Il mercato delle abitazioni in Italia si dimostra in continua evoluzione, con i tempi di vendita che si attestano a 108 giorni nelle grandi città. Questo dato offre un'importante chiave di lettura per comprendere le preferenze degli acquirenti e le condizioni economiche attuali.
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Il mercato immobiliare italiano continua a mostrare segni di stabilità e adattamento, con i tempi di vendita delle case che si attestano a 108 giorni nelle grandi città a gennaio 2026.
Un dato - quello che emerge dall'ultima analisi dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa - pressoché stabile rispetto ai 109 giorni dello stesso mese dell'anno precedente. Questo scenario riflette un mercato immobiliare che si sta adattando a nuove dinamiche, con alcune città che mostrano performance più rapide rispetto ad altre.
Milano e Bologna si confermano come le città in cui le vendite avvengono più rapidamente. A Milano, il tempo medio necessario per vendere un immobile è di 88 giorni, mentre a Bologna si ferma a 91 giorni. Sebbene entrambe le città abbiano registrato un aumento rispetto all'anno scorso - rispettivamente di 5 e 12 giorni - rimangono comunque al di sotto della media nazionale.
Questi dati suggeriscono un mercato attivo e dinamico, alimentato da una domanda costante e dalla disponibilità di mutui casa che, sebbene abbiano subito alcune variazioni, continuano a supportare l'acquisto di abitazioni.
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Al contrario, vi sono città dove i tempi di vendita sono significativamente più lunghi. A Genova, ad esempio, occorrono 133 giorni per vendere una casa, mentre a Bari il tempo medio è di 126 giorni. A Napoli e Roma, i tempi di vendita si attestano a 104 giorni. A Torino servono 103 giorni, mentre a Palermo il tempo è di 124 giorni.
Questi dati dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa evidenziano un panorama immobiliare che può apparire stagnante, dove la domanda potrebbe non essere sufficientemente forte per supportare vendite rapide.
Firenze e Verona, invece, mostrano una situazione intermedia: a Firenze, i tempi di vendita sono di 101 giorni, mentre a Verona si registrano 110 giorni. Sebbene, dunque, ci siano aree più dinamiche, anche queste città stanno affrontando sfide nel completare le transazioni immobiliari.
Nell'hinterland delle metropoli, i tempi di vendita si attestano a 136 giorni, con una leggera riduzione rispetto ai 142 giorni dell’anno precedente. Anche in questo caso, ci sono eccezioni: nell'hinterland di Firenze, le vendite avvengono in 109 giorni, mentre a Verona si registrano tempi di 122 giorni. Questi dati suggeriscono che anche nelle aree limitrofe alle grandi città la domanda sta iniziando a recuperare terreno.
Nei capoluoghi di provincia, chi decide di vendere casa deve mettere in conto mediamente 127 giorni, un miglioramento di 5 giorni rispetto all'anno precedente. Questo trend positivo può essere interpretato come un segnale di fiducia nel mercato immobiliare, con i venditori che si sentono più a loro agio nel mettere in vendita le proprie proprietà.
L'accesso ai mutui gioca un ruolo fondamentale nel determinare i tempi di vendita di una casa. Negli ultimi anni, abbiamo assistito a un contesto di tassi di interesse variabili, che ha influenzato la capacità degli acquirenti di ottenere finanziamenti.
Oggi la disponibilità di mutui a condizioni vantaggiose può accelerare i tempi di vendita, poiché più acquirenti sono in grado di fare offerte tempestive. Al contrario, un aumento dei tassi di interesse può avere l'effetto opposto, allungando i tempi di attesa per vendere un immobile.
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Banco BPM | 3,20% | € 432,47 | 3,47% |
| Banco di Desio e della Brianza | 3,25% | € 435,21 | 3,47% |
| Crédit Agricole Italia | 3,15% | € 429,74 | 3,49% |
| BPER Banca | 3,30% | € 437,96 | 3,55% |
| Credem | 3,20% | € 432,47 | 3,59% |
| BNL - Gruppo BNP Paribas | 3,15% | € 429,74 | 3,61% |
| Webank | 3,61% | € 455,21 | 3,73% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 3,51% | € 449,60 | 3,77% |
| Intesa Sanpaolo | 3,64% | € 456,90 | 3,85% |
| Banca Sella | 3,60% | € 454,65 | 3,88% |
I dati dell'Agenzia delle Entrate evidenziano una ripresa nel mercato immobiliare, con un incremento del 4,4% nelle compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Contestualmente, la quota di transazioni assistite da mutuo è salita al 47,8% del totale nel primo trimestre 2026, rispetto al 45,8% del primo trimestre 2025, segnalando che sempre più italiani ricorrono al credito per finanziare l'acquisto di seconde case.
Nel primo trimestre del 2026, il 47,8% delle compravendite residenziali è stato supportato da un mutuo, in crescita rispetto al 45% del quarto trimestre 2025. Questo trend evidenzia quanto sia importante l'accesso al credito per facilitare l'acquisto di case, specialmente in un contesto in cui il prezzo al metro quadro degli immobili ha registrato un incremento del 5,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Nel 2025, le compravendite di case vacanza hanno rappresentato il 6,7% del totale, in linea con gli anni precedenti. La tipologia più richiesta è il trilocale, che costituisce il 32,2% degli acquisti, seguito da soluzioni indipendenti (27,9%) e bilocali (23,5%). Si osserva un ridimensionamento degli acquisti di abitazioni indipendenti, con una domanda che si orienta prevalentemente verso immobili con vista mare o lago, dotati di spazi esterni fruibili e situati in prossimità delle spiagge.
Secondo l'ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it, la percentuale delle richieste per acquisto prima casa nel secondo trimestre del 2026 si attesta al 69,3%. Un dato in leggera flessione rispetto ai trimestri precedenti, ma che inequivocabilmente dimostra come la prima casa resti per gli italiani il principale progetto di vita. Ecco le migliori offerte di mutuo prima casa di luglio 2026.
