Tassi mutui in discesa, ma i prezzi delle case salgono

I tassi mutui scendono, ma i prezzi delle case salgono. E acquistare un alloggio in Italia rimane difficile. Tanto che le compravendite sono in calo. È quanto emerge dal quadro sul mercato immobiliare disegnato dall’ISTAT. L’Istituto di statistica infatti rileva che, secondo le stime preliminari, nel primo trimestre 2024 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, è diminuito dello 0,1% rispetto all’ultimo trimestre 2023, ma è aumentato del +1,7% nei confronti dello stesso periodo dell’anno passato (era +1,8% nel quarto trimestre 2023).

A questo riguardo, gli analisti del settore immobiliare osservano che i costi al metro quadro di una casa nelle grandi città, Milano e Roma in testa, sono in crescita. A Milano oggi il prezzo medio è di 5.403 euro al metro quadro, con un balzo del +3,11% rispetto a maggio 2023. Ritocco verso l’alto anche nella Capitale: spesa media di 3.357 euro al metro quadro, con un rialzo del 1,27% rispetto a un anno fa.

Tassi mutui in calo: gli interessi sono scesi al 3,61%

I tassi di interesse praticati dalle banche sui mutui per l'acquisto di una casa sono diminuiti a maggio 2024 per il sesto mese consecutivo. Una buona notizia per le famiglie. Nel suo bollettino mensile, l’ABI (Associazione bancaria italiana) mostra che a maggio 2024 i tassi medi sui nuovi mutui casa sono scesi al 3,61% dal 3,67% di aprile 2024, dopo aver raggiunto il loro picco lo scorso novembre, quando erano lievitati al 4,50%.

La corsa al ribasso dei tassi sui mutui concerne sia i contratti del fisso che del variabile e un’accelerazione arriverà nelle prossima settimane, in quanto comincerà ad avere un impatto sui mercati il taglio di un quarto di punto del costo del denaro fatto dalla Banca centrale europea (BCE) a inizio giugno 2024.

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Nuove abitazioni: prezzi in aumento del +5,4%

Dall’ISTAT fanno notare che l’aumento tendenziale dell’Indice dei prezzi delle abitazioni è da attribuire soprattutto ai prezzi delle case di nuova costruzione che sono innalzati del 5,4% (in decelerazione rispetto al +8,8% del trimestre precedente) e, in misura minore, ai prezzi delle abitazioni esistenti che salgono dello 0,8% (in accelerazione).

Spiegano dall’Istituto di statistica: “Nel primo trimestre 2024, si è sostanzialmente stabilizzata la crescita su base annua dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, interrompendo la fase di rallentamento iniziata nella seconda metà del 2022. La crescita è alimentata soprattutto dall’andamento dei prezzi delle abitazioni nuove che aumentano del 5,4% su base annua, mentre i prezzi delle abitazioni esistenti crescono solo dello 0,8%. Il numero di compravendite di abitazioni nel primo trimestre del 2024 registra ancora una riduzione in tutto il Paese”.

Compravendite residenziali in calo del -7,2%

Questi andamenti dei prezzi del mattone nel nostro Paese si si inseriscono in un contesto di calo dei volumi della compravendite, che hanno fatto segnare un -7,2%, una flessione tendenziale che è stata registrata nel primo trimestre 2024 dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (in collaborazione con l’ABI) per il settore residenziale, dopo il -3,3% del trimestre precedente.

Su base congiunturale, la lieve flessione dell’IPAB (-0,1%) è imputabile unicamente ai prezzi delle abitazioni nuove che diminuiscono dell’1,7%, mentre quelli delle abitazioni esistenti registrano una lieve crescita (+0,2%).

Il tasso di variazione acquisito dell’IPAB per il 2024 è pari a +0,3%, sintesi di un aumento del 2,1% per le abitazioni nuove e una riduzione dello 0,2% per le abitazioni esistenti.

Con i dati del primo trimestre 2024 sono stati aggiornati, come di consueto, i pesi utilizzati per il calcolo degli indici dei prezzi delle abitazioni nuove e di quelle esistenti. In particolare il peso delle abitazioni nuove diminuisce leggermente portandosi al 17,36% (era il 17,72% nel 2023) mentre quello relativo alle abitazioni esistenti risulta pari all’82,64% (82,28% lo scorso anno).