I migliori mutui surroga a tasso fisso di maggio 2024
Nei primi quattro mesi dell’anno una richiesta su tre ha riguardato una surroga, tornata in auge soprattutto dopo la discesa dell’IRS dell’ultimo trimestre del 2023. La quasi totalità delle richieste è per un tasso fisso, più basso di 184 punti base rispetto al variabile.
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Il calo dei tassi di interesse e l’offerta delle banche tornata ad essere interessante fanno rivalutare ai mutuatari l’opzione surroga, il cambio del mutuo presso un’altra banca a condizioni più vantaggiose e senza costi aggiuntivi.
Lo rileva anche l’ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it, secondo il quale una richiesta su tre (33,5%) nei primi quattro mesi dell’anno ha riguardato una surroga, tornata in auge soprattutto dopo la discesa dell’IRS dell’ultimo trimestre del 2023. Interessante anche notare come nello stesso periodo la scelta degli italiani sia ricaduta in pratica solo sul tasso fisso (98,9%), che in questo momento si conferma più basso del variabile di 184 punti base, segnando il 3,11% contro il 4,95%.
Valutiamo allora qui quanto costa rottamare il vecchio mutuo e traslocare presso una nuova banca mettendo a confronto le offerte con il comparatore di MutuiOnline. Abbiamo ipotizzato di richiedere un mutuo surroga di € 100.000 a 20 anni per un valore dell’immobile di € 200.000 per un impiegato di 40 anni di Roma. Queste sono le migliori offerte di surroga a tasso fisso delle banche partner di MutuiOnline.it:
- Mutuo Surroga a Tasso Fisso Crédit Agricole Greenback a € 539,21 al mese;
- Mutuo Domus Fisso per la Surroga Intesa Sanpaolo a € 537,24 al mese;
- RiMutuo a Tasso Fisso Credem Banca a € 553,10 al mese.
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Mutuo Crédit Agricole Italia Greenback
La migliore surroga a tasso fisso proposta dalle banche partner di MutuOnline è Mutuo Greenback di Crédit Agricole Italia, al costo di € 539,21 al mese, Tan 2,69% (tasso finito) e Taeg 2,76%.
L’offerta è valida solo in caso di stipula abbinata a Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti.
Riservato ai privati che surrogano il mutuo relativo a un immobile in classe energetica A e B, il finanziamento si gestisce in filiale e offre un ulteriore sconto dello 0,10% sul tasso di interesse in caso di riqualificazione con salto di classe energetica dell’immobile.
Dopo 12 mesi dalla data di stipula è possibile con l’operazione Flexi cambiare il tipo di tasso fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo, modificando la tipologia di tasso da fisso a variabile o viceversa. L’opzione è abbinabile facoltativamente a mutuo Crédit Agricole Greenback in fase di stipula e prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%.
Le altre opzioni di flessibilità in caso di difficoltà temporanea con il pagamento delle rate sono:
- IniziaConCalma: fino a 12 rate sospese con allungamento del piano di ammortamento.
- SaltaRata: per saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi;
- SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi;
- SospendiQuota: sospensione della sola quota capitale per massimo di 4 volte e per massimo 24 mesi;
- RegolaMutuo: modifica in aumento o riduzione della durata del mutuo, fino a un massimo di 5 anni, per una sola volta nel corso del finanziamento.
Mutuo Domus Fisso per la Surroga Intesa Sanpaolo
La seconda migliore offerta di surroga del mese è di Intesa Sanpaolo, per una rata mensile di € 537,24, Tan 2,65% e Taeg 2,81%.
Riservato a chi rottama un mutuo relativo a un immobile in classe superiore alla B, la surroga di Intesa Sanpaolo offre condizioni esclusive online e una gestione da remoto dall’Area personale dell’Internet Banking dove sarà possibile consultare ogni documento.
In alternativa, è possibile recarsi in una delle filiali di Intesa Sanpaolo con orari flessibili e incontrare i consulenti per offerte personalizzate.
In caso di temporanea difficoltà nel pagare le rate, si potrà sospendere il pagamento della rata, fino a 6 mesi consecutivi e per un massimo di tre volte lungo la durata del mutuo.
Per l’erogazione del mutuo non è obbligatoria l’apertura del conto corrente presso la Banca erogante.
RiMutuo a tasso fisso Credem Banca
La terza migliore occasione tra le proposte delle banche partner di MutuiOnline è la soluzione di Credem Banca, al costo di € 553,10 al mese, Tasso Fisso 2,97% (IRS 20A + 0,23%) e Taeg 3,10%.
L’offerta è valida solo per le pratiche svolte online e offre l’erogazione delle somme all’atto di surroga.
Con Credem è sempre possibile seguire in tempo reale le pratiche della surroga grazie alla App dedicata MutuoCredem che in fase di istruttoria consente di caricare i documenti e seguire in tempo reale le pratiche di approvazione, ricevendo le notifiche dello stato di avanzamento e di eventuali aggiustamenti, ad esempio per documenti mancanti o non corretti, così da accelerare l’operazione.
Le offerte di surroga a tasso fisso dei partner di MutuiOnline.it:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,50% | € 579,96 | 3,64% |
| Intesa Sanpaolo | 3,48% | € 578,93 | 3,66% |
| Credem | 3,97% | € 604,40 | 4,10% |
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