattro locali con il 24% delle preferenze. Gli italiani confermano ancora l’interesse per le case indipendenti e per quelle con spazi esterni. A Milano è invece il bilocale a prevalere tra le richieste.

Gli acquirenti optano nella maggior parte dei casi per appartamenti in buono stato, ma grazie agli incentivi e al Superbonus oggi si punta anche a immobili da ristrutturare.

Scendono i canoni di locazione

Nel secondo semestre del 2020 scendono ancora i canoni di locazione, grazie anche all’aumento dell’offerta e alla contrazione della domanda. Nella città di Milano i canoni di locazione sono scesi più che altrove: -6,2% i monolocali, -6,8% i bilocali e -6,5% i trilocali.

Segno meno, complice l’emergenza sanitaria, per i contratti stipulati per motivi di lavoro e studio, mentre in aumento ci sono gli affitti scelti volutamente o per necessità. A presentare il segno più ci sono i contratti a canone concordato e transitorio.

Le previsioni

“Il 2021 potrebbe vedere un recupero delle transazioni in tutte le realtà (a livello nazionale tra 570 e 580 mila e prezzi ancora in diminuzione (tra -2% e 0%). Questi ultimi potrebbero recuperare nel 2022. Ma il punto cruciale da cui dipenderanno le sorti del mercato immobiliare sarà la tenuta dell’economia e dei posti di lavoro su cui, al momento, ancora non sono del tutto evidenti gli effetti della pandemia - dichiara Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa. Le incertezze ci sono ed è difficile fare i conti con l’emergenza sanitaria e le aspettative legate anche all’arrivo del vaccino, ma più volte il mercato immobiliare ci ha sorpreso grazie al desiderio di acquistare casa che sembra invece resistere nonostante tutto”.