Mutui a tasso variabile da 2,18% con Monte dei Paschi di Siena ad agosto 2025

Dopo un semestre scandito dai tagli, luglio ha segnato una pausa della Banca Centrale Europea: il Consiglio direttivo ha lasciato invariati i tassi (depositi 2,00%, rifinanziamento principale 2,15%, marginale 2,40%), segnalando un approccio “data-dependent” mentre l’inflazione converge verso il 2%. La mossa ha un effetto immediato sul mercato dei mutui casa: i variabili restano su livelli competitivi e, per molti profili, tornano a essere l’opzione da valutare prioritariamente.

I numeri aiutano a capire. A luglio il TAN medio dei mutui a tasso variabile a 20-30 anni si colloca intorno al 2,63%, oltre un punto in meno rispetto a gennaio (3,71%). Su un mutuo da 180.000 euro a 20 anni, la rata è scesa di circa 98 euro da inizio anno, con un divario di circa 46 euro al mese rispetto al mutuo a tasso fisso. Stabile invece l’Euribor^®, riferimento dei variabili rimasto intorno a 1,94% (3 mesi) e 1,91% (1 mese).

Che cosa significa per chi deve decidere oggi? Se si ha margine di tolleranza e orizzonte lungo, il variabile beneficia di basi di partenza più bassi e, stando alle curve attese dell’Euribor^®, potrebbe mantenere un vantaggio nel breve-medio periodo.

Mutuo MPS MIO Acquisto con Garanzia Consap

Per i più giovani che desiderano diventare proprietari di una prima casa, Banca Monte dei Paschi di Siena offre un mutuo prima casa a condizioni vantaggiose.

Il finanziamento è destinato ai soggetti con ISEE non superiore a 40.000 euro e si avvale della garanzia del Fondo Prima Casa Consap, che copre fino all’80% della quota capitale. Possono accedere i “beneficiari prioritari”: giovani under 36, coppie under 36, famiglie monogenitoriali, conduttori di case popolari e nuclei con almeno tre figli (ISEE entro 40-50 mila euro, a seconda del numero di figli).

Finanzia fino all’80% del valore d’acquisto e prevede una rata mensile indicizzata all’Euribor^® 1 mese + 0,30% di spread.

Queste le caratteristiche e il corrispondente costo:

• Importo mutuo: 80.000 euro;
• Valore casa: 180.000 euro;
• Rata mensile: € 303,11;
• Durata: 30 anni;
• TAN 2,18%;
• TAEG 2,49%.

Mutuo MPS MIO Acquisto Seconda Casa

Ha un tasso variabile conveniente anche il mutuo di Monde dei Paschi di Siena riservato all’acquisto di una casa da destinare a seconda abitazione o da mettere a reddito. Questi i tassi per un mutuo seconda casa tipo:

• Importo mutuo: 200.000 euro;
• Valore casa: 100.000 euro;
• Rata mensile: € 571,86;
• Durata: 30 anni;
• TAN 2,29%;
• TAEG 2,77%.

Il mutuo finanzia fino a un massimo dell’80% del valore cauzionale dell’immobile offerto in garanzia.

Mutuo MPS MIO Surroga

In caso di rottamazione del vecchio mutuo, Monde dei Paschi di Siena offre un prodotto tra i migliori sul mercato all’interno delle banche partner di MutuiOnline.it. Si chiama Mutuo MPS MIO Surroga e può offrire le seguenti condizioni:

• Importo mutuo: 200.000 euro;
• Valore casa: 100.000 euro;
• Rata mensile: € 519,88;
• Durata: 20 anni;
• TAN 2,29%;
• TAEG 2,48%.

Il Mutuo MPS Mio Surroga permette la sostituzione di mutui accesi presso Banche non appartenenti al Gruppo MPS e finalizzati all’acquisto o all’acquisto e ristrutturazione di immobile residenziale destinato a civile abitazione. È offerto a condizioni promozionali e finanzia al massimo l’80% del valore dell’immobile come rilevato da perizia.