Prezzi delle case in crescita, ma meno dell’inflazione

Il quadro delineato dall’Istat per il primo trimestre dell’anno mostra un mercato immobiliare italiano che cerca un nuovo equilibrio, muovendosi tra la spinta dei desideri abitativi e la realtà dei bilanci familiari.

L’indice dei prezzi delle abitazioni ha fatto registrare una crescita moderata, pari al 1,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. A guidare questa dinamica sono soprattutto le case nuove, che segnano un incremento del 2,8%, mentre gli immobili esistenti mostrano una variazione molto più contenuta, fermandosi allo 0,6%.

Questo divario mette in luce una precisa tendenza della domanda, sempre più orientata verso l’efficienza energetica e la qualità costruttiva, elementi che garantiscono un valore protetto nel tempo.

Comprare una casa di classe energetica elevata significa non solo risparmiare sulle bollette, ma anche accedere a condizioni di finanziamento più vantaggiose, le cosiddette opzioni verdi che molte banche stanno promuovendo con vigore.

Lo scenario dei mutui è legato alle decisioni di politica monetaria. Dopo un biennio caratterizzato da costanti rialzi del costo del denaro, l’inizio dell’anno ha portato una boccata d’ossigeno. Il progressivo allentamento della stretta da parte della Banca Centrale Europea ha spinto gli indici Euribor^® ed Eurirs verso il basso, con un impatto diretto sui contratti di finanziamento stipulati dalle famiglie.

Oggi per un mutuo casa medio si riescono a ottenere condizioni decisamente migliori rispetto a dodici mesi fa. La rata mensile si è alleggerita, restituendo potere d’acquisto a una platea di potenziali acquirenti che era rimasta esclusa dal mercato a causa di costi di accesso diventati proibitivi. La stabilità dei prezzi degli immobili, unita a tassi di interesse più contenuti, ha spinto molti giovani a ridefinire i propri progetti e a riprendere la ricerca della prima casa.

L’analisi dell’andamento economico trova riscontro nelle parole degli operatori di mercato, che guardano ai prossimi mesi con un cauto ottimismo. L’interesse dei compratori non si concentra solo sulle nuove accensioni.

Una quota significativa delle richieste è rappresentata dalle surroghe del mutuo (il 18,8% del totale, secondo l'ultima rilevazione di MutuiOnline.it relativa ad aprile-maggio), uno strumento che permette di trasferire il proprio mutuo a un’altra banca a costo zero, modificando le condizioni contrattuali. Chi ha sottoscritto un finanziamento nei momenti di picco dei tassi trova ora la possibilità di ridurre la rata, risparmiando diverse decine di euro ogni mese.

Il trend tracciato dall’Istat per l’inizio dell’anno potrebbe consolidarsi nel corso dei prossimi trimestri, a patto che il quadro macroeconomico non subisca nuovi scossoni. La moderazione dei prezzi delle case è un segnale positivo, che evita il rischio di bolle speculative e mantiene l’investimento nel mattone attraente e accessibile.

La competizione tra gli istituti bancari si sta facendo più accesa e questo si traduce in offerte commerciali sempre più competitive per raggiungere i clienti migliori. Oltre ai tassi competitivi, le banche puntano sulla digitalizzazione dei processi, riducendo i tempi di delibera e facilitando l’iter burocratico per l’erogazione del denaro.

Per chi ha intenzione di acquistare un immobile, il consiglio principale è di confrontare il maggior numero possibile di preventivi e di valutare non solo il tasso di interesse nominale, ma tutti i costi accessori legati alle polizze assicurative e alle spese di istruttoria.

Solo con un’attenta comparazione delle offerte – facilitata dall’esistenza dall'esistenza dei comparatori online, come MutuiOnline.it, - si può trasformare il trend positivo del mercato in un reale risparmio per il portafoglio.