I migliori mutui seconda casa di novembre 2023

Sono soprattutto le case più vecchie e gli immobili comprati a uso investimento, come ad esempio le seconde case o le case vacanza, a registrare un ribasso maggiore durante le transazioni di vendita. La percentuale di scontistica media applicata per gli immobili usati è pari all’8,2%. Per quelle ristrutturate la percentuale arriva a 6,8% e per le nuove a 4,7%. Il ribasso interessa soprattutto le tipologie usate perché si tratta di immobili che necessitano di opere di riqualificazione. A rivelarlo è l’ultima indagine dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, secondo cui nei primi sei mesi del 2023 – rispetto allo scorso anno – la scontistica media applicata è cresciuta. Si fa più ampio il divario tra quanto viene richiesto dai proprietari e il prezzo finale della compravendita.

Sconti rilevanti, che arrivano intorno all’11%, interessano l’acquisto degli immobili a uso investimento. Dallo studio emerge che, a seconda delle tipologie compravendute, si riscontra poi un ribasso maggiore della media per i monolocali (-10,6%) e per le soluzioni popolari (-10,3%). Importante anche la scontistica applicata alle soluzioni seminterrate (-10,4%), per quelle disposte su più livelli (-9,0%) e per quelle ubicate a piano terra (-8,4%). Ribassi meno importanti, invece, per gli immobili situati ai piani alti e agli ultimi piani (-7,7% e -7,4%).

Qual è il miglior mutuo per una seconda casa?

Chi è intenzionato a comprare una seconda casa, a uso investimento o per adibirla a casa vacanza, fa molto spesso ricorso a un mutuo per dilazionare la spesa ed evitare che incida sul bilancio familiare. Scopriamo su MutuiOnline.it quali sono i finanziamenti più convenienti del mese, ipotizzando la richiesta di un mutuo seconda casa a tasso fisso da parte di un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Supponiamo che l’importo del mutuo sia di 110.000 euro, il valore dell’immobile pari a 160.000 euro e la durata del mutuo pari a 20 anni.

Ecco tutte le occasioni web del 22 novembre 2023:

• Mutuo Acquisto Tasso Fisso Last Minute-Green di Banco BPM
• Mutuo Tasso Fisso Credem
• Mutuo Crédit Agricole Greenback

La proposta più vantaggiosa è quella di Banco BPM con Mutuo Acquisto Tasso Fisso Last Minute-Green. La rata mensile ammonta a 645,33 euro (Tasso fisso 3,63% e Taeg 4,15 %). Questo mutuo seconda casa è destinato a tutti coloro che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. Le spese di istruttoria ammontano all’1,00% sull’importo erogato e prevedono un importo massimo di 1.000 euro. Obbligatorio il servizio di valutazione immobile con spesa a carico del mutuatario: la perizia ha un costo di 320 euro. Come per la prima casa, anche la seconda casa offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile.

Credem propone Mutuo Tasso Fisso con rata mensile di 648,75 euro (Tasso fisso 3,69% e Taeg 4,29%). Questo finanziamento è destinato a tutte le persone fisiche di età superiore ai 18 anni. La percentuale di finanziabilità massima è pari all’80% del valore di perizia redatta dai tecnici indicati dalla banca. Le spese di istruttoria sono pari all’ 1% dell’importo erogato con minimo di 1.200 euro, mentre le spese di perizia ammontano a 280 euro. Obbligatoria l’assicurazione incendio e scoppio.

Tra i migliori mutui seconda casa c’è anche Mutuo Credit Agricole Greenback con rata mensile di 654,47 euro (Tasso fisso 3,79% e Taeg 4,33%). Crédit Agricole Italia si rivolge ai privati che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. Le spese di istruttoria ammontano a 1.000 euro, ma sono gratuite per l’acquisto di immobili in classe A, B e C. Le spese di perizia sono azzerate. Chi opta per questo finanziamento riceve anche uno sconto extra dello 0,10% per riqualificazione energetica. Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio: viene offerta gratuitamente dalla banca per erogazioni entro 60 giorni dalla data richiesta.