Le migliori offerte di mutuo prima casa a luglio 2026
Il tasso fisso resta ancora il preferito dalle famiglie italiane, mentre il recente intervento al rialzo della Banca Centrale Europea ha accorciato il divario con quello variabile. Vediamo da vicino quali sono le soluzioni più interessanti per il mese di luglio 2026.
Esperto di prodotti finanziari
Secondo l'ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it, la percentuale delle richieste di acquisto prima casa nel secondo trimestre del 2026 si attesta al 69,3%. Un dato in leggera flessione rispetto ai trimestri precedenti, ma che inequivocabilmente dimostra come la prima casa resti per gli italiani il principale progetto di vita.
Percentuale che cresce ulteriormente se parliamo invece di tasso di interesse: ben il 92,3% delle richieste per tipo di tasso è appannaggio del fisso, persino superiore al 91,6% del trimestre precedente. Una conferma di come le famiglie italiane preferiscano avere una visione chiara e definita di quale sarà la rata del mutuo da pagare negli anni di ammortamento.
Qual è il miglior mutuo prima casa a luglio 2026?
Effettuiamo una simulazione avvalendoci del comparatore gratuito di MutuiOnline.it, immaginando che ad avanzare la richiesta sia un impiegato di 35 anni, residente a Milano, con un reddito mensile di 2.600 euro, che intende attivare un finanziamento di 100.000 euro della durata di 30 anni, a fronte di un valore dell'immobile di 200.000 euro complessivi (con un loan-to-value del 50%).
Ecco quali sono le migliori offerte di mutuo prima casa su MutuiOnline.it a luglio 2026:
- Mutuo Tasso Fisso di Credem;
- Mutuo Tasso Fisso Promo Banco di Sardegna;
- Mutuo Promo Tasso Fisso BPER Banca.
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Mutuo Tasso Fisso di Credem
Credem offre una soluzione con una rata mensile di 416,77 euro, con un TAN del 2,91% e un TAEG del 3,29%. Questo mutuo è pensato per chi vuole semplicità e trasparenza, con il vantaggio ulteriore di un'erogazione che avviene contestualmente all'atto notarile, velocizzando così l'intero processo di acquisto.
Inoltre, i clienti possono usare l'App della banca per restare sempre aggiornati in tempo reale sullo stato del loro finanziamento. Le spese di istruttoria ammontano a 1.200 euro, mentre il costo della perizia è di 300 euro. Non sono previste penali per estinzione anticipata del mutuo.
Mutuo Tasso Fisso Promo di Banco di Sardegna
La soluzione prevista da Banco di Sardegna prevede una rata mensile di 432,47 euro, con un TAN del 3,20% e un TAEG del 3,45%. Si tratta di un mutuo destinato a lavoratori dipendenti a tempo indeterminato, lavoratori autonomi, liberi professionisti, pensionati (singolarmente o in cointestazione), che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni.
In conformità con la normativa vigente (Legge Bersani), non è prevista alcuna penale in caso di estinzione anticipata. Anche per questa soluzione l'erogazione dei fondi avviene contestualmente all'atto notarile.
Mutuo Promo Tasso Fisso di BPER Banca
La soluzione targata BPER Banca prevede come la precedente una rata mensile di 432,47 euro, con un TAN del 3,20% e un TAEG del 3,45%.
Si tratta di un mutuo destinato a:
- cittadini italiani residenti in Italia o all’estero (purché iscritti all’Anagrafe Italiana Residenti all’Estero – AIRE, nei casi previsti);
- cittadini di Stati membri dell'Unione Europea;
- cittadini stranieri extra-comunitari con residenza in Italia da almeno 2 anni.
Anche in questo caso, l'erogazione avviene all'atto notarile e non è presente alcuna penale di estinzione anticipata.
Le offerte di mutuo prima casa a tasso fisso
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Banco di Sardegna | 2,95% | € 418,91 | 3,15% |
| BPER Banca | 2,95% | € 418,91 | 3,17% |
| Credem | 3,17% | € 430,83 | 3,45% |
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