⏰ In 30 secondi:
- La simulazione di MutuiOnline.it: 5 offerte a confronto;
- Il tasso fisso offre una rata stabile per tutta la durata del mutuo;
- Il variabile parte con rate più basse, ma può cambiare nel tempo.
Mutui green a confronto a novembre 2026: con MutuiOnline.it tassi fissi dal 2,92% e variabili dal 2,44%
Comprare casa richiede una valutazione attenta delle risorse disponibili e degli impegni futuri. Tra le offerte di mutui online di novembre 2026, il confronto aiuta a individuare il finanziamento più adatto alle esigenze della famiglia e a programmare una delle spese più importanti della vita.
Esperta di prodotti finanziari
Tempo di lettura
4 minuti
Aggiornato il
11/11/2026
Nella scelta del mutuo casa, il tipo di tasso è decisivo perché determina la stabilità della rata del mutuo. Il fisso garantisce una rata costante per l’intera durata del finanziamento, senza sorprese legate alle oscillazioni dei tassi. Se il mercato scende, però, la rata non si riduce automaticamente: per ottenere condizioni migliori si può valutare la surroga del mutuo.
Il variabile segue invece l’andamento dell’indice di riferimento e può far aumentare o diminuire il rimborso mensile. A parità di importo e durata, attualmente i mutui a tasso variabile presentano una rata iniziale più bassa, ma sono una soluzione da valutare solo se il bilancio familiare può sostenere eventuali aumenti. Quando il reddito non permette di assorbire una rata più consistente, il variabile non è una scelta prudente.
Per chi cerca mutui online il confronto deve quindi considerare sia il costo iniziale che la sostenibilità del rimborso nel tempo. Ma vediamo nel dettaglio le migliori offerte di mutuo prima casa del momento su MutuiOnline.it.
Scopri le offerte di mutuo e risparmia
Come trovare i migliori mutui online di novembre 2026: la simulazione di MutuiOnline.it
Per individuare facilmente i migliori mutui a tasso fisso e variabile abbiamo effettuato una simulazione con il comparatore gratuito di MutuiOnline.it, considerando in entrambi i casi un mutuo da 160.000 euro per un immobile del valore di 230.000 euro, con rimborso in 30 anni. Per il profilo del richiedente abbiamo immaginato un dipendente di 30 anni con contratto a tempo indeterminato, residente a Milano.
Scegli la finalità del mutuo e risparmia
I migliori mutui green prima casa a tasso fisso su MutuiOnline.it
Tra i migliori mutui a tasso fisso di MutuiOnline.it, la proposta più conveniente della simulazione è Mutuo Tasso Fisso di Credem. La rata mensile è di 667,68 euro, con TAN del 2,92% e TAEG del 3,12%.
Le condizioni sono riservate agli immobili in classe energetica A o B, per i quali l’istruttoria è gratuita; la perizia costa 300 euro. L’app permette di seguire l’avanzamento della pratica in tempo reale e l’erogazione avviene all’atto notarile.
Segue Mutuo Crédit Agricole Flexi di Crédit Agricole Italia, con una rata di 673,70 euro al mese, TAN del 2,99% e TAEG del 3,18%. L’offerta riguarda immobili in classe energetica A o B, con istruttoria gratuita e perizia azzerata se il mutuo viene stipulato.
Il tasso promozionale richiede una polizza CPI Vita CACI o equivalente: senza questa copertura il TAN aumenta di 0,50 punti percentuali.
Tra le possibilità di personalizzazione figurano VariaRata, che consente di modificare la rata anche tramite app adeguando la durata del finanziamento entro i limiti contrattuali e CambiaTasso. Quest’ultima va scelta alla stipula, comporta una maggiorazione del tasso di 0,15 punti e permette di passare dal fisso al variabile e viceversa, dopo i primi 12 mesi, fino a quattro volte.
La terza proposta è XME Mutuo Offerta Giovani Acquisto di Intesa Sanpaolo, rivolto a chi non ha ancora compiuto 36 anni alla stipula. La rata mensile ammonta a 685,84 euro, con TAN del 3,13% e TAEG del 3,29%.
Le spese iniziali comprendono 950 euro di istruttoria e 320 euro di perizia. L’offerta green richiede il rispetto dei requisiti energetici della banca, da documentare con l’APE.
È possibile ottenere una delibera valida sei mesi prima di aver individuato la casa. Il prodotto prevede durate fino a 40 anni. L’offerta è un'esclusiva online, valida fino al 30 novembre.
Scopri i vantaggi dei mutui green
I migliori mutui green prima casa a tasso variabile su MutuiOnline.it
Tra i mutui a tasso variabile, la proposta più conveniente della simulazione è Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione di Banca Monte dei Paschi di Siena. La rata iniziale è di 627,38 euro, con TAN del 2,44% e TAEG del 2,61%.
Il tasso segue l’Euribor a un mese, senza maggiorazione di spread: lo spread dello 0% è già applicato alle condizioni riportate. L’offerta è indicata come Mutuo Green, con istruttoria gratuita e perizia di 268,40 euro.
XME Mutuo Acquisto Variabile di Intesa Sanpaolo presenta una rata iniziale di 636,36 euro, TAN del 2,55% e TAEG del 2,74%. Il tasso è composto dall’Euribor a un mese più uno spread dello 0,10%, che comprende già la riduzione green di 0,50 punti percentuali.
Per accedere alle condizioni agevolate occorre documentare con l’APE il rispetto dei requisiti energetici richiesti. L’istruttoria costa 950 euro e la perizia 320 euro; la validità indicata arriva al 30 novembre.
Il prodotto permette di ottenere una delibera valida sei mesi prima di individuare l’immobile e prevede durate fino a 40 anni. Tra le opzioni contrattuali è incluso il passaggio dal variabile al fisso, esercitabile una volta senza costi di acquisto ed esercizio, previa valutazione positiva della banca.
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