Le migliori offerte di mutuo surroga a gennaio 2025

Migliora la condizione di chi si prepara ad accendere un mutuo o ne possiede già uno a tasso variabile: l’ultimo valore rilevato da Bankitalia sui tassi di interesse a novembre è il 3,71%, in calo rispetto al 3,74% di ottobre, ma anche il valore più basso degli ultimi due anni.

In un anno i tassi sono scesi di 1,21 punti percentuali, un risparmio di circa 85 euro al mese e 1.020 euro all'anno su un mutuo di 125.000 euro a 25 anni.

Si spiega con la discesa dei tassi la ripresa delle domande di surroga del mutuo, che nel quarto trimestre del 2024 ha rappresentato il 35,8% delle richieste di mutui pervenute al comparatore MutuiOnline.it. Per chi ha stipulato un mutuo a tasso fisso oppure a tasso variabile con uno spread elevato, la surroga consente di migliorare le condizioni del finanziamento a costo zero. Qui vediamo le offerte migliori proposte dalle banche partner di MutuiOnline.it, ipotizzando di richiedere una somma di 100.000 euro a 20 anni per un immobile situato a Roma che vale 200.000 euro.

• Mutuo Domus Fisso Surroga di Intesa Sanpaolo a € 522,63 al mese;
• Mutuo Casa Promo Surroga Green Tasso Fisso di BPER Banca a € 527,47 al mese;
• Mutuo Surroga Tasso Fisso Crédit Agricole Greenback a € 540,19 al mese.

Mutuo Domus Fisso Surroga Intesa Sanpaolo

La migliore soluzione per rottamare il vecchio mutuo a costo zero a gennaio è di Intesa Sanpaolo al costo di € 522,63, Tasso Fisso finito 2,35% e Taeg 2,50%.

Questa offerta è valida solo fino al 31 gennaio, legata alla classe energetica dell'immobile oggetto del mutuo e dichiarata dal cliente in fase di istruttoria del mutuo.

I vantaggi di scegliere la soluzione di Intesa Sanpaolo sono:

• condizioni esclusive online;
• gestione da remoto nell’Area personale dell’Internet Banking oppure nelle filiali di Intesa Sanpaolo;
• orari flessibili in filiale e un consulente sempre a disposizione;
• anche senza conto corrente Intesa Sanpaolo.

Con la sospensione del pagamento delle rate in caso di temporanea difficoltà, è possibile interrompere il rimborso fino a 6 mesi consecutivi e per un massimo di tre volte lungo la durata del mutuo.

Mutuo Casa Promo Surroga Green Tasso Fisso di BPER Banca

La seconda migliore offerta di mutuo surroga a gennaio è ancora un’esclusiva online proposta da BPER Banca al costo di € 527,47 al mese, Tasso Fisso finito 2,45% e Taeg 2,56%.

Riservato a persone fisiche che alla scadenza del finanziamento non abbiano più di 78 anni e solo per immobili di classe energetica A, B o C, Mutuo Casa Promo Surroga Green finanzia fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia con le seguenti caratteristiche:

• gestione in filiale;
• € 1 di incasso rata;
• € 0,90 di invio comunicazione periodica;
• nessuna copertura aggiuntiva obbligatoria oltre a quella prevista dalla legge.

Queste condizioni sono esclusive e riservate alle richieste pervenute tramite MutuiOnline e stipulate entro il 30 maggio 2025.

Mutuo Surroga Crédit Agricole Greenback

La terza migliore soluzione di mutuo surroga a tasso fisso di fine 2024 è Mutuo Surroga Greenback di Crédit Agricole Italia, con una rata mensile di € 540,19 al mese al mese, Tasso Fisso 2,71% (IRS+0,34%) e Taeg 2,78%.

Riservata a chi ha un mutuo su un immobile green, di classe energetica A o B e che alla scadenza del mutuo non abbia un’età superiore a 75 anni, questa offerta sul Mutuo Surroga Greenback è valida solo in caso di abbinamento del finanziamento alla polizza facoltativa Credit Protection Insurance Vita di CACI o polizze equivalenti.

La surroga Crédit Agricole Italia può essere gestita direttamente in filiale e offre i seguenti vantaggi:

• zero spese di gestione;
• sconto 0,10% sul tasso in caso di riqualificazione energetica dell'immobile;
• erogazione contestuale alla stipula del contratto;
• possibilità di partecipare all'operazione a premi Scelte di Valore, con sconti variabili in base all’importo del mutuo.

Inoltre con l’Opzione “Flexi” è possibile, decorsi 12 mesi dalla data di stipula del mutuo, modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo con una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’opzione Flexi non sono previsti costi aggiuntivi.

Crédit Agricole offre anche diverse opzioni di flessibilità in caso di difficoltà temporanea durante il corso del mutuo:

• IniziaConCalma: sospendi fino a 12 rate, allungando il piano di ammortamento

• SaltaRata: salti una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi;

• SospendiRata: sospendi il pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi;

• SospendiQuota: sospendi la quota capitale fino a 4 volte, per un massimo di 24 mesi;

• RegolaMutuo: modifichi la durata del mutuo, con aumento o riduzione fino a 5 anni, per una sola volta durante il periodo di finanziamento.