I migliori mutui seconda casa di giugno 2024

Più mutui seconda casa nel secondo trimestre 2024. Si è passati infatti da una percentuale di richieste pari al 6,1% a fine marzo al 7,7% di fine maggio. Questi prestiti ipotecari sono ricercati da chi intende finanziare l’acquisto di una seconda casa, magari al mare o in montagna, o da chi punta ad effettuare un investimento nel mercato immobiliare. 

Gli ultimi dati dell’Osservatorio MutuiOnline.it rivelano che ancora una volta è il tasso fisso la scelta più gettonata tra gli italiani. Nel secondo trimestre 2024 la certezza del tasso fisso è stata richiesta nel 99,3% dei casi. Oggi l’importo medio richiesto per un mutuo casa ammonta a 141mila euro circa.

Vediamo con una simulazione quali sono i migliori mutui seconda casa del giorno, ipotizzando di richiedere un importo di 110.000 euro. Supponiamo che il valore dell’immobile sia di 160.000 euro e che la durata del mutuo sia pari a 20 anni. Inoltre il richiedente ha 45 anni, vive a Roma e percepisce 2.600 euro al mese.

Ecco le occasioni web di martedì 18 giugno:

• Mutuo Green di BNL-Gruppo BNP Paribas
• Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia
• Mutuo a Tasso Fisso Green Acquisto di Banca Sella

Al primo posto si piazza Mutuo Green di BNL-Gruppo BNP Paribas con rata mensile di 599,10 euro (Tasso fisso 2,80% e Taeg 3,20%). I clienti possono contare sui tassi in promozione e sulle spese di istruttoria azzerate per le stipule del mese di giugno.

L’importo massimo finanziabile è fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. L’importo minimo ammonta a 30.000 euro, mentre non è previsto alcun limite di importo massimo.

Le durate previste sono pari a: 10, 15, 20, 25, 30 anni. Il costo della perizia cambia a seconda della fascia di importo del mutuo: fino a 300.000 euro è pari a 320 euro; fino a 500.000 euro è pari a 500 euro; fino a 700.000 euro è pari a 700 euro e fino a 1.000.000 è pari a 890 euro.

Le spese periodiche ammontano a 4 euro e corrispondono a incasso rata e avviso scadenza o quietanza di pagamento. L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento. Tra le garanzie richieste c’è l’ipoteca sull’immobile, ma la banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele.

Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia presenta una rata mensile di 601,28 euro (Tan 2,84% e Taeg 3,23%). I clienti hanno uno sconto extra dello 0,10% per riqualificazione energetica e con l’opzione “Flexi”, decorsi 12 mesi dalla data di stipula del mutuo, possono modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. Le pese di istruttoria sono pari a 1.000 euro, ma gratuite per l’acquisto di immobili in classe energetica A e B.

Le spese di perizia sono azzerate. Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio che va contratta preventivamente all'erogazione del finanziamento. La copertura assicurativa viene offerta gratuitamente dalla banca per erogazioni entro 60 giorni dalla data richiesta; oltre i 60 giorni saranno applicate le condizioni tempo per tempo vigenti. L’erogazione del mutuo è contestuale all’atto notarile.

Banca Sella propone Mutuo a Tasso Fisso Green Acquisto con rata a regime di 609,51 euro (Tasso a regime fisso 2,99% e Taeg 3,24%). Questo prodotto è 100% digitale e presenta condizioni esclusive online. I destinatari sono privati - di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni - che intendono acquistare un immobile con classe energetica A o B o C e che non possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento, per cui necessitano di avere la certezza della rata per tutta la durata del mutuo.

L'importo massimo finanziabile è pari al 95% del valore dell’immobile per acquisto seconda casa. La perizia verrà effettuata da un tecnico di fiducia della banca, il cui costo è interamente a carico del cliente. Richiesta l’assicurazione incendio/scoppio.