In questa sezione trovi una grande varietà di notizie utili scritte dagli esperti di MutuiOnline.it, fra cui offerte, aggiornamenti di mercato e novità normative relative al mondo dei mutui e delle compravendite immobiliari.
Nei primi nove mesi dell’anno i finanziamenti per gli acquisti immobiliari sono cresciuti di un quinto rispetto a un anno fa e di oltre un terzo sul 2019. L’incertezza generale porta a riscoprire il mattone.
Il 16 dicembre è il termine per saldare la seconda rata. Si “salvano” solo le abitazioni principali e chi vive nei territori colpiti da calamità naturali. Per gli altri salasso in vista, con molti comuni che applicano i massimali.
Nota anche come portabilità del mutuo, la surroga permette di modificare i parametri del finanziamento: tasso di interesse, spread e durata. Si può passare, ad esempio, da tasso fisso a variabile e viceversa. L'importo resta lo stesso.
La surroga non costa nulla al mutuatario, ma la quasi totalità delle spese sono a carico della nuova banca. Il titolare del mutuo dovrà solo cercare l’occasione migliore per le sue esigenze, con i tassi più bassi del mercato.
Grazie ai tassi di interesse ai minimi storici, la surroga è tra le soluzioni più adottate dai mutuatari per beneficiare di condizioni contrattuali migliori. Costi più bassi anche per l’assicurazione, le spese di incasso rata e di gestione.
A giugno l’Osservatorio di MutuiOnline registra un boom di richieste per acquisto prima casa rilevando 3 domande su 5 con questa finalità, mentre continua il netto calo delle richieste di surroghe. Ancora molto convenienti i tassi fissi.
La banca di partenza non potrà rifiutarsi in nessun caso di fare il passaggio di consegne alla nuova banca con cui si surroga il mutuo, anzi sarà penalizzata nel caso dovesse ostacolarne il trasferimento con una penale per ogni giorno di ritardo.
Chi ritiene che le condizioni contrattuali del proprio mutuo non siano più soddisfacenti può richiederne la surroga. Il mutuatario può, infatti, modificare la durata del mutuo, l’importo della rata, lo spread e i tassi di interesse. Tutto a costo zero.
Crescono le richieste di mutui da parte degli under 35. E, se in prima linea ci sono sempre coloro che hanno tra i 35 e i 44 anni, oggi anche i più giovani si fanno avanti, complici i tassi di interesse ai minimi storici.
I tassi ai minimi degli ultimi tempi hanno fatto sì che la maggior parte dei mutui richiesti fosse per surroghe. A farne domanda, anche chi aveva scelto un tasso variabile ma ha voluto mettersi al sicuro con un tasso fisso.
Il trasloco del mutuo non ha riguardato solo finanziamenti per la casa di vecchia data, ma anche mutui recenti e ciò emerge dall’erogato medio delle surroghe, che nel 2020 era 124.000 euro, nel 2021 è calcolato di 141.000 euro.
Negli ultimi anni il ricorso alla surroga è diventato quasi la normalità per chi ha un mutuo vecchio anche di solo qualche anno, a prescindere dalla sua entità. A favorire il ricorso allo strumento surroga, i tassi straordinariamente bassi.
La surroga del mutuo prevede costi ridotti o addirittura nulli per i clienti. Non sarà effettuata una nuova iscrizione di ipoteca, ma verrà riportata la variazione direttamente tramite un'annotazione da parte di un notaio.
Richiedere la surroga conviene soprattutto nei primi anni del mutuo, quando si paga la maggiore quota di interessi, variabile sulla quale si può intervenire andando ad abbattere proprio questa parte di costo.
La pandemia non frena il mercato dei mutui immobiliari. A crescere sono soprattutto le surroghe, sempre più appetibili grazie ai tassi di interesse convenienti. Le previsioni per il 2021 vedono una crescita del ricorso al credito immobiliare.
Chi opta per la surroga del mutuo, non è più soddisfatto delle condizioni contrattuali proposte dalla propria banca. Talvolta le rate possono risultare troppo alte o i tassi di interesse poco convenienti.
Può accadere di scegliere il mutuo sbagliato, o che si riveli tale col passare del tempo. A questo si può porre rimedio grazie alla surroga, l’operazione con cui trasferire il mutuo presso un’altra banca a condizioni più vantaggiose.
I tassi di interesse hanno ormai raggiunto valori storicamente minimi e sempre più persone optano per un mutuo per l'acquisto della casa. Sono gettonati i prodotti a tasso fisso perché meno rischiosi. Crescita esponenziale, inoltre, per le surroghe.
Non c’è una sola variabile da prendere in considerazione quando si decide di richiedere un mutuo, ma ce ne sono tante. Dal taeg, ai tassi, fino alla rata sostenibile, ecco una mini guida per orientarsi nella scelta.
Per quanto la surroga convenga quando si ha un mutuo di qualche anno, attualmente i tassi sono talmente bassi e le condizioni delle banche vantaggiose, che è possibile tagliare ii costi anche su mutui più recenti.
2020: un anno davvero particolare sotto molti aspetti sta per concludersi, ed è giunto il momento di tirare le somme anche sul mercato di prestiti e mutui. Parla il Vicepresidente di MutuiOnline Roberto Anedda.
Da gennaio a giugno 2020, secondo i recenti dati forniti dalla Banca d’Italia, le surroghe sono state pari a un volume di 4,6 miliardi di euro, dato che corrisponde al 18,3% sul totale complessivo dei mutui erogati.
Quanto si risparmia sul vecchio mutuo semplicemente decidendo di rottamarlo per passare a costo zero a una nuova banca? Per i mutui più vecchi, ad esempio che risalgono al 2013, anche 30.000 euro l'anno.
Il mutuatario, che non è più soddisfatto del mutuo sottoscritto in passato, può richiedere la surroga del mutuo. Ciò conviene soprattutto quando le rate sono alte e i tassi di interesse non sono affatto convenienti.
Su MutuiOnline.it fai un check up del vecchio mutuo e calcoli quanto è possibile risparmiare con la surroga. Scoprirai che è possibile realizzare un risparmio inaspettato, fino a 100.000 euro.
Con la surroga del mutuo, solitamente, il mutuatario beneficia di rate più basse e di tassi di interesse più convenienti. L'operazione si rivolge per lo più a chi ha una quota, ancora elevata, di interessi della rata da pagare.
Contrariamente a quanto si possa pensare, cambiare mutuo è una cosa molto semplice, perché la surroga è un'operazione completamente a carico della nuova banca. Le migliori occasioni sul mercato si trovano su MutuiOnline.it.
Il mercato dei mutui non ha subìto contrazioni a causa del lockdown imposto dal governo per far fronte alla diffusione dei contagi da coronavirus. All’origine di questo incremento la crescita delle operazioni di surroga del mutuo.
Secondo una recente indagine, il 23,3 per cento dei mutuatari non riesce a far fronte alla rata di mutuo. Sono due le opportunità che si presentano a chi si trovasse in gravi difficoltà in un periodo come questo: la surroga e la sospensione.
Prima di arrivare a ricorrere alla moratoria, e richiedere la sospensione delle rate del mutuo, quando la situazione è meno critica sarà utile ripensare alle condizioni del mutuo e valutare una surroga con un nuovo istituto di credito.
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