Le migliori offerte di mutuo surroga a gennaio 2025
La discesa dei tassi di interesse riaccende la domanda di surroghe, che nel quarto trimestre del 2024 sono state il 35,8% delle richieste di mutui. Per chi ha un mutuo a tasso fisso o variabile con uno spread elevato, la surroga consente di migliorarne le condizioni a costo zero.
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Migliora la condizione di chi si prepara ad accendere un mutuo o ne possiede già uno a tasso variabile: l’ultimo valore rilevato da Bankitalia sui tassi di interesse a novembre è il 3,71%, in calo rispetto al 3,74% di ottobre, ma anche il valore più basso degli ultimi due anni.
In un anno i tassi sono scesi di 1,21 punti percentuali, un risparmio di circa 85 euro al mese e 1.020 euro all'anno su un mutuo di 125.000 euro a 25 anni.
Si spiega con la discesa dei tassi la ripresa delle domande di surroga del mutuo, che nel quarto trimestre del 2024 ha rappresentato il 35,8% delle richieste di mutui pervenute al comparatore MutuiOnline.it. Per chi ha stipulato un mutuo a tasso fisso oppure a tasso variabile con uno spread elevato, la surroga consente di migliorare le condizioni del finanziamento a costo zero. Qui vediamo le offerte migliori proposte dalle banche partner di MutuiOnline.it, ipotizzando di richiedere una somma di 100.000 euro a 20 anni per un immobile situato a Roma che vale 200.000 euro.
- Mutuo Domus Fisso Surroga di Intesa Sanpaolo a € 522,63 al mese;
- Mutuo Casa Promo Surroga Green Tasso Fisso di BPER Banca a € 527,47 al mese;
- Mutuo Surroga Tasso Fisso Crédit Agricole Greenback a € 540,19 al mese.
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Mutuo Domus Fisso Surroga Intesa Sanpaolo
La migliore soluzione per rottamare il vecchio mutuo a costo zero a gennaio è di Intesa Sanpaolo al costo di € 522,63, Tasso Fisso finito 2,35% e Taeg 2,50%.
Questa offerta è valida solo fino al 31 gennaio, legata alla classe energetica dell'immobile oggetto del mutuo e dichiarata dal cliente in fase di istruttoria del mutuo.
I vantaggi di scegliere la soluzione di Intesa Sanpaolo sono:
- condizioni esclusive online;
- gestione da remoto nell’Area personale dell’Internet Banking oppure nelle filiali di Intesa Sanpaolo;
- orari flessibili in filiale e un consulente sempre a disposizione;
- anche senza conto corrente Intesa Sanpaolo.
Con la sospensione del pagamento delle rate in caso di temporanea difficoltà, è possibile interrompere il rimborso fino a 6 mesi consecutivi e per un massimo di tre volte lungo la durata del mutuo.
Mutuo Casa Promo Surroga Green Tasso Fisso di BPER Banca
La seconda migliore offerta di mutuo surroga a gennaio è ancora un’esclusiva online proposta da BPER Banca al costo di € 527,47 al mese, Tasso Fisso finito 2,45% e Taeg 2,56%.
Riservato a persone fisiche che alla scadenza del finanziamento non abbiano più di 78 anni e solo per immobili di classe energetica A, B o C, Mutuo Casa Promo Surroga Green finanzia fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia con le seguenti caratteristiche:
- gestione in filiale;
- € 1 di incasso rata;
- € 0,90 di invio comunicazione periodica;
- nessuna copertura aggiuntiva obbligatoria oltre a quella prevista dalla legge.
Queste condizioni sono esclusive e riservate alle richieste pervenute tramite MutuiOnline e stipulate entro il 30 maggio 2025.
Mutuo Surroga Crédit Agricole Greenback
La terza migliore soluzione di mutuo surroga a tasso fisso di fine 2024 è Mutuo Surroga Greenback di Crédit Agricole Italia, con una rata mensile di € 540,19 al mese al mese, Tasso Fisso 2,71% (IRS+0,34%) e Taeg 2,78%.
Riservata a chi ha un mutuo su un immobile green, di classe energetica A o B e che alla scadenza del mutuo non abbia un’età superiore a 75 anni, questa offerta sul Mutuo Surroga Greenback è valida solo in caso di abbinamento del finanziamento alla polizza facoltativa Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti.
La surroga Crédit Agricole Italia può essere gestita direttamente in filiale e offre i seguenti vantaggi:
- zero spese di gestione;
- sconto 0,10% sul tasso in caso di riqualificazione energetica dell'immobile;
- erogazione contestuale alla stipula del contratto;
- possibilità di partecipare all'operazione a premi Scelte di Valore, con sconti variabili in base all’importo del mutuo.
Inoltre con l’Opzione “Flexi” è possibile, decorsi 12 mesi dalla data di stipula del mutuo, modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo con una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’opzione Flexi non sono previsti costi aggiuntivi.
Crédit Agricole offre anche diverse opzioni di flessibilità in caso di difficoltà temporanea durante il corso del mutuo:
-
IniziaConCalma: sospendi fino a 12 rate, allungando il piano di ammortamento
-
SaltaRata: salti una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi;
-
SospendiRata: sospendi il pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi;
-
SospendiQuota: sospendi la quota capitale fino a 4 volte, per un massimo di 24 mesi;
-
RegolaMutuo: modifichi la durata del mutuo, con aumento o riduzione fino a 5 anni, per una sola volta durante il periodo di finanziamento.
Le offerte di mutuo surroga a tasso fisso:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,30% | € 569,74 | 3,56% |
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 575,35 | 3,59% |
| BPER Banca | 3,65% | € 587,70 | 3,79% |
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