I migliori mutui surroga di novembre 2024
Sono sempre di più le persone che intendono effettuare la surroga del proprio mutuo ai fini di accedere a condizioni contrattuali ed economiche più convenienti. In tal caso è utile fare delle comparazioni online per scegliere la soluzione che più risponda alle rispettive esigenze.
Sempre più italiani fanno ricorso ai mutui surroga per ottenere condizioni contrattuali più vantaggiose presso la banca subentrante. È quanto emerge dall'ultimo Osservatorio MutuiOnline.it, secondo cui le domande di portabilità del mutuo coprono il 35,6% del totale, piazzandosi in seconda posizione dopo i mutui prima casa che rappresentano invece il 55% del campione esaminato. Sul podio, ma in posizione distaccata, anche i mutui seconda casa con una percentuale del 6,3%.
Introdotta dalla Legge Bersani nel 2007, la surroga consente di trasferire il proprio mutuo da una banca all’altra a costo zero, senza oneri notarili e senza indennizzi nei confronti della banca che per prima ha emesso il mutuo. In questo modo il debitore può modificare i parametri, come la durata e il tasso, e rendere così il passaggio più vantaggioso.
Qual è il miglior mutuo surroga a novembre 2024?
Sono sempre di più le persone che intendono effettuare la surroga del proprio mutuo. In tal caso è utile fare delle comparazioni online affidandosi a MutuiOnline.it: uno strumento pratico per individuare la soluzione migliore fra le proposte odierne delle banche convenzionate col servizio di confronto gratuito.
Facciamo una simulazione di surroga di un mutuo a tasso fisso: il richiedente è un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo ammonta a 100.000 euro, il valore dell’immobile è pari a 200.000 euro e la durata del mutuo è pari a 20 anni.
Ecco in sintesi le occasioni web del 12 novembre 2024:
- Mutuo Domus Fisso - Intesa Sanpaolo
- Mutuo Crédit Agricole Greenback - Crédit Agricole Italia
- Mutuo Mps Mio Surroga per immobili green - Banca Monte dei Paschi di Siena
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Tra le offerte sicuramente più vantaggiose c’è quella presentata dal gruppo Intesa Sanpaolo, prodotto Mutuo Domus Fisso. La rata ammonta a 527,47 euro mensili Taeg al 2,61%. Il cliente non dovrà sostenere alcun costo di istruttoria o perizia e può ottenere la somma complessiva necessaria per estinguere il mutuo originario e comunque non superiore all’80% del valore di perizia dell'immobile cauzionale. L'importo finanziabile minimo è pari a 50.000 euro. Intesa Sanpaolo offre condizioni di tasso in promozione rispetto alle condizioni economiche riportate nel Foglio Informazioni Generali e valide per il mese in corso. L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Inoltre, il cliente/debitore può estinguere anticipatamente il mutuo senza il pagamento di alcun indennizzo.
Con una rata di 534,40 euro al mese, un Taeg al 2,66%, è molto interessante l’offerta proposta da Crédit Agricole Italia con il suo prodotto Mutuo Crédit Agricole Greenback. Tra i destinatari ci sono i privati con immobile in classe energetica A e B che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età. L’importo finanziabile è l’80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’atto di acquisto. In caso di acquisto all’asta l’importo finanziabile sarà massimo l’80% del valore dell’importo di aggiudicazione. Tra le garanzie richieste c’è l’ipoteca, anche di grado successivo al primo, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato.
Tra i prodotti presi in esame c’è anche il Mutuo Mps Mio Surroga per immobili green di Banca Monte dei Paschi di Siena che presenta una rata di 543,15 euro e un Taeg al 2,97%. Questo prodotto, a tasso variabile, è destinato a privati consumatori (intese come tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono). Il contraente alla scadenza del mutuo non deve superare i 75 anni di età. L’importo massimo erogabile corrisponde all’80% del valore dell'immobile e non oltre il residuo del mutuo, in ogni caso non può superare i 500.000 euro. Il tasso di interesse applicabile al mutuo non potrà essere inferiore allo spread (misura fissa annua) pattuito in contratto (Tasso minimo).
Le offerte di mutuo surroga a tasso fisso:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,30% | € 569,74 | 3,56% |
| Intesa Sanpaolo | 3,76% | € 593,41 | 3,95% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 3,86% | € 598,63 | 4,09% |
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