Contratto per Persona da Nominare

Il contratto per persona da nominare, previsto dall’art. 1401 del Codice civile, consente, in fase di conclusione del contratto, a una parte che interviene la possibilità di indicare in seguito la persona che potrà acquistare i diritti e i doveri nascenti dal contratto al posto suo. La tempistica per esercitare l’opzione è di norma tre giorni a meno che le parti originarie non stabiliscano un termine diverso, ma questo presuppone un ulteriore contratto che comporterà alla sua conclusione l’effetto degli impegni nei confronti della persona da nominare che ha manifestato la volontà di accettare la nomina.

Il ricorso alla clausola della persona da nominare è frequente in sede di contrattazione relativa all'acquisto immobile, soprattutto quando il contratto preliminare viene stipulato tra un costruttore e un privato acquirente e l’immobile si trova ancora in fase di costruzione, se non addirittura con il mero progetto approvato e la concessione edilizia rilasciata, l’ipotesi di acquisto su carta. 

La casistica è conosciuta in campo immobiliare come la vendita del compromesso ed è regolata dall’art. 1406 del Codice civile che consente, in un contratto con prestazioni corrispettive, la possibilità di sostituire una parte con un terzo realizzando una cessione del contratto, sempreché si verifichino le seguenti circostanze:

• le prestazioni non sono state ancora eseguite;
• l’altra parte vi consente.

Trattandosi di una facoltà stabilita al momento della stipula del contratto la parte che ha inserito la clausola in suo favore può decidere se esercitare la nomina della persona o meno; se il contraente originario non esercita l’opzione il contratto produrrà i suoi effetti tra le parti indicate inizialmente.