Il coronavirus non ferma l’aumento dei prezzi delle case
Crescono per la prima volta dopo 7 anni i prezzi delle case. La regione con le variazioni di prezzo più alte è la Lombardia, con un +9,2 per cento: Milano è la provincia dove si registrano gli aumenti più alti d'Italia, con valori cresciuti del 20,2 per cento.
Esperta di prodotti finanziari, mercati energetici e telefonia
Poteva essere un anno disastroso anche per il mercato immobiliare quello appena passato, e invece è andata molto diversamente da quanto si potesse immaginare.
Questo perché il fenomeno covid ha generato nuovi bisogni e ha fatto rivedere esigenze e priorità, riportando il centro delle nostre vite in quella che rischiava di perdere lo storico valore culturale di sempre: la casa di proprietà.
Non solo. Perché nel giro di un anno la stessa casa cambia velocemente aspetto e diventa luogo di studio, lavoro, cucina e tempo libero e come conseguenza si manifestano nuovi e inattesi modi di abitare.
Lo sanno molto bene le agenzia immobiliari, che nel frattempo hanno riorganizzato parte delle attività online, così che il susseguirsi delle restrizioni non costituisse un impedimento al processo di vendita.
L’analisi sui prezzi delle case
Idealista.it ha tirato le somme di un anno di mercato immobiliare e ha scoperto che negli ultimi dodici mesi non solo ha retto bene allo scossone della pandemia, ma ha assistito anche a un aumento dei valori delle abitazioni.
Secondo il portale di vendita immobiliare, i prezzi delle case in Italia sono aumentati in media negli ultimi 12 mesi del 2,3%, risultato record se si considera che gli ultimi 7 anni si erano registrati solo ribassi.
Il prezzo al metro quadro calcolato è di 1.744 euro, ma sia questo dato sia quello relativo ai valori cambiano a seconda della città, rilevando differenze anche importanti.
A Milano gli aumenti di prezzo maggiori
La regione con le variazioni di prezzo più alte è la Lombardia, con un +9,2%: è Milano la provincia dove si registrano le variazioni maggiori, con aumenti del 18% nel 2020 rispetto al 2019. E ancora più sorprendente è il dato sulla città, che chiude l’anno con un aumento dei prezzi del 20,2%.
Buone anche le rilevazioni per le città di Modena, con prezzi maggiorati del 7,2%, Brescia con +7,1%, Vicenza con +6,3%, Reggio Emilia e Lucca che fanno registrare +6,2%.
Sempre per le Regioni, segue l’Emilia-Romagna con un più modesto +3% e il Lazio con +2,2%.
A dare i numeri peggiori è invece il Molise che perde il 5,4%, le Marche (-3,8%) e la Sicilia (-2,8%).
La Liguria ha il primato dei prezzi al metro quadro più alti, con 2.458 euro richiesti in media, seguita dal Trentino Alto Adige con 2.436 euro al metro quadro e la Valle d'Aosta (2.337 euro al metro quadro). La città più cara è Venezia: acquistare qui un appartamento costa in media 4.445 euro al metro quadro, mentre se si compra a Milano il prezzo è di 4.060 euro al metro quadro. A Biella spetta il record inverso, delle case a miglior mercato. Qui acquistare casa costa solo 710 euro per metro quadro.
Acquistare una casa con un mutuo
Il periodo difficile non aiuta dunque chi ha intenzione di comprare, soprattutto se si trova in uno di quei centri principali dove si sono registrati gli aumenti più rilevanti. C’è da dire, tuttavia, che l’acquisto dell’immobile piò avvenire anche ricorrendo a un mutuo: se fosse così, si potrebbe approfittare adesso delle condizioni migliori di sempre, visto che i tassi sono ancora molto bassi e questo consente di portarsi a casa un finanziamento a un tasso finito che rimane ampiamente sotto la curva dell’1% anche per le durate più lunghe.
Per verificarlo è sufficiente dare uno sguardo alla sezione con i migliori mutui del giorno di MutuiOnline.it, aggiornato ogni giorno con le migliori occasioni dei principali istituti di credito. E se si hanno esigenze particolari o semplicemente si desidera un preventivo di mutuo personalizzato, basta richiederlo gratuitamente sul sito, nella sezione dedicata.
Articoli correlati
Le richieste per l’acquisto di una seconda casa salgono dall’8,3% del secondo trimestre al 9,9% del terzo trimestre 2026. Scopriamo le migliori offerte del momento con una simulazione a tasso fisso per chi intende finanziare l’acquisto di un secondo immobile.
Dopo un avvio d'anno stabile, IRS ed Euribor sono saliti progressivamente fino a toccare i massimi nel mese di settembre. A destabilizzare i tassi ha contribuito la mossa della BCE del 10 settembre, che apre un ultimo trimestre da monitorare con attenzione.
Novità per i mutui casa: dal 3 agosto 2026 chi beneficia della Legge 104 ha accesso prioritario al Fondo Garanzia Prima Casa. La garanzia statale sale all'80%, rendendo più semplice ottenere un finanziamento e acquistare la prima casa a condizioni agevolate.
A settembre 2026 l'acquisto della prima casa è la finalità principale per oltre il 70% dei richiedenti. La tendenza è chiara: si cerca sicurezza. Infatti, più di 9 italiani su 10 scelgono il tasso fisso per il loro mutuo prima casa, garantendosi una rata costante nel tempo.
Guide correlate
Normativa acquisto abitazione e mutui casa
Per richiedere un mutuo servono documenti anagrafici, di reddito e relativi all’immobile. Scopri quali documenti servono per il mutuo, le principali normative che tutelano chi lo richiede, il Fondo di Garanzia Prima Casa e le detrazioni fiscali sugli interessi.
Comprare casa è un percorso fatto di decisioni, documenti e controlli. In questa guida trovi i passaggi dalla ricerca al rogito, cosa serve davvero, quali verifiche fare prima di versare caparre, come gestire proposta, preliminare e mutuo, e come evitare gli errori più comuni.
Mutuo prima casa: cos'è e come sceglierlo?
Quando si acquista un immobile, al verificarsi delle condizioni “Prima casa”, si ha diritto ad agevolazioni derivanti dal trasferimento di proprietà. Queste consistono in un significativo abbattimento delle imposte previste nell'atto di compravendita, così come nell'accensione del mutuo che finanzia la compravendita.
Il mutuo rifiutato è una situazione più comune di quanto si pensi. Le cause possono essere legate al reddito, a segnalazioni CRIF o a problemi dell’immobile. Vediamo insieme i motivi, le conseguenze economiche e le soluzioni per ripresentare la domanda con successo.
