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I migliori mutui surroga di novembre 2024

Sono sempre di più le persone che intendono effettuare la surroga del proprio mutuo ai fini di accedere a condizioni contrattuali ed economiche più convenienti. In tal caso è utile fare delle comparazioni online per scegliere la soluzione che più risponda alle rispettive esigenze.

12/11/2024
mutuionline.it offerte di mutuo surroga 2024
Offerte di mutuo surroga a novembre 2024

Sempre più italiani fanno ricorso ai mutui surroga per ottenere condizioni contrattuali più vantaggiose presso la banca subentrante. È quanto emerge dall'ultimo Osservatorio MutuiOnline.it, secondo cui le domande di portabilità del mutuo coprono il 35,6% del totale, piazzandosi in seconda posizione dopo i mutui prima casa che rappresentano invece il 55% del campione esaminato. Sul podio, ma in posizione distaccata, anche i mutui seconda casa con una percentuale del 6,3%.

Introdotta dalla Legge Bersani nel 2007, la surroga consente di trasferire il proprio mutuo da una banca all’altra a costo zero, senza oneri notarili e senza indennizzi nei confronti della banca che per prima ha emesso il mutuo. In questo modo il debitore può modificare i parametri, come la durata e il tasso, e rendere così il passaggio più vantaggioso.

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Qual è il miglior mutuo surroga a novembre 2024?

Sono sempre di più le persone che intendono effettuare la surroga del proprio mutuo. In tal caso è utile fare delle comparazioni online affidandosi a MutuiOnline.it: uno strumento pratico per individuare la soluzione migliore fra le proposte odierne delle banche convenzionate col servizio di confronto gratuito.

Facciamo una simulazione di surroga di un mutuo a tasso fisso: il richiedente è un impiegato di 45 anni, residente a Roma, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. L’importo del mutuo ammonta a 100.000 euro, il valore dell’immobile è pari a 200.000 euro e la durata del mutuo è pari a 20 anni.

Ecco in sintesi le occasioni web del 12 novembre 2024:

Rata mensile
€ 560,62
INTESA SANPAOLO
MUTUO DOMUS FISSO
TAN: 3,12%
Spese iniziali: Istruttoria: € 0,00 Perizia: € 0,00
TAEG: 3,29% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 560,62 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • Tassi in promozione
  • Filiali con orario flessibile
FAI UN PREVENTIVO
Rata mensile
€ 557,61
CRÉDIT AGRICOLE ITALIA
MUTUO CREDIT AGRICOLE GREENBACK
TAN: 3,06%
Spese iniziali: Istruttoria: € 0,00 Perizia: € 0,00
TAEG: 3,31% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 557,61 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • Con Opzione Flexi cambi tipo tasso fino a 4 volte
  • Extra sconto 0,10% per riqualificazione energetica
  • Partecipi all’operazione a premi Scelte di Valore
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Rata mensile
€ 570,24
BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA
MUTUO MPS MIO VERSIONE SURROGA
TAN: 3,31%
Spese iniziali: Istruttoria: € 0,00 Perizia: € 0,00
TAEG: 3,52% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 570,24 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • Condizioni promozionali
FAI UN PREVENTIVO
Migliori mutui surroga (cambia mutuo a spese zero): simulazione a tasso fisso, impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito € 2.600 euro mensili, importo mutuo € 100.000 euro, valore immobile € 200.000 euro, durata mutuo 20 anni. Rilevazione del 21/08/2025 ore 09:00.

Tra le offerte sicuramente più vantaggiose c’è quella presentata dal gruppo Intesa Sanpaolo, prodotto Mutuo Domus Fisso. La rata ammonta a 527,47 euro mensili Taeg al 2,61%. Il cliente non dovrà sostenere alcun costo di istruttoria o perizia e può ottenere la somma complessiva necessaria per estinguere il mutuo originario e comunque non superiore all’80% del valore di perizia dell'immobile cauzionale. L'importo finanziabile minimo è pari a 50.000 euro. Intesa Sanpaolo offre condizioni di tasso in promozione rispetto alle condizioni economiche riportate nel Foglio Informazioni Generali e valide per il mese in corso. L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Inoltre, il cliente/debitore può estinguere anticipatamente il mutuo senza il pagamento di alcun indennizzo.

Con una rata di 534,40 euro al mese, un Taeg al 2,66%, è molto interessante l’offerta proposta da Crédit Agricole Italia con il suo prodotto Mutuo Crédit Agricole Greenback. Tra i destinatari ci sono i privati con immobile in classe energetica A e B che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni - in caso di cointestazione è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età. L’importo finanziabile è l’80% del valore dell'immobile, inteso come il valore minore tra il valore di mercato certificato dalla perizia del bene offerto in garanzia e il prezzo indicato nell’atto di acquisto. In caso di acquisto all’asta l’importo finanziabile sarà massimo l’80% del valore dell’importo di aggiudicazione. Tra le garanzie richieste c’è l’ipoteca, anche di grado successivo al primo, con iscrizione ipotecaria pari al 150% dell'importo finanziato.

Tra i prodotti presi in esame c’è anche il Mutuo Mps Mio Surroga per immobili green di Banca Monte dei Paschi di Siena che presenta una rata di 543,15 euro e un Taeg al 2,97%. Questo prodotto, a tasso variabile, è destinato a privati consumatori (intese come tutte le persone fisiche che agiscono per scopi strettamente personali estranei quindi all'attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale che eventualmente svolgono). Il contraente alla scadenza del mutuo non deve superare i 75 anni di età. L’importo massimo erogabile corrisponde all’80% del valore dell'immobile e non oltre il residuo del mutuo, in ogni caso non può superare i 500.000 euro. Il tasso di interesse applicabile al mutuo non potrà essere inferiore allo spread (misura fissa annua) pattuito in contratto (Tasso minimo).

Le offerte di mutuo surroga a tasso fisso:

Banca Tasso Rata Taeg
Intesa Sanpaolo 3,12% € 560,62 3,29%
Crédit Agricole Italia 3,06% € 557,61 3,31%
Banca Monte dei Paschi di Siena 3,31% € 570,24 3,52%
Migliori mutui surroga (cambia mutuo a spese zero): simulazione a tasso fisso, impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito € 2.600 euro mensili, importo mutuo € 100.000 euro, valore immobile € 200.000 euro, durata mutuo 20 anni. Rilevazione del 21/08/2025 ore 09:00.
A cura di: Tiziana Casciaro

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