Tutte le notizie sui mutui, p. 8

Con i tassi in Europa che rimangono fermi, per i mutui a tasso fisso si prospetta un ulteriore (e forse ultimo) periodo di "grazia". Ma questa potrebbe essere una delle ultime volte che la Bce assume una posizione neutrale sui tassi.

Subito dopo aver chiuso l'acquisto della casa, bisogna provvedere ad una serie di adempimenti necessari per prendere possesso dell'immobile e mettersi in regola con il fisco. Qui di seguito vediamo i cinque aspetti più importanti e urgenti da considerare.

Nuove misure a favore dei giovani nel decreto Sostegni-bis. Da una parte un ulteriore sgravio fiscale sui mutui prima casa, dall’altra il già previsto emendamento al decreto che intende rafforzare il Fondo di Garanzia prima casa.

La pandemia potrebbe giustificare ipotesi di inadempimento di obbligazioni contrattuali precedentemente assunte, specie nelle locazioni commerciali. Ma per l’affittuario in difficoltà economica vi sono diverse soluzioni previste dal Codice Civile.

A un anno dall'esplosione dell'emergenza sanitaria, si torna a parlare di sussidi e ristori. Il Governo Draghi ha lavorato per varare un nuovo Decreto Legge, e ha messo sul piatto della bilancia i miliardi necessari a sostenere le fasce cadute in crisi.

Il governo ha deciso di mettere in lockdown diverse regioni, che negli ultimi tempi hanno dimostrato un indice RT in salita. In questa guida elenchiamo tutte le regole da seguire secondo le fasce di colore.

Per usufruire delle agevolazioni prima casa occorre rispettare una serie di obblighi secondo termini prestabiliti. L'ultimo decreto Milleproroghe sospende quei termini e ne sposta la decorrenza a partire dal primo gennaio 2023.

Se si possiede una seconda casa, in particolari condizioni, ad esempio se la casa è dismessa, oppure concessa in comodato d’uso a parenti, o data in locazione a canone calmierato, la legge consente una riduzione del carico fiscale sui tributi Imu e Tari.

Il superbonus 110 pct rappresenta un’opportunità per chi vuole ristrutturare gli immobili in cui abita o quelli che vuole comprare. È anche un modo per attrarre capitali nei borghi che rischiano di essere abbandonati.

La mini riforma dell'IMU consiste nell'avere, di fatto, cancellato la TASI. I Comuni però si sono ritrovati a dover sanare i mancati introiti aumentando gli oneri a carico dei contribuenti proprietari di immobili.

La procedura accelerata di accesso alla moratoria dei mutui prima casa sarà ancora attiva per tutto il 2021, mentre quella sui finanziamenti stabilita lo scorso aprile da Assofin si appresta ad essere prolungata per ancora altri 6 mesi.

Diciannove i miliardi di euro complessivi che saranno utilizzati per famiglie e lavoratori, per dare risorse immediate a beneficio delle categorie degli operatori interessati dalle misure restrittive dell'ultimo Dpcm.

Il bonus donne disoccupate 2021, misura contenuta nella bozza della Legge di Bilancio, consiste in uno sgravio fiscale dedicato alle aziende che assumeranno le donne nel biennio 2021/2022. Le aziende aderenti otterranno uno sgravio contributivo del 100%.

Per accedere a un mutuo a condizioni agevolate bisogna possedere determinati requisiti. In generale le categorie incluse sono i giovani con meno di 35 anni titolari di un rapporto di lavoro atipico, genitori single e giovani coppie.

Non c’è una sola variabile da prendere in considerazione quando si decide di richiedere un mutuo, ma ce ne sono tante. Dal taeg, ai tassi, fino alla rata sostenibile, ecco una mini guida per orientarsi nella scelta.

A pochi giorni dall’approvazione del Decreto Ristori ecco arrivare un nuovo decreto con altre misure atte a sanare, almeno un poco, la situazione economica che sta precipitando a causa delle nuove chiusure di molte attività produttive.

Tra le più recenti misure governative, il DL Ristori è quello che più interessa imprese e professionisti, in quanto al suo interno sono previsti appunto i ristori economici necessari a sostenere l'economia dei piccoli imprenditori.

L’applicazione del Superbonus si rivela macchinosa, specialmente per chi decidesse di cedere il credito alla banca che finanzia i lavori. Sono ben 36 i documenti finalizzati a garantire che chi cede il credito sia in piena regola.

AGCOM richiama banche e finanziarie sulla comunicazione poco chiara e trasparente riguardo alla sospensione dei mutui e ai prestiti garantiti. Gli istituti di credito e le finanziarie rispondono positivamente e adottano le misure richieste.

La recente riforma dell’IMU, inserita nella Legge di bilancio 2020,  ha modificato alcuni criteri sull’imposta sulla casa di cui, il prossimo 16 giugno 2020, dovrà essere versato l’acconto, quindi la prima rata.

Grandi novità dal 1° Gennaio 2020 per quanto concerne le imposte sulla casa. La legge di bilancio 2020 contiene alcune misure che modificano, ancora una volta, il sistema delle imposizioni fiscali previste per i proprietari d’immobili.

Il nuovo Decreto Rilancio promette un credito di imposta del 110 per cento sui lavori strutturali di riconversione energetica e messa in sicurezza degli immobili. Uno sconto fiscale superiore alla spesa, che potrà anche essere sfruttato come sconto immediato in fattura, traducendosi così in un costo pari a zero.

La conversione in legge del Decreto Cura Italia e il Decreto Liquidità hanno ampliato la platea dei potenziali beneficiari della moratoria sui mutui. Adesso possono accedere alla sospensione alcune categorie prima escluse. 

Tra le misure adottate per andare incontro ai cittadini, il Decreto Liquidità sospende dal 23 febbraio al 31 dicembre 2020 tutti i termini previsti dalla normativa in tema di agevolazione per l'acquisto della prima casa.

Ministero del Tesoro e Banca d’Italia sono al lavoro sul nuovo decreto legge salva-economia che predispone la sospensione dei mutui per le famiglie in difficoltà, questa volta sia per parte di quota capitale che di interessi.

I mutui al 100 per cento, a differenza di quelli che finanziano solo una parte del valore dell’immobile, coprono l’intero valore così come stabilito dalla perizia o dal prezzo di acquisto, se di minore entità.

La Bce lascia il tasso principale fermo a zero, mentre quello sui prestiti marginali allo 0,25 pct e quello sui depositi a -0,50 pct. I dati sono stati diffusi durante la conferenza stampa del presidente della Bce, Christine Lagarde.

Mercato immobiliare, scendono ancora i prezzi delle case in Italia. Un calo che coinvolge, però, solo le abitazioni già esistenti. Va meglio infatti per le nuove costruzioni dove il mercato si conferma in crescita.

Negli Stati Uniti si registra un’impennata di domande di mutuo. L'indice che calcola il volume delle richieste di mutuo ipotecario presenta, infatti, un forte incremento del 30,2 pct, dopo il +13,5 pct precedente.

Con il decreto fiscale arrivano dei cambiamenti in merito ai mutui per l’acquisto della prima casa. A partire da quest'anno, infatti, non ci sarà pignoramento dell’immobile per chi ha fatto richiesta di un prestito.

È del 2019 la sentenza che stabilisce che, se la scadenza prevista per il trasferimento della residenza non fosse rispettata per cause non imputabili al cittadino che ha fatto richiesta, questo non perderà le agevolazioni.

Acquistare una casa "sulla carta" significa comprare un immobile non ancora esistente. L’appartamento potrebbe essere in via di costruzione o in fase di progetto. Una scelta vantaggiosa sul fronte economico ma al contempo rischiosa.

Dopo 10 anni i prezzi delle abitazioni sono in aumento nelle principali città. A sorprendere sono i risultati raggiunti nelle città di Bologna e Padova dove emerge un mercato residenziale in costante recupero.

Con i tassi in discesa, il mercato dei mutui continua a crescere. L’ammontare dei mutui concessi alle famiglie presenta una variazione positiva di +2,4 pct su base annua. A confermarlo è il rapporto mensile dell'Abi.