Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga Crédit Agricole Italia

Clienti consumatori con immobile che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età

Surroga

Tasso variabile

Importo finanziabile: 80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla Perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’Atto di Acquisto.

10-30 anni

Mensile

Il parametro è EURIBOR 360 3 mesi media mese precedente pubblicato su Il sole 24 ORE. Rilevato l’ultimo giorno lavorativo del mese precedente a quello di stipula e successivamente l’1/1, 1/4, 1/7 e 1/10 di ogni anno, maggiorato dei seguenti spread validi in caso di stipula di Mutuo Crédit Agricole Greenback abbinata a Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti; gli spread sotto riportati saranno aumentati di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della predetta polizza (CPI Vita di CACI o polizze equivalenti) non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo alle condizioni sotto riportate:


per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 50% del valore dell'immobile offerto in garanzia:
Durata fino a 10 anni: 0,69%;
Durata 11/15 anni: 0,67%;
Durata 16/20 anni: 0,65%;
Durata 21/25 anni: 0,70%
Durata 26/30 anni: 0,80%

per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 60% del valore dell'immobile offerto in garanzia:
Durata fino a 10 anni: 0,75%;
Durata 11/15 anni: 0,72%;
Durata 16/20 anni: 0,70%;
Durata 21/25 anni: 0,70%;
Durata 26/30 anni: 0,80%

per mutui con importo finanziato inferiore o uguale al 70% del valore dell'immobile offerto in garanzia:
Durata fino a 10 anni: 0,77%;
Durata 11/15 anni: 0,75%;
Durata 16/20 anni: 0,70%;
Durata 21/25 anni: 0,70%;
Durata 26/30 anni: 0,80%

per mutui con importo finanziato inferiore o uguale all'80% del valore dell'immobile offerto in garanzia:
Durata fino a 10 anni: 0,80%;
Durata 11/15 anni: 0,97%;
Durata 16/20 anni: 0,70%.
Durata 21/25 anni: 0,70%;
Durata 26/30 anni: 0,80%

Durante la vita del mutuo, il tasso sarà scontato di 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile, ovvero miglioramento di almeno 2 classi energetiche o riduzione del 30% dell’IPE (Indice di Prestazione Energetica); il predetto sconto è valido per l’intera durata del mutuo. Lo sconto sarà applicato previa presentazione dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica) che attesti i suddetti interventi di riqualificazione.

In fase di stipula è possibile scegliere di abbinare al mutuo Crédit Agricole Flexi l’’”Opzione “CambiaTasso” che consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’”Opzione CambiaTasso” non sono previsti costi aggiuntivi a carico del Cliente. Scopri i dettagli dell’opzione nella sezione “Note” presente nelle pagine che seguono.

In caso di esercizio dell’“Opzione CambiaTasso” e in presenza, in abbinamento al mutuo, della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti, lo spread applicato è pari a 0,80%; il predetto spread sarà aumentato di 0,50% nel caso di mancata sottoscrizione della polizza CPI Vita CACI o polizze equivalenti, non obbligatoria per ottenere il mutuo ma necessaria per ottenerlo a tasso scontato.

Nel caso di stipula del mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile accedere all’operazione a premi “Scelte di valore 2026” riservata a chi stipula dal 01/01/2026 al 31/12/2026.
L'operazione prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 37€ per i clienti che sottoscrivono i prodotti indicati nel Regolamento relativo alla predetta operazione a premi. La sottoscrizione dei citati prodotti deve avvenire dal 31° giorno successivo alla stipula del mutuo ed entro il 17/12/2030. La sottoscrizione dei prodotti comporta dei costi.
Regolamento disponibile nella sezione mutui del sito <http://www.credit-agricole.it>.

Le condizioni riportate nella presente scheda presuppongono l’abbinamento al mutuo della polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti, beneficiando cosi di una riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard.

Le presenti condizioni sono valide per importi finanziabili entro l'80% del valore dell'immobile offerto in garanzia, inteso come riportato alla sezione "Importo finanziabile".

Le condizioni sono valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data della richiesta del mutuo; oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni di spread tempo per tempo vigenti.

Zero

Rimborso integrale

Periodicità mensile: € 1,50 per incasso rata e € 4,5 per gestione pratica (gratuite in caso di immobili in classe A o B)
Rendiconto periodico in forma cartacea € 0,85;

Certificazione interessi passivi in forma cartacea €3,00

Imposta non dovuta in caso di mutuo di surroga

Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio, deve essere contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento.

Il cliente può reperire autonomamente sul mercato una polizza di Compagnia terza oppure può scegliere di sottoscrivere la polizza assicurativa offerta dalla banca (Protezione Vivi Casa di Crédit Agricole Assicurazioni) che comprende anche altre coperture. Il premio della polizza è a carico del cliente.

Con la sottoscrizione del Mutuo Crédit Agricole Flexi è possibile sottoscrivere anche le polizze assicurative CPI, Multirischi e Vita, offerte dalla banca, che intervengono in caso di eventi che potrebbero mettere in difficoltà il cliente nel rimborso del suo mutuo (ad es. decesso, invalidità permanente, perdita d'impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave). La sottoscrizione delle predette polizze non è obbligatoria per l’ottenimento del finanziamento.

Nessuna

Ipoteca, anche di grado successivo al primo, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato.

Atto notarile

Opzioni di flessibilità del piano di ammortamento.

Ad ogni mutuo sarà possibile abbinare da un minimo di due opzioni (VariaRata o SaltaRata + SospendiRata), ad un massimo di 4 opzioni (IniziaConCalma + VariaRata o SaltaRata + CambiaTasso + SospendiRata); di seguito il dettaglio delle opzioni di flessibilità:

· IniziaConCalma (attivabile alla stipula): possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento. Il Cliente, quindi, stipula il mutuo oggi e può iniziare a pagare fino a 12 mesi dopo (i mesi di sospensione si sommano all’eventuale periodo di preammortamento tecnico). Gli interessi maturati durante il periodo di sospensione vengono ripartiti in quote uguali sulle rate di ammortamento a partire dalla prima rata successiva al periodo di sospensione. Quota capitale e interessi sospesi nel 1° anno; quota capitale rimborsata dal 2°anno e interessi maturati nel 1° anno suddivisi e aggiunti alle restanti rate.

· VariaRata o Salta Rata (opzioni, alternative tra loro, da attivare eventualmente al momento della stipula)

o VariaRata: prevede la possibilità di variare l’importo della rata, in aumento o in diminuzione. La variazione dell’importo della rata comporta la variazione della durata del mutuo, entro il limite minimo di 5 e massimo di 30 anni di durata. La riduzione dell’importo della rata può essere richiesta una volta per ogni anno di ammortamento del mutuo e l’importo della rata potrà essere ridotto nella misura massima del 50% di quella in corso alla data della richiesta. Non sono invece previste limitazioni per la richiesta di aumento dell’importo della rata, fermo il limite minimo di durata del mutuo pari a 5 anni.

o SaltaRata: prevede la possibilità di posticipare il pagamento totale di una rata, una volta per ogni anno di ammortamento, per tutta la durata del mutuo


· CambiaTasso (opzione abbinata al mutuo in fase di stipula e attivabile durante la vita del mutuo): consente, decorsi 12 mesi dalla data di stipula, di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’Opzione CambiaTasso non sono previsti costi aggiuntivi a carico del Cliente.

Su tutti i mutui sarà abbinata automaticamente la seguente opzione di flessibilità:

· SospendiRata (attivabile durante la vita del mutuo): possibilità di richiedere la sospensione totale del pagamento delle rate fino ad un massimo di 12 mesi al verificarsi di determinati eventi (ad esempio matrimonio o nascita di un figlio). L’opzione è esercitabile su richiesta del mutuatario durante la vita del mutuo.

Qualora il mutuatario non sia già titolare di un conto corrente presso Credit Agricole Italia, la Banca offre la possibilità di scegliere tra una gamma completa di conti correnti sui quali il cliente potrà domiciliare le rate del finanziamento.

Di norma è prevista erogazione contestuale alla firma dell'atto.
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Esempio rappresentativo al 20/02/2025 relativo a Mutuo Crédit Agricole Flexi, richiesto online su immobile in classe C: Importo 160.000€ rimborsabili in 360 mesi. Valore immobile pari a 200.000€.

In assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti

Rate da 703,20€ al mese. TAN 3,33%, aggiornato con la rilevazione del parametro Euribor 3 mesi media mese precedente maggiorato dei relativi spread (aggiornamento 1.1 - 1.4 - 1.7 - 1.10), TAEG 3,475%. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 256.564,30€.

Abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti

Rate da 659,82€ al mese. TAN 2,83%, aggiornato con la rilevazione del parametro Euribor 3 mesi media mese precedente maggiorato dei relativi spread (aggiornamento 1.1 - 1.4 - 1.7 - 1.10), TAEG 2,983%. Nel TAEG è compreso il costo della Polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti che include la somma dei premi mensili relativi al primo anno (premio mensile pari a pari a 32€ per un mutuo di 160.000€. Premio calcolato in base alla formula 0,020%*Importo mutuo). Il premio relativo alla Polizza CPI Vita, non è incluso nella rata del mutuo esposta nel simulatore. Importo totale dovuto (importo totale del credito + costo totale del credito) 241.331,50€.

In caso di recesso dalla polizza CPI, entro 60 giorni dalla sottoscrizione e in mancanza di sottoscrizione di una nuova ed idonea polizza, al mutuo sarà applicato un tasso di interesse rideterminato secondo l’offerta prevista sopra al paragrafo “in assenza di abbinamento polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti”
La disdetta della polizza ad una delle ricorrenze annuali non determina la modifica delle condizioni di tasso, che rimane quindi quello scontato.

Ai fini del calcolo del TAEG (sia in caso di abbinamento facoltativo di polizza CPI Vita di CACI o polizze equivalenti che in caso di assenza di abbinamento della stessa polizza) sono stati considerati:

- gli interessi;
- le spese di istruttoria (pari a 0€);
- l’imposta sostitutiva (pari a 0€);
- le spese di incasso rata (pari a 0€ in caso di immobile in classe A o B);
- le spese di gestione pratica (pari a 0€ in caso di immobile in classe A o B);
- il costo della perizia pari a 0€ (in caso di mutuo stipulato, le spese di perizia non saranno applicate perché ricomprese tra le commissioni di istruttoria, addebitate alla stipula del mutuo. Il costo della perizia pari a 300€ verrà addebitato solo in caso di mutuo rinunciato o non perfezionato);
- il costo annuale di invio del rendiconto periodico (0,85 euro) e della certificazione degli interessi passivi (3,00 euro);
- la stima del premio annuale della polizza Protezione Vivi Casa (Crédit Agricole Assicurazioni) per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio riferito ad un appartamento in un piano superiore al primo con valore di ricostruzione di 135.000 euro senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 24,56 euro)

La polizza CPI Vita di CACI è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance Life dac. Per conoscere i dettagli della copertura assicurativa si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori disponibile in filiale e sul sito www.credit-agricole.it

Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca.