I migliori mutui seconda casa di novembre 2023
Per finanziare l'acquisto di una seconda casa, al mare, in città o in montagna, o se si vuole effettuare un buon investimento nel settore immobiliare, un mutuo rappresenta la soluzione di finanziamento ideale. Scopriamo quali sono le proposte delle banche nel mese di novembre.
Sono soprattutto le case più vecchie e gli immobili comprati a uso investimento, come ad esempio le seconde case o le case vacanza, a registrare un ribasso maggiore durante le transazioni di vendita. La percentuale di scontistica media applicata per gli immobili usati è pari all’8,2%. Per quelle ristrutturate la percentuale arriva a 6,8% e per le nuove a 4,7%. Il ribasso interessa soprattutto le tipologie usate perché si tratta di immobili che necessitano di opere di riqualificazione. A rivelarlo è l’ultima indagine dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, secondo cui nei primi sei mesi del 2023 – rispetto allo scorso anno – la scontistica media applicata è cresciuta. Si fa più ampio il divario tra quanto viene richiesto dai proprietari e il prezzo finale della compravendita.
Sconti rilevanti, che arrivano intorno all’11%, interessano l’acquisto degli immobili a uso investimento. Dallo studio emerge che, a seconda delle tipologie compravendute, si riscontra poi un ribasso maggiore della media per i monolocali (-10,6%) e per le soluzioni popolari (-10,3%). Importante anche la scontistica applicata alle soluzioni seminterrate (-10,4%), per quelle disposte su più livelli (-9,0%) e per quelle ubicate a piano terra (-8,4%). Ribassi meno importanti, invece, per gli immobili situati ai piani alti e agli ultimi piani (-7,7% e -7,4%).
Qual è il miglior mutuo per una seconda casa?
Chi è intenzionato a comprare una seconda casa, a uso investimento o per adibirla a casa vacanza, fa molto spesso ricorso a un mutuo per dilazionare la spesa ed evitare che incida sul bilancio familiare. Scopriamo su MutuiOnline.it quali sono i finanziamenti più convenienti del mese, ipotizzando la richiesta di un mutuo seconda casa a tasso fisso da parte di un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Supponiamo che l’importo del mutuo sia di 110.000 euro, il valore dell’immobile pari a 160.000 euro e la durata del mutuo pari a 20 anni.
Ecco tutte le occasioni web del 22 novembre 2023:
- Mutuo Acquisto Tasso Fisso Last Minute-Green di Banco BPM
- Mutuo Tasso Fisso Credem
- Mutuo Crédit Agricole Greenback
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La proposta più vantaggiosa è quella di Banco BPM con Mutuo Acquisto Tasso Fisso Last Minute-Green. La rata mensile ammonta a 645,33 euro (Tasso fisso 3,63% e Taeg 4,15 %). Questo mutuo seconda casa è destinato a tutti coloro che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. Le spese di istruttoria ammontano all’1,00% sull’importo erogato e prevedono un importo massimo di 1.000 euro. Obbligatorio il servizio di valutazione immobile con spesa a carico del mutuatario: la perizia ha un costo di 320 euro. Come per la prima casa, anche la seconda casa offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile.
Credem propone Mutuo Tasso Fisso con rata mensile di 648,75 euro (Tasso fisso 3,69% e Taeg 4,29%). Questo finanziamento è destinato a tutte le persone fisiche di età superiore ai 18 anni. La percentuale di finanziabilità massima è pari all’80% del valore di perizia redatta dai tecnici indicati dalla banca. Le spese di istruttoria sono pari all’ 1% dell’importo erogato con minimo di 1.200 euro, mentre le spese di perizia ammontano a 280 euro. Obbligatoria l’assicurazione incendio e scoppio.
Tra i migliori mutui seconda casa c’è anche Mutuo Credit Agricole Greenback con rata mensile di 654,47 euro (Tasso fisso 3,79% e Taeg 4,33%). Crédit Agricole Italia si rivolge ai privati che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. Le spese di istruttoria ammontano a 1.000 euro, ma sono gratuite per l’acquisto di immobili in classe A, B e C. Le spese di perizia sono azzerate. Chi opta per questo finanziamento riceve anche uno sconto extra dello 0,10% per riqualificazione energetica. Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio: viene offerta gratuitamente dalla banca per erogazioni entro 60 giorni dalla data richiesta.
I migliori mutui seconda casa di oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,09% | € 615,03 | 3,55% |
| Credem | 3,33% | € 628,39 | 3,83% |
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