Le migliori offerte di mutuo surroga di luglio 2024
Il parametro da valutare quando si surroga un mutuo è lo spread, la commissione che la banca si riserva. Ecco perché valutare in questo momento un tasso variabile con uno spread più basso e a un costo più conveniente può essere una soluzione strategica per godere dei ribassi futuri.
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Il 2023 è stato l’anno del ritorno delle surroghe, spesso necessarie per chi aveva un mutuo a tasso variabile e si è trovato ad affrontare aumenti della rata fino al 60%. Arrivati a metà 2024, si può dire che l’emergenza tassi variabili non sia ancora rientrata, ma i segnali di un ritorno alla normalità, con il variabile almeno pari al fisso, sono stati dati dal primo taglio dei tassi messo in atto lo scorso 6 giugno dalla Bce.
In una situazione di tassi variabili più costosi, è dunque il tasso fisso a dominare il mercato, con la quasi totalità delle domande. Ma a far crescere i numeri del mercato dei mutui nel secondo trimestre dell’anno ci sono soprattutto le surroghe che rappresentano il 33,6% del mix, cresciute dell'8% rispetto all'anno scorso e del 52% rispetto al 2022.
La surroga è il trasferimento del finanziamento in corso presso una nuova banca che offre condizioni migliori, come tassi più bassi, ma anche una durata maggiore per alleggerire ulteriormente la rata. Tuttavia, il parametro da valutare come prima cosa quando si decide di surrogare il mutuo è lo spread, la commissione che la banca si riserva per la concessione del prestito: questo vuol dire che, in previsione dei futuri tagli messi in atto dalla Bce, valutare in questo momento un tasso variabile ma a un costo più conveniente, può essere una soluzione strategica per godere dei ribassi futuri.
Per trovare la soluzione più vantaggiosa, il consiglio è sempre quello di confrontare le offerte sul mercato servendosi di un comparatore. Qui lo facciamo con l’aiuto di MiutuiOnline.it, ipotizzando di richiedere una surroga a tasso fisso o a tasso variabile per un impiegato di 45 anni residente a Roma, importo mutuo 100.000 euro della durata di 20 anni, valore immobile 200.000 euro. Queste le migliori offerte di mutuo surroga il 22 luglio:
- Mutuo Domus Fisso Surroga Intesa Sanpaolo a € 537,24 al mese;
- RiMutuo a Tasso Fisso Credem Banca a € 550,10 al mese;
- Mutuo a Tasso Variabile Surroga di Banca Sella a € 632,65 al mese;
- Mutuo Mio Surroga Monte dei Paschi di Siena a € 630,01 al mese.
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Mutuo Domus Fisso Surroga Intesa Sanpaolo
La migliore offerta di surroga a tasso fisso di luglio tra le banche partner di MutuiOnline.it è di Intesa Sanpaolo al costo di € 537,24, Tan 2,65% e Taeg 2,81%.
Questa offerta è riservata a chi surroga un mutuo relativo a un immobile di classe energetica di classe superiore, A oppure B e offre condizioni esclusive online.
Si può gestire da remoto nell’Area personale dell’Internet Banking oppure nelle filiali di Intesa Sanpaolo con orari flessibili e un consulente sempre a disposizione. Per l’erogazione del mutuo, la Banca non obbliga all’apertura del conto corrente, ma si può utilizzare come appoggio il proprio conto.
Infine, Intesa Sanpaolo offre il suo servizio di sospensione del pagamento delle rate per un periodo di tempo in caso di temporanea difficoltà, fino a 6 mesi consecutivi e per un massimo di tre volte lungo la durata del mutuo.
RiMutuo a Tasso fisso Credem Banca
La seconda migliore offerta del mese è di Credem Banca, al costo di € 550,10 al mese, Tan 2,91% e Taeg 3,00%.
L’offerta è riservata alle pratiche svolte completamente online, con erogazione delle somme all’atto di surroga.
Credem mette a disposizione dei suoi clienti la App MutuoCredem per seguire in tempo reale le pratiche della surroga, caricando i documenti e ricevendo notifiche dello stato di avanzamento della pratica.
Mutuo a Tasso variabile Surroga di Banca Sella
Optando per un tasso variabile con uno spread migliorativo e investendo sul futuro atteso ribasso dei tassi, la soluzione migliore tra le banche partner di MutuiOnline.it è Mutuo a Tasso Variabile Surroga di Banca Sella, al costo di € 632,65 al mese, Tan 4,50% e Taeg 4,70%. Queste condizioni sono esclusive e concesse solo online.
Il mutuo surroga di Banca Sella finanzia fino al 70% del valore dell’immobile e comunque una somma pari al debito residuo del mutuo originario. È un mutuo 100% digitale che si gestisce online con il supporto di un consulente.
Il parametro di riferimento è l’EURIBOR® base 365 giorni a 3 mesi, media mese precedente, e applica la clausola “floor”, quindi se la somma algebrica di spread e parametro di riferimento determina un risultato negativo, al finanziamento è applicato il tasso minimo (floor) pari a 0%.
Mutuo Mio Tasso variabile Surroga Monte dei Paschi di Siena
L'ultima migliore offerta di mutuo surroga è di Monte dei Paschi di Siena al costo di € 30,01 al mese, Tan 4,45% e Taeg 4,71%.
Riservato a persone fisiche che a termine durata non abbiano più di 75 anni, concede un importo non superiore all’80% del valore dell'immobile e non oltre il residuo del mutuo, per una somma minima di 50.000 euro.
Il mutuo prevede un Tasso minimo, vale a dire che il tasso di interesse applicabile al mutuo in ogni caso non potrà essere inferiore allo spread pattuito in contratto.
Il mutuo può essere gestito online, ricevendo tutti i documenti (avviso di scadenza, quietanza di pagamento e altre comunicazioni periodiche) nella sezione Comunicazione/Documenti online.
Le offerte di mutuo surroga a tasso fisso oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Intesa Sanpaolo | 3,76% | € 593,41 | 3,95% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 3,86% | € 598,63 | 4,09% |
| Credem | 4,01% | € 606,51 | 4,21% |
| Banca Sella | 3,40% | € 574,83 | 3,61% |
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