Mutui a tasso variabile da 2,19% con Monte dei Paschi di Siena a ottobre 2025

Nel scorso di settembre 2025, il tasso medio sui mutui casa si è attestato al 3,25%: lo rileva il Rapporto mensile ABI, che fotografa l’andamento dei tassi e risente anche del mix delle nuove erogazioni per tipologia di mutuo. Lo scorso anno, nello stesso periodo, aveva segnato il 3,31% e il 4,21% a settembre 2023.

A prendersi la scena sul mercato dei mutui è ancora una volta il mutuo a tasso variabile, che nel terzo trimestre di questo anno ha fatto segnare nelle rilevazioni dell’Osservatorio di MutuiOnline.it un aumento della domanda di mutui dal 2,8% al 4,8%, quando solo a inizio anno era lo 0,2% del mix.

In questo contesto, si inserisce l’offerta a tasso variabile di Monte dei Paschi di Siena, che integra modelli d’offerta tradizionali, operativi attraverso la rete delle filiali e dei centri specialistici, con un innovativo sistema di servizi digitali e self service.

Abbiamo valutato i prodotti con i tassi variabili più interessanti della Banca secondo il portale di comparazione di MutuiOnline.it e queste sono le tre soluzioni con i migliori tassi a ottobre 2025:

• Mutuo MPS MIO Acquisto con Garanzia Consap 50% - Tasso Variabile 2,19%;
• Mutuo MPS MIO Acquisto Seconda Casa - Tasso Variabile 2,29%;
• Mutuo MPS MIO Surroga - Tasso Variabile 2,29%.

Mutuo MPS MIO Acquisto con Garanzia Consap

Il primo mutuo di Monte dei Paschi di Siena con il tasso variabile migliore è rivolto ai “beneficiari prioritari” che richiedono il mutuo per fini personali, con età 18-35 anni al momento della stipula (in cointestazione vale l’età del più anziano).

Rientrano tra i beneficiari prioritari:

• i giovani under 36, le coppie sposate o conviventi da almeno 2 anni, con almeno un componente che non abbia ancora 36 anni;
• le famiglie monogenitoriali con figli minori;
• persone singole oppure separate con almeno un figlio minore.
• i conduttori di alloggi di edilizia residenziale pubblica.

Con il Decreto Sostegni bis, per domande fino al 31 dicembre 2027, il Fondo di Garanzia Prima Casa Consap sale dal 50% all’80% della quota capitale se il richiedente è beneficiario prioritario, ha ISEE minore di 40.000 euro e chiede un mutuo con loan-to-value maggiore dell’ 80%.

Queste le caratteristiche del mutuo con il tasso migliore e il corrispondente costo:

• Importo mutuo: € 100.000;
• Valore casa: € 200.000;
• Durata: 30 anni;
• Rata mensile: € 379,14;
• Spese di istruttoria: € 500;
• TAN 2,19%;
• TAEG 2,45%.

Mutuo MPS MIO Acquisto Seconda Casa

La seconda migliore soluzioni di Monde dei Paschi di Siena a tasso variabile è riservata al mutuo per l'acquisto di una seconda casa o da mettere a reddito. Queste le condizioni:

• Importo mutuo: 110.000 euro;
• Valore casa: 160.000 euro;
• Durata: 20 anni;
• Rata mensile: € 571,65;
• Spese di istruttoria: € 550;
• TAN 2,29%;
• TAEG 2,75%.

Il mutuo è offerto a tasso scontato e finanzia fino a un massimo dell’80% del valore cauzionale dell’immobile offerto in garanzia. Infine, con il Voucher Mutuo è possibile ottenere l’approvazione del finanziamento in anticipo, prima ancora di aver individuato l’immobile, al fine di orientarsi nella scelta.

Mutuo MPS MIO Surroga

Se si decidesse di cambiare le condizioni del vecchio mutuo con una surroga, Monte dei Paschi di Siena offre un prodotto tra i migliori sul mercato all’interno delle banche partner di MutuiOnline.it. Abbiamo fatto una simulazione con Mutuo MPS MIO Surroga e queste sono le condizioni:

• Importo mutuo: 100.000 euro;
• Valore casa: 200.000 euro;
• Durata: 20 anni;
• Rata mensile: € 519,68;
• Spese di istruttoria: nessuna;
• TAN 2,29%;
• TAEG 2,48%.

Il Mutuo MPS Mio Surroga consente di trasferire presso MPS un mutuo acceso in un’altra banca, stipulato per l’acquisto o per l’acquisto con ristrutturazione di un’abitazione residenziale. L’offerta prevede condizioni promozionali e un finanziamento fino all’80% del valore dell’immobile risultante da perizia.