Tutte le notizie sui mutui, p. 27

Soluzioni contrattuali alternative rispetto alla proprietà, ubicazioni in periferia e in contesti ambientali, una stanza in più per lavorare. Sono alcune delle esigenze emergenti tra gli italiani che sono alla ricerca di una casa da acquistare.

L'Eurotower ha deciso un nuovo ritocco verso l'alto nella misura dello 0,75%. Questa tendenza ricadrà sui tassi relativi ai finanziamenti, che in ogni caso restano su livelli contenuti rispetto alle medie storiche.

Le ultime rilevazioni di MutuiOnline.it evidenziano i grandi cambiamenti in atto nel mercato alla luce dei nuovi orientamenti da parte della Bce. Torna in auge il variabile, mentre i prezzi vanno verso un assestamento.

Accendere ora un mutuo casa è diverso rispetto al 2021, quando i tassi di interesse erano ai minimi storici. Nonostante il tasso fisso risulti più caro, oggi potrebbe essere l'opzione migliore per proteggersi da possibili fluttuazioni dei mercati.

Gli istituti di credito si stanno attivando per mettere in campo agevolazioni per chi è in temporanea difficoltà con il mutuo o fatica a far fronte al pagamento delle bollette. Vediamo qui come le banche hanno formulato piani di intervento.

Il costo di un mutuo, a seguito dell’aumento dei tassi d’interesse, è salito. Una ricerca, sulla base di alcune compravendite standard, fotografa come si è mosso in questi mesi il mercato del credito ipotecario sulle piazze di Milano, Roma e Napoli.

L’obiettivo è da una parte correggere le procedure che hanno rallentato fin qui l’utilizzo delle risorse, dall’altra contrastare frodi e abusi, entrambi diffusi in tema di detrazioni in campo immobiliare.

L’impennata delle bollette per luce e gas sta spingendo gli amministratori a un’intensa attività di informazione per evitare distacchi delle utenze. Quanto a queste ultime, i paletti posti dal legislatore sono molto stretti.

Contro le rilevazioni dell'Agenzia delle Entrate, che registra numeri in aumento per le compravendite, le nuove tendenze darebbero invece una riduzione dell’interesse degli italiani all’acquisto, a favore degli affitti.

I tassi di interesse sulle operazioni di rifinanziamento principali, sulle operazioni di rifinanziamento marginale e sui depositi presso la banca centrale sono aumentati rispettivamente dell'1,25 per cento, dell'1,50 per cento e dello 0,75 per cento.

Mercato immobiliare più caro per il reddito degli italiani: nel secondo semestre dello scorso anno per comprare una casa nelle gradi città occorrevano in media 6,9 annualità. Milano si è confermata la piazza più onerosa, Genova la più economica.

Dall’impignorabilità della prima casa al riordino degli incentivi dei bonus, la nuova maggioranza ha puntato molto sul mattone durante la campagna elettorale. Ora alcune misure potrebbero essere adottate, a patto di trovare le risorse finanziarie.

Il tasso variabile viene calcolato grazie a due indici di riferimento che vengono sommati tra loro: l'Euribor e lo spread. Spesso si usa anche il tasso Bce al posto dell'Euribor. La sua variabilità non consente di valutare le oscillazioni dei mercati.

Il costo del credito è destinato a peggiorare a causa dell’inflazione e a seguito della politica monetaria più restrittiva della Bce. Uno studio rivela gli effetti sul costo dei mutui: quello a tasso variabile è il più penalizzato.

Secondo le rilevazioni di MutuiOnline.it, con l’ultimo rialzo il costo mensile cresce di oltre 50 euro per i finanziamenti da 140mila euro. Quanto ai nuovi contratti, continua a ridursi il vantaggio rispetto al tasso fisso.

L'indice di riferimento del tasso fisso è l'Interest Rate Swap (IRS o Eurirs). Quando vogliamo calcolare, invece, il tasso variabile gli indici di riferimento che vanno sommati tra loro sono l'Euribor e lo spread.

In agosto i mutui sono diminuiti del 23,26 per cento su base mensile e del 27,49 per cento annuo. In calo anche i prestiti. Fattori stagionali, tassi in rialzo e incertezze economiche comprimono la voglia degli italiani di accendere i finanziamenti.

Chi è intenzionato a comprare casa può fare affidamento su un mutuo per finanziarne l'acquisto. Di offerte sul mercato ce ne sono tante a settembre, a seconda anche della tipologia di tasso che si sceglie.

Dal 23 settembre, in caso di fallimento del costruttore, banche e assicurazioni dovranno rimborsare per intero tutte le somme pagate in acconto, oltre ai relativi interessi, entro 30 giorni dalla richiesta.

L’istituto di Francoforte ha alzato il costo del denaro dello 0,75%. L’obiettivo è arginare la corsa dell’inflazione, anche a costo di favorire la caduta in recessione per l’economia dell’Eurozona. Penalizzati i finanziamenti a tasso variabile.

Dopo mesi di risalita, l’Irs - che fa riderimento per i mutui a tasso fisso - a luglio scende per le principali durate, mentre si registrano segnali di risalita sul fronte dell’Euribor, benchmark del variabile.

Il tasso variabile con CAP, proprio per la sua funzione di garanzia da un’oscillazione eccessiva dei tassi nel tempo, prevede uno spread più alto, un costo da coprire per il maggiore rischio assunto dalla banca.

Dopo una prima parte di anno con un andamento positivo e ottimista sulla crescita del mercato e dei prezzi, con il passare dei mesi le previsioni sul terzo trimestre dell’immobiliare si fanno sempre più caute.

Il sogno dei giovani di diventare proprietari di una casa, anche se non si dispone di budget iniziale e se non si ha un impiego a tempo indeterminato, rischia di infrangersi contro una condizione critica, con tassi e inflazione in continuo aumento.

Il processo di rialzo del livello dei tassi di interesse sembra essersi stabilizzato nelle ultime settimane, ma ci si prepara ad affrontare nuovi rialzi dei tassi a livello europeo. Cresce di fatto l’interesse per la formula di mutuo variabile con CAP.

Il tasso variabile è più conveniente del fisso nel primo periodo di ammortamento, ma è comunque indicato per persone con reddito medio-alto in grado di affrontare i possibili aumenti delle rate nel corso del tempo.

Chi è alla ricerca di condizioni contrattuali più favorevoli, può trasferire il mutuo dal proprio istituto di credito a un altro. L'operazione è a costo zero e consente di modificare alcuni parametri, come il tasso di interesse e la durata.

La stretta antitruffe sta paralizzando il mercato, con le banche che hanno chiuso alle cessioni per i nuovi lavori. Si attende un nuovo intervento del legislatore per sbloccare la situazione, ma il tempo stringe.