Mutuo You Giovani Green - Fondo Garanzia Prima Casa Acquisto Prima Casa Banco BPM

Consumatori - Privati, persone fisiche aventi i seguenti requisiti:
- giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età
- giovani coppie: nuclei familiari costituiti da coniugi o da conviventi “more uxorio” che abbiano costituito il nucleo da almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda di mutuo;

Acquisto Prima Casa, Mutuo Green Acquisto Prima Casa

Tasso variabile

Fino all’80% del valore dell’immobile, considerando come tale il minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto, per un importo massimo di € 250.000.

L’immobile da acquistare per essere adibito ad abitazione principale;
- non deve rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9;
- non deve avere le caratteristiche di lusso (ex DM n. 1072 del 2/8/1969).

*N.B.: potrà essere valutata la concessione di mutui fondiari fino al 100% del valore dell’immobile (la garanzia del Fondo rappresenta infatti una garanzia pubblica che consente, in base alla normativa vigente in materia di credito fondiario, l’innalzamento del limite di finanziabilità fino al 100% del valore dell’immobile).

10-30 anni

Mensile

Tasso variabile: parametro di riferimento Euribor 1 mese base 360 - media percentuale mese precedente maggiorato di uno spread di:

+ 0,70% per durate fino a 15 anni;
+ 0,70% valido per le durate oltre 15 fino a 20 anni;
+ 0,70% valido per le durate oltre 20 fino a 25 anni;
+ 0,70% valido per le durate oltre 25 fino a 30 anni;

Il tasso effettivo globale (TEG) deve essere non superiore al tasso effettivo globale medio - TEGM sui mutui, pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’Economia e delle Finanze ai sensi dalla L. 108/96

Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori.
Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione.

Per il Mutuo Casa tasso fisso “Last Minute” GREEN finalizzato all’acquisto di immobili residenziali in classe energetica A o B, con erogazione in un’unica soluzione (no SAL), gli spread indicati in tabella sono ridotti di 0,20%. La classe energetica dell’immobile oggetto della richiesta di finanziamento deve essere documentata attraverso la presentazione alla Banca della copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e conforme al modello in vigore a partire dal 1° Ottobre 2015 (DM 26.06.2015). La riduzione dello spread applicato al mutuo nei termini di cui sopra dovrà essere gestita tramite deroga commerciale secondo i processi attualmente in uso avendo cura di raccogliere dal cliente copia dell’attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità e fornito dalla parte venditrice dell’immobile.

Condizioni valide per richieste inoltrate alla Banca entro il 31 gennaio 2026 e consegna Offerta vincolante entro il 31 marzo 2026.

Nessuna

Obbligatorio servizio valutazione immobili con spese a carico del mutuatario 320,00 €.

Nessuna spesa di incasso rata
- € 1,25 per avvisatura rata (applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito su un conto corrente acceso presso l’istituto erogante)

Imposta pari allo 0,25% dell'importo del mutuo erogato in caso di operazione riguardante la prima casa, 2,00% in caso di operazione riguardante la seconda casa.

Assicurazione immobile:
L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia.

Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca.

Nessuna penale sarà applicata nel caso di estinzione anticipata totale e/o parziale.

Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato.

Iscrizione ipoteca

La garanzia del Fondo è diretta e a prima richiesta, diretta, esplicita, incondizionata ed irrevocabile. È gratuita e copre la quota capitale del finanziamento (sono esclusi gli interessi contrattuali, di mora, nonché gli oneri accessori) del: a) 80% per finanziamento concesso a Clientela Prioritaria con un valore dell’indicatore della situazione economica equivalente (ISEE) non superiore a 40.000 euro annui, purché il rapporto fra importo del mutuo e prezzo di acquisto dell’immobile sia superiore all’80%. Ai sensi dell’art. 64 del DL n. 73 del 25 maggio 2021, la garanzia all’80% si applica per i finanziamenti erogati dall’entrata in vigore del provvedimento e fino al 30 giugno 2022.

50% per finanziamento concesso a Clientela Ordinaria o a Clientela Prioritaria con indicatore della situazione economica equivalente (ISEE) superiore a 40.000 euro annui e/o con rapporto fra importo del mutuo e prezzo di acquisto dell’immobile inferiore all’80%. Non possono essere richieste al mutuatario garanzie aggiuntive non assicurative, oltre all’ipoteca. Potranno essere proposte polizze assicurative CPI a stock, facoltative, non finanziabili attraverso il mutuo.


L'erogazione avverrà:
all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale.

Al momento dell’erogazione sarà verificato il rispetto del limite TEGM come previsto dalla Legge n. 175 del 17.11.2022, conversione del Decreto Aiuti Ter (DL del 23.09.2022 n. 144), pubblicata in Gazzetta Ufficiale n. 269.

Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca.