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Prezzo-valore

A partire dal 1 gennaio 2007 (art.1, comma 497, della legge n.266/2005) per alcune categorie di trasferimenti immobiliari, si può assumere il valore catastale come base imponibile ai fini delle imposte di registro ipotecarie e catastali. Si parla in questo caso di prezzo-valore.

Perché possa essere utilizzato il prezzo valore, è necessario che nel trasferimento di proprietà, ricorrano i seguenti requisiti:

  • Deve trattarsi di fabbricato denunciato presso il catasto dei fabbricati nella categoria “abitativa”
  • Il trasferimento dell’immobile – e delle relative pertinenze - deve essere fatto a favore di un soggetto privato
  • La parte che cede l’immobile deve essere un privato o, in alternativa, una società o impresa in regime di esenzione di IVA
  • L’atto di compravendita deve riportare, in modo esplicito, la richiesta della parte acquirente di ricorrere al criterio del prezzo valore.

Per tutte le altre compravendite in cui l’acquirente non è un privato e/o che riguardano terreni, negozi o uffici, la base imponibile è costituita dal prezzo pattuito e dichiarato nell’atto dalle parti e non dal valore catastale. Rimandiamo alla pagina Acquistare casa: rogito e imposte pubblicata all'interno della sezione Guide e strumenti del sito ogni ulteriore approfondimento relativo a tematiche fiscali connesse all'acquisto della casa.

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