Il mercato delle abitazioni in Italia si dimostra in continua evoluzione, con i tempi di vendita che si attestano a 108 giorni nelle grandi città. Questo dato offre un'importante chiave di lettura per comprendere le preferenze degli acquirenti e le condizioni economiche attuali.
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Il mercato immobiliare italiano continua a mostrare segni di stabilità e adattamento, con i tempi di vendita delle case che si attestano a 108 giorni nelle grandi città a gennaio 2026.
Un dato - quello che emerge dall'ultima analisi dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa - pressoché stabile rispetto ai 109 giorni dello stesso mese dell'anno precedente. Questo scenario riflette un mercato immobiliare che si sta adattando a nuove dinamiche, con alcune città che mostrano performance più rapide rispetto ad altre.
Milano e Bologna si confermano come le città in cui le vendite avvengono più rapidamente. A Milano, il tempo medio necessario per vendere un immobile è di 88 giorni, mentre a Bologna si ferma a 91 giorni. Sebbene entrambe le città abbiano registrato un aumento rispetto all'anno scorso - rispettivamente di 5 e 12 giorni - rimangono comunque al di sotto della media nazionale.
Questi dati suggeriscono un mercato attivo e dinamico, alimentato da una domanda costante e dalla disponibilità di mutui casa che, sebbene abbiano subito alcune variazioni, continuano a supportare l'acquisto di abitazioni.
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Al contrario, vi sono città dove i tempi di vendita sono significativamente più lunghi. A Genova, ad esempio, occorrono 133 giorni per vendere una casa, mentre a Bari il tempo medio è di 126 giorni. A Napoli e Roma, i tempi di vendita si attestano a 104 giorni. A Torino servono 103 giorni, mentre a Palermo il tempo è di 124 giorni.
Questi dati dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa evidenziano un panorama immobiliare che può apparire stagnante, dove la domanda potrebbe non essere sufficientemente forte per supportare vendite rapide.
Firenze e Verona, invece, mostrano una situazione intermedia: a Firenze, i tempi di vendita sono di 101 giorni, mentre a Verona si registrano 110 giorni. Sebbene, dunque, ci siano aree più dinamiche, anche queste città stanno affrontando sfide nel completare le transazioni immobiliari.
Nell'hinterland delle metropoli, i tempi di vendita si attestano a 136 giorni, con una leggera riduzione rispetto ai 142 giorni dell’anno precedente. Anche in questo caso, ci sono eccezioni: nell'hinterland di Firenze, le vendite avvengono in 109 giorni, mentre a Verona si registrano tempi di 122 giorni. Questi dati suggeriscono che anche nelle aree limitrofe alle grandi città la domanda sta iniziando a recuperare terreno.
Nei capoluoghi di provincia, chi decide di vendere casa deve mettere in conto mediamente 127 giorni, un miglioramento di 5 giorni rispetto all'anno precedente. Questo trend positivo può essere interpretato come un segnale di fiducia nel mercato immobiliare, con i venditori che si sentono più a loro agio nel mettere in vendita le proprie proprietà.
L'accesso ai mutui gioca un ruolo fondamentale nel determinare i tempi di vendita di una casa. Negli ultimi anni, abbiamo assistito a un contesto di tassi di interesse variabili, che ha influenzato la capacità degli acquirenti di ottenere finanziamenti.
Oggi la disponibilità di mutui a condizioni vantaggiose può accelerare i tempi di vendita, poiché più acquirenti sono in grado di fare offerte tempestive. Al contrario, un aumento dei tassi di interesse può avere l'effetto opposto, allungando i tempi di attesa per vendere un immobile.
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Banco di Desio e della Brianza | 3,00% | € 421,60 | 3,16% |
| Banco BPM | 2,95% | € 418,91 | 3,21% |
| BPER Banca | 3,05% | € 424,31 | 3,29% |
| Crédit Agricole Italia | 3,09% | € 426,47 | 3,34% |
| Banco di Sardegna | 3,20% | € 432,47 | 3,41% |
| Credem | 3,14% | € 429,19 | 3,42% |
| Intesa Sanpaolo | 3,33% | € 439,61 | 3,53% |
| Banca Sella | 3,50% | € 449,04 | 3,70% |
| BNL - Gruppo BNP Paribas | 3,30% | € 437,96 | 3,72% |
| Webank | 3,65% | € 457,46 | 3,77% |
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