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Investire in una seconda casa: le migliori occasioni di mutuo sul mercato

Il mattone torna in grande auge e si rivela un investimento senza pari, specialmente nei centri dove università, turismo e lavoro promettono importanti ritorni. Acquistare una casa per affittarla rende in media il 7,8% nell'ultimo anno, 7,5% in più rispetto al 2020.

26/01/2022
vista di case di montagna
I migliori mutui per acquistare una seconda casa

L’ultimo anno ha segnato una svolta importante nel mercato immobiliare, conseguenza del rivalutarsi delle quattro mura domestiche come luogo ben più ambizioso del solo “stare a casa”. Il mattone torna dunque in grande auge e si rivela un investimento senza pari, specialmente per i centri dove università, turismo e lavoro promettono rendimenti consistenti.

Secondo Idealista, acquistare una casa per metterla poi in affitto rende in media il 7,8% nell'ultimo anno, in miglioramento dal 7,5% rispetto al 2020.

Bisogna poi decurtare da questa buona percentuale le imposte e i costi di gestione, ma rimane comunque una redditività alta, di gran lunga migliore di quella che offrono praticamente tutti gli strumenti finanziari attualmente sul mercato.

Vediamo allora quanto costa invece acquistare una seconda casa con un mutuo, approfittando dei tassi ancora molto convenienti. Abbiamo supposto il 26 gennaio la richiesta da parte di un impiegato di 45 anni residente a Roma per un importo di 110.000 €, un valore dell’immobile di 160.000 € e la durata del mutuo 20 anni.

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Migliore mutuo seconda casa a tasso fisso

Mutuo Migliorcasa 70 di Carige è la migliore soluzione per finanziare l’acquisto di una seconda casa, con una rata mensile di 498,56 €, Tan 0,85% e Taeg 1,22%. Le spese iniziali sono per l’istruttoria di 850,00 € e la perizia di 270,00 €, l’importo massimo finanziabile è del 70% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale.

L’erogazione avviene nel momento della certificazione da parte del notaio dell’avvenuta iscrizione ipotecaria e solo a insindacabile giudizio della Banca è possibile l’erogazione contestuale all’atto notarile.

Le condizioni viste sono riservate ai clienti MutuiOnline.

Buone anche le condizioni di Banca Sella con Mutuo a Tasso Fisso Online Acquisto, con una rata mensile di 503,43 €, Tan 0,95% e Taeg 1,30%. Le spese iniziali sono per l’istruttoria di 220 € e la perizia di 200 €.

Si tratta di un mutuo 100% digitale, che finanzia al massimo l'80% del valore cauzionale dell'immobile oggetto del mutuo, mentre per le durate oltre i 25 anni l'importo massimo finanziabile sarà il 70%.

Queste condizioni promozionali sono offerte esclusivamente per chi richiede un preventivo su MutuiOnline.it.

Miglior mutuo seconda casa a tasso variabile

Non è molto differente la rata del mutuo se si scegliesse un tasso variabile, nonostante i tassi di riferimento siano ancora ai minimi storici. È Webank.it a offrire la migliore soluzione, con Mutuo Variabile Green e una rata mensile di 486,35 €, Tan Fisso 0,60% e Taeg 0,85%.

Mutuo Variabile GREEN ha la perizia gratuita e le spese di istruttoria di 500 €. Gratuita è anche l’assicurazione obbligatoria della casa, che rimane a carico della Banca e la consulenza dedicata, con soluzioni personalizzate qualora ce ne fosse bisogno.

Webank offre in questo caso una riduzione del tasso di interesse applicato pari a 0,10 punti percentuali se si effettuano sull’immobile interventi di efficientamento energetico e si presenta un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE) che dimostri il miglioramento di almeno due classi energetiche.

Ha rata iniziale minore ma Taeg leggermente più alto il mutuo di Crédit Agricole Italia con una rata mensile di 486,35 €, Tan 0,46% e Taeg 0,87%. Le spese di istruttoria sono di 500 euro, quelle di perizia di 201 euro.

Il mutuo si gestisce in agenzia ed è riservato ai privati che alla scadenza della durata abbiano non più di 75 anni.

Crédit Agricole Italia viene incontro anche quando ci si trovasse in difficoltà con le rate. In questo caso il titolare del mutuo può avvalersi di tre opzioni di flessibilità, una attivabile alla stipula e due durante la vita del mutuo. La prima consente di posticipare la prima rata e si attiva insieme alla stipula: IniziaConCalma rimanda fino a un anno la prima rata, sospendendo fino a 12 rate per allungare poi il piano di ammortamento.

Le altre opzioni si attivano durante la vita del mutuo e sono SaltaRata, che dà la possibilità di saltare una rata ogni anno senza costi aggiuntivi, e un’opzione a scelta del cliente tra:

  • SospendiRata per sospendere completamente il pagamento delle rate fino a max 12 mesi;
  • SospendiQuota per sospendere solo la sola quota capitale per 4 volte per max 24
  • mesi;
  • RegolaMutuo per modificare la durata del mutuo in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo.

E per chi acquista una casa efficiente, di classe energetica superiore - A oppure B -, c’è un extra sconto sul tasso dello 0,10%.

A cura di: Paola Campanelli

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