I migliori mutui surroga di novembre 2023

La crescita dei tassi di interesse rinvigorisce le surroghe, che nel quarto trimestre di questo anno occupano quasi una richiesta di mutuo su quattro (23,2%), in calo rispetto al trimestre precedente (31,2%) perché in buona parte smaltite negli scorsi mesi, come dimostra il dato sulle erogazioni che vede crescere questa finalità dal 21,1% al 31,8% negli ultimi due trimestri.

Un’operazione di surroga verso una nuova banca che concede condizioni favorevoli e migliorative rispetto a quelle in cui ci si trova con il proprio mutuo è sempre conveniente, perché completamente gratuita e a carico della nuova banca. Per verificare la convenienza a cambiare mutuo e banca, basta fare una simulazione con MutuiOnline.it. Qui vediamo cosa offre il mercato per la richiesta di surroga di un mutuo di 100.000 euro a 20 anni, valore dell’immobile 200.000 (45enne di Roma).

Queste le migliori surroghe a tasso fisso e variabile a novembre:

• Mutuo Tasso Fisso Crédit Agricole Greenback a € 605,45 al mese;
• Ri-Mutuo a Tasso Fisso Credem Banca a € 618,70 al mese;
• Ri-Mutuo a Tasso Variabile Credem Banca a € 652,63 al mese;
• Mutuo Variabile Che Banca! a € 659,96 al mese.

Mutuo Crédit Agricole Italia Greenback

La migliore offerta di mutuo surroga a tasso fisso a novembre è di Crédit Agricole Italia al costo di € 605,45 al mese, Tan 3,99% e Taeg 4,20%.

Mutuo Greeback si gestisce in filiale e include nella promozione:

• zero spese di perizia e istruttoria (come previsto per legge);
• tassi scontati dello 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile;
• riduzione sul tasso dello 0,50% rispetto alle condizioni standard abbinando la polizza facoltativa Vita;
• erogazione immediata alla stipula.

Crédit Agricole consente di accedere all’operazione a premi “Scelte di Valore”, con sconti variabili a seconda dell’importo del mutuo.

E per chi si trovasse in temporanea difficoltà con il pagamento delle rate, ci sono le opzioni flessibilità da attivare durante la vita del mutuo:

• IniziaConCalma: sospendi fino a 12 rate e allunghi il piano di ammortamento;
• SaltaRata: salti una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi;
• SospendiRata: sospendi il pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi;
• SospendiQuota: sospendi rimborso della sola quota capitale per 4 volte fino a un massimo di 24 mesi;
• RegolaMutuo: aumenti o in riduci fino a un massimo di 5 anni la durata originaria, una sola volta nel corso della vita del mutuo.

Ri-Mutuo a Tasso Fisso Credem Banca

La seconda migliore offerta di mutuo surroga a novembre è di Credem Banca, al costo di € 618,70 al mese, Tan 4,24%, Taeg 4,41%. Le spese di istruttoria e perizia sono gratuite, mentre c’è la spesa mensile della commissione incasso rata di € 1,75.

Il mutuo richiesto online si sottoscrive e si gestisce sempre online, con firma digitale e la consulenza di un esperto.

L’istruttoria è resa più semplice dalla App che consente di monitorare dal telefono la pratica in tempo reale e rimanere sempre aggiornati, oltre a ricevere una notifica su smartphone in caso di documento mancante o non corretto.

L’erogazione del mutuo è all’atto di vendita.

Queste condizioni promozionali hanno validità solo per le richieste effettuate entro il 30 novembre su MutuiOnline.it o chiamando al numero verde 800 99 99 95 e i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il primo febbraio 2024.

Ri-Mutuo a Tasso Variabile Credem Banca

Credem Banca ha anche il miglior mutuo surroga a tasso variabile, al costo di € 652,63 al mese, Tan 4,87%, Taeg 5,07%. Le spese di istruttoria e perizia sono gratuite, mentre il mutuo richiesto online si sottoscrive e si gestisce sempre online con firma digitale.

Valgono per il resto le stesse funzioni e servizi offerti per la surroga a tasso fisso.

Mutuo Variabile Che Banca!

Sono buone anche le condizioni del mutuo di Che Banca!, la banca 100% online che prevede una rata mensile di € 659,96, variabile in base all’andamento dei tassi sul mercato, Tan 5% e Taeg 5,16%.

Riservato ai cittadini comunitari residenti in Italia da almeno 3 anni, prevede che alla scadenza del mutuo si abbiano massimo 80 anni.

Che Banca! offre uno sconto sullo spread pari a 0,10% in caso di patrimonio totale del cliente presso CheBanca! maggiore di € 100.000.

Il finanziamento a tasso variabile prevede la clausola floor, vale a dire un tasso minimo fisso che coincide con lo spread contrattualmente stabilito, per cui il tasso di interesse applicato al mutuo non potrà mai essere inferiore allo spread.
Nel caso in cui il parametro di indicizzazione si attesti su valori negativi (inferiori a zero), la Banca applicherà un tasso pari allo spread contrattualmente previsto.

L'erogazione della somma finanziata avviene contestualmente all'atto notarile. Queste condizioni sono valide per richieste stipulate entro il 31 dicembre 2023.