Investire in box e posti auto con un mutuo conveniente

Box e posti auto sono il nuovo investimento immobiliare che piace agli italiani. Infatti, quasi la metà di coloro che ne acquista uno, lo fa per poi affittarlo e garantirsi così un’entrata mensile extra.

Intanto, i prezzi continuano a salire, come emerge dalle analisi dell’ufficio studi Gruppo Tecnocasa: nella seconda parte del 2023, nelle grandi città, i prezzi dei box sono aumentati del +1,3%, i posti auto del +1,2%. Firenze è la città in cui sono cresciuti maggiormente (rispettivamente del +3,4% e del +4,2%). Seguita da Verona (+3,2% per un box) e Genova (+2,2% per un posto auto) e Napoli (+2% per un garage). Prezzi in aumento anche a Roma: rispettivamente +1,1% per un box e +1,5% per un posto auto.

15 metri quadrati di superficie e vicino a casa

I dati relativi alle operazioni realizzate dalle agenzie affiliate del Gruppo Tecnocasa, nel secondo semestre 2023, confermano che il 73,2% delle operazioni relative ai box riguardano le compravendite e il 26,8% la locazione. Nella maggioranza dei casi chi acquista un box lo fa per utilizzarlo (54,2%), ma c’è una percentuale (45,8%) che lo compra per metterlo a reddito dal momento che la gestione è semplice.

Chi acquista per uso personale il garage lo cerca nello stesso condominio in cui abita o nelle vicinanze (nel raggio di 500 metri), con una superficie intorno a 14-15 metri quadri. Talvolta si cerca di dimensioni maggiori, ma non sempre gli immobili, soprattutto quelli storici ne sono dotati. Infatti, può accadere che per sopperire alla carenza di box si effettui, laddove è possibile, un cambio d’uso di locali commerciali inutilizzati.

Identikit di chi compra box e posti auto

La ricerca conferma che si acquista il box anche per investimento. La maggioranza di chi compra un garage ha un’età compresa tra 45 e 54 anni. Il 27,5% degli acquirenti è rappresentato da famiglie.

C’è interesse per l’acquisto e i prezzi infatti sono in crescita nelle zone in cui ci sono lavori a lungo termine sulla viabilità e sui trasporti (per esempio: tramvie, metropolitane) che spesso riducono gli spazi per parcheggiare in strada, oppure dove sono in corso interventi di riqualificazione.

Mercato residenziale in lieve ripresa. Bene Roma, Genova e Palermo

Sempre l’ufficio studi di Tecnocasa, sulla base dei dati diffusi dall’Agenzia delle Entrate, rende noto che, il secondo trimestre del 2024 vede a livello nazionale, dopo trimestri di calo, una ripresa dei volumi dell’1,2% delle compravendite. Si sono infatti registrate 186.324 transazioni residenziali.

Il mercato immobiliare inverte la tendenza seppure con un tasso di crescita contenuto. Il ribasso dei tassi di interesse sui mutui ha ridato fiducia ai potenziali acquirenti, come dimostra l’aumento delle compravendite supportate da mutuo.

Le città capoluogo hanno registrato una sostanziale stabilità degli scambi (+0,2%), mentre in quelle non capoluogo questi ultimi sono cresciuti dell’1,6%.

In controtendenza le grandi città. In particolare, hanno subito una contrazione più sensibile Firenze (-8,1%) e Milano (-7,3%). Si allineano al trend positivo registrato a livello nazionale Roma, Genova e Palermo. Nello stesso arco temporale le compravendite di case di nuova costruzione si riducono del 14,7%. Le soluzioni esistenti, al contrario, crescono del 2,5%.

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