Prezzo-valore

Il prezzo valore è una modalità di calcolo per l’applicazione delle imposte da utilizzare nel caso di compravendite di immobili destinati ad uso abitativo, che assolve la finalità di assicurare trasparenza e equità del prelievo fiscale nelle cessioni di abitazioni. Inoltre, grazie al prezzo valore è possibile avere dei benefici consistenti che si traducono in:

• una limitazione del potere di accertamento dell’Agenza delle entrate sul valore ai fin dell’imposta di registro;
• un limite all’applicazione delle norme sull’accertamento ai fin IRPEF;
• una riduzione del 30% degli onorari da corrispondere al notaio per l'acquisto della casa.

Il sistema del prezzo valore è applicabile alle compravendite soggette all’imposta di registro in misura proporzionale - ne sono infatti escluse quelle soggette a IVA- alle seguenti condizioni:

• l’acquirente è un privato;
• l’immobile con le sue pertinenze devono essere destinati ad uso abitativo;
• l’acquirente deve chiedere espressamente l’applicazione del prezzo valore all’atto della compravendita;
• il prezzo pattuito dev’essere indicato dalle parti nell’atto di vendita.

Il sistema di prezzo valore consiste quindi nell’applicare la tassazione sul valore catastale, anziché sul prezzo effettivo della compravendita ed è applicabile a tutti gli immobili destinati a uso abitativo, anche nel caso in cui viene destinata a seconda casa; le pertinenze possono godere dello stesso trattamento agevolato a patto che siano:

• dotate di una rendita catastale propria;
• individuate in modo certo nella loro funzione accessoria al bene principale;
• indicati in atto di acquisto i vincoli pertinenziali col bene principale.

Il calcolo del prezzo valore si ottiene dal valore catastale, che è il risultato della rendita catastale rivalutata del 5% per il coefficiente 120. Valore catastale = Rendita catastale x 1,05 x 120.