Tutte le notizie sui mutui casa, p. 30

La Legge di bilancio 2018 ha confermato buona parte dei bonus previsti lo scorso anno, talvolta modificandone la percentuale di detrazione, e ne ha introdotti di nuovi. Ecco cosa cambia per il cittadino italiano che ha intenzione di fare lavori in casa.

Nei dieci anni che vanno dal 2007 fino al 2017, il valore degli immobili sarebbe calato del 40,3%, distribuendosi questo dato in maniera differente per le diverse realtà territoriali e per le diverse aree delle città. Il momento più difficile della crisi coincide con l’anno 2012.

Contro un mercato immobiliare che si avvicina ai livelli pre-crisi, i prezzi delle case continuano a scendere. Nel resto del mondo la situazione è invece differente: i Paesi evoluti sono in pieno recupero e quelli emergenti realizzano incrementi costanti.

Cresce il numero di acquirenti immobiliari la cui compravendita si attesta nella fascia di spesa più bassa, ovvero fino a 120 mila euro. Più alti invece gli importi nelle città di Roma, Milano, Bari e Firenze. Inoltre, l'acquisto della casa non è solo un obiettivo degli under 40, ma c'è anche una percentuale significativa di utenti già in pensione.

Oltre un decimo delle famiglie italiane sostiene una rata del mutuo che supera il 40 per cento del reddito annuo. La percentuale scende per i nuclei che acquistano una casa nell’hinterland cittadino o in una zona di campagna.

Una ricerca americana stabilisce che il portale Airbnb contribuisce a incrementare i prezzi delle case e i canoni di affitto. Il dato viene smentito dalla stessa società di home sharing: Airbnb rende la locazione più conveniente. Il portale di Airbnb, infatti, ha contribuito negli anni a far incontrare domanda e offerta locativa, rendendo più semplice sia la ricerca dell’alloggio per chi viaggia.

Assovib ha effettuato uno studio sulla perizia del mutuo: emerge che nel 44 percento dei casi, la concessione è stata bloccata per mancanza di documenti essenziali, contenenti le informazioni catastali e urbanistiche dell’immobile.

La crisi economica grava sugli stipendi, ma acquistare casa a 1 euro può far quadrare il bilancio. I sindaci di alcune Regioni hanno lanciato iniziative molto interessanti. Una di queste è il progetto “Case a 1 euro”, predisposto tramite bando per frenare lo spopolamento di alcune aree e riportarle a nuova vita.

Alcune banche offrono mutui con piani di rimborso molto flessibili, inclusivi delle opzioni cambio rata del mutuo o salto della rata, per garantire il cliente in particolari momenti di difficoltà. Ecco come funzionano e quali istituti di credito sono disposti a concederle.

Perché la banca conceda un mutuo, bisogna che il soggetto richiedente possieda precisi requisiti economici. Ma cosa succede se questo non ha una capacità di credito sufficiente a sostenere la rata del finanziamento? Vediamo il ruolo dei cointestatari di un mutuo e dei garanti.

Può capitare, per cause di forza maggiore, di saltare o ritardare il pagamento di una rata del mutuo. È bene sottolineare che le conseguenze possono essere anche gravi, per cui occorre rimettersi in regola quanto prima. Vediamo dunque come comportarsi in questi casi.

Dopo la chiusura dello scorso anno con un sorprendente +20,2% nelle compravendite, nella prima parte di questo anno i prezzi delle case di vacanza continuano a calare. A detenere il primato del ribasso c’è la Toscana, con -4%.

Gli esperti del settore parlano di ripartenza vera e propria del mercato immobiliare. Dal 2000 a oggi quello italiano è cresciuto di quasi il cinquanta per cento, il 30% in più della media europea e per il prossimo anno si attende +6,5% in più nel settore residenziale.

Salgono ancora le transazioni immobiliari nel secondo trimestre del 2017, con un tasso di variazione più più alto al Sud e di minore rilievo nelle Isole; in linea con la media nazionale il nord e il centro Italia. Il mercato dei Comuni più piccoli si scopre particolarmente dinamico nel Nord-Est.

Gli eventuali difetti strutturali di un immobile spesso non balzano all’occhio prima dell'acquisto o durante il compromesso: di seguito spieghiamo come fare per segnalare e gestire anomalie e inadempienze.

Spesso, a proposito del tasso variabile, si paventa la volatilità che lo rende meno sicuro del tasso fisso. In realtà sappiamo dai trend degli ultimi anni che, sebbene i mutui a tasso fisso siano stati la scelta della maggioranza dei richiedenti, oggi c’è una sorta di inversione di rotta.

Contro gli aumenti delle compravendite, specialmente nel settore montano, i prezzi degli immobili secondari e turistici continuano a calare a causa anche dell’eccesso di offerta, registrando una riduzione del -2,5% annuo rispetto al -2,3% di un anno fa.

Spesso, al momento di inoltrare la domanda di mutuo, viene richiesta la firma di un garante, detto anche fideiussore, che serve a tutelare l’istituto di credito dinanzi ad eventuali inadempienze del mutuatario. Vediamo il ruolo di questa figura e, come sempre, quali sono le novità in termini di finanziamenti per la casa.

L’investimento della casa al mare torna a piacere agli italiani, un acquisto che aveva perso smalto dimezzando i volumi del transato tra il 2009 e il 2013. Molte le località dove i tempi medi di vendita si sono ridotti. Dal 2014 le transazioni sono tornate a salire, con i prezzi che sono in una fase di stabilizzazione.

Gli agenti immobiliari vedono con ottimismo le prospettive del mercato: a svelarlo è un sondaggio di Bankitalia, che oltre a registrare un aumento della domanda dei clienti, evidenzia l’alta percentuale di acquisti finanziati dai mutui, circa l'80% delle compravendite.

Il 9% degli acquisti immobiliari effettuati durante il secondo semestre 2016 ha riguardato i pensionati. Il dato arriva da un’indagine di Tecnocasa che evidenzia per questa classe di acquirenti una maggiore preferenza per il trilocale. Dal lato dei venditori, i pensionati hanno rappresentato il 29,6% degli offerenti.

La classe energetica si conferma tra i fattori che incidono maggiormente sulla scelta di un immobile. Infatti, il 60% delle trattative concluse nel mercato nuove costruzioni ha avuto come oggetto immobili nelle classi energetiche più efficienti. Secondo Enea, le compravendite di nuovi immobili delle classi A+, A e B sono aumentate del 10% nel 2016.

La scelta tra una casa da ristrutturare e una nuova fa segnare differenze di prezzo consistenti a favore della prima. Il gap è più evidente nelle zone centrali di Milano e Roma, riducendosi nei quartieri semicentrali e di periferia. Vediamo insieme i dati.

Lo scorso 2016 è stato l’anno record per i mutui, ma occorre avere una visione più ampia e valutarlo come parte di un processo più lungo, che nell’analisi dell’Agenzia delle Entrate parte dal lontano 2006. Questi dati ci aiutano infatti a costruire l’andamento del capitale medio erogato per singola unità, il tasso di interesse medio praticato e la rata iniziale.

La Legge di Stabilità 2017 ha introdotto alcune novità anche in merito al pagamento delle tasse sulla casa, note anche come Imu e Tasi. Vediamo in dettaglio cosa ci aspetta per l'anno in corso e quali sono le scadenze di pagamento.

A volte si sente parlare di mutui per la casa che coprono l’intero valore dell’immobile. Tuttavia hanno interessi elevati e spesso non sono così vantaggiosi. Meglio guardare soluzioni con loan to value più bassi. Vediamo il perchè, anche attraverso alcune simulazioni.

Gli italiani riscoprono l'investimento immobiliare con la formula della nuda proprietà. Secondo una recente indagine sul totale degli acquisti effettuati nel 2016, il 79% ha avuto come finalità l’investimento a lungo termine. Inoltre, l’85,2% di chi vende la propria casa in nuda proprietà lo fa perché necessità di liquidità.

Forse vi è capitato di notare che la prima rata del mutuo solitamente è un po’ più onerosa. Ciò accade perchè alla cifra standard vengono sommati gli interessi di preammortamento. Vediamo in cosa consistono.

Negli ultimi anni si è sentito parlare sempre più spesso di leasing immobiliare, come alternativa ai più tradizionali mutui, che però restano vantaggiosi. Solitamente questa tipologia di finanziamenti è collegata all’utilizzo di beni strumentali, quali ad esempio autovetture, macchinari o attrezzi industriali. Vediamo le caratteristiche dei due prodotti per orientare al meglio la scelta.

Spesso alla stipula del mutuo si è più focalizzati sulle spese contingenti, che non su quelle future da portare a detrazione. Gli interessi passivi del mutuo rientrano tra questi costi, come spieghiamo nell'articolo.

I prezzi delle case continuano a scendere, non lo dice solo l'Istat ma anche l'ultimo rapporto realizzato dall'advisor internazionale Knight Frank, segnalando un fenomeno che sta accadendo in pochissimi Stati oltre l'Italia. Sono in molti a credere che a frenare le richieste di mutui in Italia siano le tasse.

Più trasparenza e garanzie per i clienti del credito. Nella Gazzetta Ufficiale del 20 maggio 2016 è stato pubblicato l’atteso Decreto mutui concernente i contratti di credito ai consumatori relativi a beni immobili residenziali. Inoltre, vediamo anche altri aspetti riguardanti questo importante provvedimento.

Sono 18 le rate non pagate, anche non consecutive, che costituiscono presupposto di inadempimento per il mutuatario che sottoscrive un mutuo immobiliare garantito da ipoteca. L'accordo tra banca e cliente che prevede la clausola della vendita diretta.

Prima di richiedere un mutuo è bene informarsi su alcuni aspetti importanti che ne determinano costo e condizioni. Per questo, forniamo una mini guida con le principali cose da sapere per una scelta più consapevole e corretta.

L’Istituto Tedesco di Qualità e Finanza, in collaborazione con Il Corriere della Sera, ha analizzato tre profili-tipo di richiedenti per valutare il vantaggio di stipulare un contratto di mutuo. Scopriamo di più.

La cedolare secca è una tassazione alternativa che non si calcola in base al reddito ma al canone incassato. L’aliquota è del 10% per i contratti di locazione a canone concordato e del 21% per quelli a mercato libero.

In attesa che si sblocchi la Riforma del Catasto, l’Agenzia delle Entrate rileva la rendita catastale dell’intero patrimonio immobiliare italiano: 37,5 miliardi di euro, 536 milioni di euro in più rispetto al 2013.

Migliora l’accessibilità delle famiglie all’acquisto di una casa attraverso il finanziamento. Il motivo è dovuto circa per il 50% al calo del costo dei mutui, ma importante è anche la riduzione dei prezzi delle case.

In Italia dal 1998 a oggi gli immobili si sono rivalutati mediamente del 42,2%. Roma, Napoli e Milano le città dove il valore degli immobili è cresciuto maggiormente. A Genova e Verona le case che rendono di più.

La garanzia precaria del futuro induce gli over 60 a far ricorso a forme di finanziamento alternative. Tutte le possibilità per tramutare la proprietà di un appartamento in liquidità subito disponibile.

Comprare casa in banca è il nuovo servizio offerto da alcuni istituti di credito. Necessario il nulla osta da parte della Banca d’Italia, che valuta la consistency dell’attività.

Eliminato dalla Banca centrale svizzera il tetto massimo tra franco ed euro. Giù i tassi di interesse e in aumento le rate dei mutui in moneta elvetica. Positive le conseguenze sui lavoratori frontalieri e sui commercianti di frontiera.

Un confronto con un notaio prima di finalizzare l’atto di acquisto aiuta ad avere una visione più chiara e sciogliere eventuali dubbi. Oggi il servizio è gratuito, presso gli sportelli di orientamento.

Il mercato dei mutui penalizza da sempre i lavoratori atipici, spesso sono tagliati fuori da banche e finanziarie in quanto considerati soggetti a rischio. Da oggi, però, c'è chi pensa anche a loro. Ecco la guida ai mutui per atipici.

La notizia è recentissima: a partire da fine luglio entreranno in vigore nuove specifiche tecniche per effettuare online la cancellazione delle ipoteche collegate ai mutui e ai finanziamenti, anche fondiari, erogati dal 2 giugno 2007.