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Regolamenti comunali

I regolamenti comunali sono quegli strumenti legislativi locali che stabiliscono le regole specifiche di una comunità e di un territorio, nell’ambito delle direttive generali comunitarie, nazionali e regionali.

gavel con casa e sfondo in biblioteca
I regolamenti comunali

I regolamenti comunali sono delle disposizioni normative emanate dalle autorità locali, sulla base dei principi generali stabiliti dalla legge, ma adeguati alla realtà della comunità e alle peculiarità del territorio che li ha prodotti. Ne sono dei brevi esempi i regolamenti in materia di:

  • cura e arredo urbano;
  • edilizia e urbanistica;
  • igiene e sanità;
  • entrate tributarie e patrimoniali;
  • commercio e annona;
  • polizia cimiteriale;
  • raccolta rifiuti urbani e igiene ambientale.

Da un punto di vista giuridico sono una fonte secondaria di produzione legislativa, subordinata alle disposizioni ed ai principi previsti in ordine gerarchico dalle:

  • fonti super primarie, come la Costituzione, le Leggi Costituzionali, l’ordinamento comunitario e UE, le Convenzioni internazionali;
  • fonti primarie, come la Legge ordinaria, i decreti-legge e i decreti legislativi, leggi delega, leggi Regionali;
  • fonti secondarie, come i regolamenti governativi, regionali, provinciali, metropolitani e comunali.

Nell’ambito specifico del mutuo i regolamenti comunali, come il Piano Urbanistico Comunale o PUC, sono un riferimento fondamentale, poiché riportano tutte le indicazioni per la realizzazione delle nuove costruzioni, restauro o adeguamento degli immobili, come nel caso di un intervento strutturale o volumetrico su un’abitazione tale da richiedere un mutuo per ristrutturazione.

Le prescrizioni contenute nel PUC sono fondamentali per ottenere la regolarità urbanistica dell’immobile, un requisito essenziale senza il quale siamo in presenza di edifici abusivi, praticamente inesistenti perché non accatastati, non utilizzabili come garanzia ipotecaria in quanto privi dei dati identificativi da iscrivere nella Conservatoria dei Registri Immobiliari.

I regolamenti comunali possono contenere disposizioni in materia di igiene e sanità pubblica delle abitazioni in base alle quali, osservando le prescrizioni in fase di costruzione o ristrutturazione di una casa è possibile ottenere la dichiarazione di agibilità ex abitabilità dai tecnici autorizzati per avere la completezza della regolarità urbanistica.

Ultimo aggiornamento settembre 2023

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