I migliori mutui surroga di novembre 2024

Sempre più italiani fanno ricorso ai mutui surroga per ottenere condizioni contrattuali più vantaggiose presso la banca subentrante. È quanto emerge dall'ultimo Osservatorio MutuiOnline.it, secondo cui le domande di portabilità del mutuo coprono il 35,6% del totale, piazzandosi in seconda posizione dopo i mutui prima casa che rappresentano invece il 55% del campione esaminato. Sul podio, ma in posizione distaccata, anche i mutui seconda casa con una percentuale del 6,3%.

Introdotta dalla Legge Bersani nel 2007, la surroga consente di trasferire il proprio mutuo da una banca all’altra a costo zero, senza oneri notarili e senza indennizzi nei confronti della banca che per prima ha emesso il mutuo. In questo modo il debitore può modificare i parametri, come la durata e il tasso, e rendere così il passaggio più vantaggioso.

Qual è il miglior mutuo surroga a novembre 2024?

Sono sempre di più le persone che intendono effettuare la surroga del proprio mutuo. In tal caso è utile fare delle comparazioni online affidandosi a MutuiOnline.it: uno strumento pratico per individuare la soluzione migliore fra le proposte odierne delle banche convenzionate col servizio di confronto gratuito.

Facciamo una simulazione di surroga di un mutuo a tasso fisso: il richiedente è un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo ammonta a 100.000 euro, il valore dell’immobile è pari a 200.000 euro e la durata del mutuo è pari a 20 anni.

Ecco in sintesi le occasioni web del 12 novembre 2024:

• Mutuo Domus Fisso - Intesa Sanpaolo
• Mutuo Crédit Agricole Greenback - Crédit Agricole Italia
• Mutuo Mps Mio Surroga per immobili green - Banca Monte dei Paschi di Siena

Tra le offerte sicuramente più vantaggiose c’è quella presentata dal gruppo Intesa Sanpaolo, prodotto Mutuo Domus Fisso. La rata ammonta a 527,47 euro mensili Taeg al 2,61%. Il cliente non dovrà sostenere alcun costo di istruttoria o perizia e può ottenere la somma complessiva necessaria per estinguere il mutuo originario e comunque non superiore all’80% del valore di perizia dell'immobile cauzionale. L'importo finanziabile minimo è pari a 50.000 euro. Intesa Sanpaolo offre condizioni di tasso in promozione rispetto alle condizioni economiche riportate nel Foglio Informazioni Generali e valide per il mese in corso. L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Inoltre, il cliente/debitore può estinguere anticipatamente il mutuo senza il pagamento di alcun indennizzo.

Con una rata di 534,40 euro al mese, un Taeg al 2,66%, è molto interessante l’offerta proposta da Crédit Agricole Italia con il suo prodotto Mutuo Crédit Agricole Greenback. Tra i destinatari ci sono i privati con immobile in classe energetica A e B che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età. L’importo finanziabile è l’80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’atto di acquisto. In caso di acquisto all’asta l’importo finanziabile sarà massimo l’80% del valore dell’importo di aggiudicazione. Tra le garanzie richieste c’è l’ipoteca, anche di grado successivo al primo, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato.

Tra i prodotti presi in esame c’è anche il Mutuo Mps Mio Surroga per immobili green di Banca Monte dei Paschi di Siena che presenta una rata di 543,15 euro e un Taeg al 2,97%. Questo prodotto, a tasso variabile, è destinato a privati consumatori (intese come tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono). Il contraente alla scadenza del mutuo non deve superare i 75 anni di età. L’importo massimo erogabile corrisponde all’80% del valore dell'immobile e non oltre il residuo del mutuo, in ogni caso non può superare i 500.000 euro. Il tasso di interesse applicabile al mutuo non potrà essere inferiore allo spread (misura fissa annua) pattuito in contratto (Tasso minimo).