I migliori mutui seconda casa di agosto 2024
Aumentano le richieste e le erogazioni di mutui seconda casa. A trainare l'intero settore è il tasso fisso, che risulta sempre più competitivo. Anche in estate, infatti, gli italiani optano per la certezza della rata costante per tutta la durata del finanziamento.
Anche nei mesi estivi si registra una crescita della domanda dei mutui da parte delle famiglie italiane. In particolare, a giugno e a luglio aumentano le erogazioni di mutui seconda casa: si è passati da una percentuale del 5,8% del secondo trimestre 2024 al 6,3% attuale. Lo rivela l’ultimo Osservatorio di MutuiOnline,it che registra anche una crescita dell’importo medio richiesto. A trainare l’intero settore è il tasso fisso che risulta sempre più competitivo.
La dinamica positiva è confermata anche dal Barometro CRIF, secondo cui le richieste di mutuo per importi compresi tra 100.000 e 150.000 euro raccolgono le principali richieste con oltre il 30% del totale. A seguire la fascia di importo compresa tra 150.000 e 300.000 euro. Sul fronte della distribuzione delle richieste in base alla durata, la più scelta è quella tra i 25 e i 30 anni. Gli italiani privilegiano sempre finanziamenti da rimborsare in più tempo.
Qual è il miglior mutuo seconda casa ad agosto?
Scopriamo quali sono i migliori mutui seconda casa di agosto. Facciamo una simulazione a tasso fisso. Ipotizziamo che il valore dell’immobile sia di 160.000 euro, LTV 69% e la durata del finanziamento sia pari a 20 anni. Il richiedente risiede a Roma.
Ecco tutte le occasioni del 27 agosto:
- Mutuo Tasso Fisso Credem;
- Mutuo Crédit Agricole Greenback;
- Mutuo a Tasso Fisso Green Acquisto Banca Sella.
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Tra le soluzioni più vantaggiose di fine estate c’è Mutuo Tasso Fisso di Credem con rata mensile pari a 586,11 euro (Taeg 2,98%). Questo prestito ipotecario si rivolge a tutte le persone fisiche di età superiore ai 18 anni. Le spese di perizia ammontano a 300 euro, quelle di istruttoria sono invece pari all’1% dell’importo erogato con minimo di 1.200 euro. Sono azzerate per immobili in classe energetica A e B. Obbligatoria l’assicurazione incendio e scoppio. L’erogazione del mutuo è contestuale all’atto notarile.
Mutuo Crédit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia presenta una rata mensile di 590,42 euro (Taeg 3,03%). Questo mutuo seconda casa è destinato a privati con immobile in classe energetica A o B che alla scadenza del mutuo abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione è necessario che almeno uno dei cointestatari non abbia superato tale limite di età. Le spese di istruttoria ammontano a 1.000 euro, mentre sono gratuite per l’acquisto di immobili in classe A e B. Azzerati i costi di perizia. Obbligatoria per legge l'assicurazione incendio e scoppio che va sottoscritta preventivamente all'erogazione del finanziamento. La polizza viene offerta gratuitamente dalla banca per erogazioni entro 60 giorni dalla data richiesta.
Tra i migliori mutui seconda casa di agosto figura anche Mutuo a Tasso Fisso Green Acquisto di Banca Sella, riservato ai privati di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni e che intendano acquistare un immobile con classe energetica A o B o C e che non possono sostenere l'eventuale aumento del tasso e dell'importo delle rate connesso alle oscillazioni dell'indice di riferimento. Da qui la scelta del tasso fisso per avere la certezza della rata per tutta la durata del mutuo. L'importo massimo finanziabile è pari al 80% del valore dell’immobile. Le spese d’istruttoria sono pari allo 0,30% dell’importo erogato. La perizia è invece effettuata da un tecnico di fiducia della banca, il cui costo è interamente a carico del cliente. Obbligatoria l’assicurazione incendio/scoppio. L’erogazione del mutuo è contestuale all’iscrizione dell’ipoteca. Non è prevista alcuna penale per l'eventuale estinzione anticipata parziale e/o totale.
Le migliori offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,15% | € 618,35 | 3,72% |
| Credem | 3,30% | € 626,71 | 3,93% |
| Banca Sella | 3,45% | € 635,13 | 3,95% |
Articoli correlati
I dati dell'Agenzia delle Entrate evidenziano una ripresa nel mercato immobiliare, con un incremento del 4,4% nelle compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Contestualmente, la quota di transazioni assistite da mutuo è salita al 47,8% del totale nel primo trimestre 2026, rispetto al 45,8% del primo trimestre 2025, segnalando che sempre più italiani ricorrono al credito per finanziare l'acquisto di seconde case.
Nel primo trimestre del 2026, il 47,8% delle compravendite residenziali è stato supportato da un mutuo, in crescita rispetto al 45% del quarto trimestre 2025. Questo trend evidenzia quanto sia importante l'accesso al credito per facilitare l'acquisto di case, specialmente in un contesto in cui il prezzo al metro quadro degli immobili ha registrato un incremento del 5,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Quanto costa un mutuo dopo la riunione BCE?
Nonostante i numeri parlino a favore del variabile, la maggioranza dei richiedenti un mutuo continua a preferire la certezza della rata fissa. Secondo l'Osservatorio di MutuiOnline.it, a luglio il tasso fisso copre il 94 per cento delle richieste di mutuo.
Il mercato dei mutui accoglie con favore nuove soluzioni di garanzia, spinte soprattutto dagli acquirenti under-36 che, pur rappresentando ancora una quota minoritaria del totale, mostrano una tendenza all'acquisto in forte e costante crescita nell'ultimo biennio.
