Caparra penitenziale

La caparra penitenziale è una somma di denaro che viene versata al momento della stipula di un contratto per dare ai contraenti la certezza di un corrispettivo in caso che una parte decida di esercitare il diritto di recesso, interrompendo il contratto. La conseguenza pratica a cui va incontro chi recede da un contratto che prevede la caparra penitenziale sarà dunque:

• la perdita della caparra, se è la parte che l'ha pagata;
• il pagamento di una cifra doppia rispetto ad essa, se è rappresenta la parte che l'ha ricevuta.

La caparra penitenziale è regolata art. 1386 del Codice Civile, che prevede una delle due tipologie di caparra previste dall'ordinamento italiano.

L'altra è la caparra confirmatoria, regolamentata nell’art. 1385 del Codice Civile con lo scopo di garantire l'adempimento di un contratto, spesso utilizzata, ad esempio, nei contratti preliminari alla compravendita di un immobile; in questi casi può rappresentare il saldo prezzo tra l’anticipo versato da chi acquista e la differenza da finanziare con un mutuo casa e determinare, di conseguenza, il parametro LTV tra valore immobile e finanziamento richiesto, dato essenziale per il corretto calcolo del piano ammortamento mutuo

La caparra confirmatoria, oltre ad essere una garanzia in caso una delle due parti non rispetti i termini di un contratto, svolge la funzione di rimborso immediato del danno subito da questa inadempienza. Ad esempio, un proprietario che affitta una casa a degli inquilini, ha diritto di rifarsi con la caparra in caso questi non gli paghino l'affitto come pattuito, o danneggino l'appartamento. 

La caparra penitenziale invece garantisce le parti che siglano un contratto in caso una delle due decida di scioglierlo unilateralmente esercitando il recesso.

In entrambi i casi, se il contratto invece si risolve per volere di entrambe le parti ed entrambe le parti sono soddisfatte, la caparra va restituita per intero. È importante poi tenere in considerazione il fatto che la caparra – il suo ammontare, la sua funzione e la data di consegna – devono essere sempre specificate per iscritto nel contratto.