Gli under 34 trainano il mercato della casa: anche grazie ai mutui

I giovani under 34 sono i protagonisti del mercato immobiliare in Italia. Analizzando le differenti fasce di età nelle compravendite, la percentuale più alta (il 28,8%) di coloro che nel 2023 hanno acquistato una casa hanno tra 18 e 34 anni. È quanto emerge da una ricerca realizzata dal Gruppo Tecnocasa. Lo stesso studio evidenzia anche la crescita dell’età media degli acquirenti di un’abitazione: lo scorso anno è salita a 43,7 anni, in aumento rispetto al 2022 quando era di 42,7 anni.

Nell'analisi si rileva che, al secondo posto nella graduatoria per fasce di età nelle compravendite, c’è chi ha tra i 35 e i 44 anni e sono il 25,5%. A seguire con il 21,5% coloro che hanno tra 45 e 54 anni, il 14,4% ha tra 55 e 64 anni e sull’ultimo gradino della speciale classifica, con il 9,9%, si piazzano coloro che hanno oltre 64 anni.

C’è poi da osservare che il 68,1% degli under 34 che acquistano casa lo fa grazie all’ausilio di un mutuo, mentre nel 31,9% dei casi la compravendita avviene senza l’accensione di un finanziamento.

Nove su 10 tra gli under 34 comprano la prima casa

È vero che gli acquirenti under 34 compongono la fascia di età più attiva sul mercato immobiliare italiano. Ma lo scorso anno la loro quota ha subito una leggera frenata. Sono risultati infatti in calo rispetto al 2022, quando arrivavano al 31,2%, ossia quasi un compratore su tre.

Secondo la ricerca, gli under 34 nell’89,4% dei casi acquistano l’abitazione principale, l’8,9% compra per investimento, mentre solo l’1,7% degli acquisti riguarda la casa vacanza. La percentuale di acquisti per investimento è in crescita rispetto agli anni passati, quando si attestava intorno al 7%, mentre nel 2023 si sfiora il 9%.

Acquisti immobiliari per investimento in aumento

Si tratta di un trend che non riguarda solo gli under 34. Lo studio segnala che in Italia, nel 2023, si è registrato un aumento generale degli acquisti per investimento. Se da un lato, c’è da notare che rimane bassa la quota di acquisti di case vacanza da parte di under 34, dall’altro lato l’indagine spiega che questo è un segmento di mercato sostenuto maggiormente da acquirenti compresi nelle fasce di età superiori e mediamente dotati di maggiori disponibilità e risorse economiche.

Agli under 34 piace il trilocale e il 40% di loro è single

La tipologia più compravenduta dagli under 34 è il trilocale con il 38,2% delle preferenze, a seguire ci sono i bilocali (20,3%). Quote intorno al 17% sia per i 4 locali sia per le soluzioni indipendenti e semindipendenti.

Rispetto al 2022 non si registrano particolari variazioni nelle quote percentuali delle diverse tipologie abitative, da segnalare solo nel 2020 e nel 2021 un aumento delle percentuali di acquisto di soluzioni indipendenti in seguito all’arrivo della pandemia.

Nel 2023 tra gli under 34 cresce la percentuale di acquisto da parte di single, che supera quota 40%. In ogni caso la maggior parte delle compravendite è conclusa da coppie e famiglie (59,4% nel 2023), con quote che hanno superato anche il 64% nel 2019.

Come detto, quasi 7 giovani under 34 su dieci comprano la casa avvalendosi dell’accensione di un mutuo. E se sei alla ricerca di un prestito ipotecario vantaggioso, il comparatore di MutuiOnline.it, ti aiuta a trovare le migliori offerte per un mutuo giovani tra i partner a settembre 2024.

Bonus prima casa under 36 sul mutuo valido sino a fine 2024

A sostenere i giovani nell’acquisto dell’abitazione principale, c’è fino al 31 dicembre 2024, il Bonus casa under 36, ossia la garanzia statale fino all’80% su un mutuo di massimo 250.000 euro prevista dal Fondo Prima Casa, gestito da Consap (Concessionaria servizi assicurativi pubblici) e previsto dalla manovra di Bilancio 2024. Tra i requisiti richiesti per questa agevolazione:

• non avere ancora compiuto 36 anni di età nell’anno in cui si firma il rogito;
• avere un’ISEE fino a 40.000 euro;
• loan to value dell’immobile superiore all’80%.