I migliori mutui surroga di dicembre 2024
Cresce l’interesse degli italiani per la surroga, testimoniato dai dati dell’Osservatorio MutuiOnline che nel quarto trimestre dell’anno registra il 34,8% di mutui richiesti con questa finalità rispetto al 22,6% dell’anno precedente. Vediamo con una simulazione quanto si risparmia rottamando il vecchio mutuo.
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Nel corso del 2024 la Banca centrale europea ha avviato una serie di tagli ai tassi d'interesse, portando a una graduale discesa dei costi dei mutui, sia variabili che fissi. Questa nuova condizione ha aperto l'opportunità per chi ha sottoscritto un mutuo negli ultimi due anni di ricorre alla surroga, lo strumento che permette di trasferire il proprio mutuo a un altro istituto bancario, mantenendo l'ipoteca già esistente e beneficiando di tassi più vantaggiosi senza alcun costo aggiuntivo.
Il prossimo anno potrebbe portare un nuovo scenario, con il tasso variabile che tornerà probabilmente più conveniente del fisso qualora il ritmo dei tagli da parte della Bce dovesse continuare a essere costante: di fatto, gli esperti prevedono che l’Euribor® a 3 mesi scenderà sotto il 2% entro fine 2025, portando a un riequilibrio tra i tassi fissi e variabili.
La crescita di interesse degli italiani per la surroga è testimoniata dai dati rilevati dall’Osservatorio MutuiOnline, che nel quarto trimestre dell’anno registra il 34,8% di mutui richiesti con questa finalità rispetto al 22,6% dell’anno precedente.
Ma quanto si risparmia in questo momento rottamando il vecchio mutuo? Facciamo una simulazione con il comparatore di MutuiOnline, ipotizzando una surroga a tasso fisso di 100.000 euro a 20 anni, valore immobile 200.000 euro per un 40enne di Roma.
Queste le migliori offerte di surroga a tasso fisso il 20 dicembre:
- Mutuo Surroga Tasso Fisso Crédit Agricole Greenback a € 521,18 al mese;
- Mutuo Domus Fisso per la Surroga Intesa Sanpaolo a € 525,04 al mese;
- Mutuo Mio Surroga Immobili Green di Banca Monte dei Paschi di Siena a € 529,90.
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Mutuo Surroga Tasso Fisso Crédit Agricole Italia Greenback
La migliore soluzione di mutuo surroga a tasso fisso di fine 2024 è Mutuo Greenback di Crédit Agricole Italia, con una rata mensile di € 521,18 al mese, Tasso Fisso 2,32 % e Taeg 2,38%.
Riservata a chi ha un mutuo su un immobile green, di classe energetica A o B e che alla scadenza del mutuo non abbia un’età superiore a 75 anni, questa surroga può essere gestita direttamente in filiale e offre uno sconto sul tasso di interesse a chi realizza lavori di ristrutturazione che migliorano l'efficienza energetica dell'immobile.
Scegliendo la surroga di Crédit Agricole, i vantaggi sono:
- uno sconto dello 0,10% sul tasso in caso di riqualificazione energetica dell'immobile;
- erogazione contestuale alla stipula del contratto;
- possibilità di partecipare all'operazione a premi Scelte di Valore, con sconti variabili in base all’importo del mutuo.
Il tasso sconto può essere applicato solo se si migliorano almeno 2 classi energetiche dell’immobile o si riduce l’IPE del 30%. È necessario presentare l'APE (Attestato di Prestazione Energetica), che certifica gli interventi di riqualificazione effettuati.
Inoltre, con l’Opzione “Flexi” è possibile, decorsi 12 mesi dalla data di stipula del mutuo, modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo. L’opzione è abbinabile facoltativamente a mutuo Crédit Agricole Greenback in fase di stipula e prevede l’applicazione di una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%. Per ogni esercizio dell’opzione Flexi non sono previsti costi aggiuntivi.
Crédit Agricole offre anche diverse opzioni di flessibilità in caso di difficoltà temporanea durante il corso del mutuo:
- IniziaConCalma: sospensione fino a 12 rate, con allungamento del piano di ammortamento;
- SaltaRata: una rata saltata ogni anno, senza costi aggiuntivi;
- SospendiRata: sospensione del pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi;
- SospendiQuota: sospensione della quota capitale fino a 4 volte, per un massimo di 24 mesi;
- RegolaMutuo: modifica della durata del mutuo, con aumento o riduzione fino a 5 anni, da fare una sola volta durante il periodo di finanziamento.
Mutuo Domus Fisso per la Surroga Intesa Sanpaolo
C’è ancora qualche giorno per approfittare della seconda migliore offerta di surroga a tasso fisso, valida su MutuiOnline solo fino al 31 dicembre. La propone Intesa Sanpaolo, con una rata mensile di € 525,04, Tasso Fisso 2,40% e Taeg 2,55%,valida anche in questo caso solo per gli immobili di classe energetica superiore, A oppure B.
Il mutuo può essere gestito presso le filiali di Intesa Sanpaolo, che offrono orari flessibili. Insieme a un consulente, si potrà individuare la soluzione di mutuo più adatta alle proprie necessità, con opzioni di rimborso, possibilità di personalizzare la flessibilità e servizi di protezione.
In caso di difficoltà temporanea, grazie all’opzione di flessibilità, è possibile sospendere la rata del mutuo per un periodo di sei mesi consecutivi, con un limite massimo di tre sospensioni durante tutta la durata del finanziamento.
Mutuo Mio Surroga Immobili Green di Banca Monte dei Paschi di Siena
La terza migliore soluzione di surroga a tasso fisso per bloccare il prezzo del mutuo per i prossimi 20 anni è di Monte dei Paschi di Siena, con una rata di € 529,90 al mese, Tasso Fisso 2,50% (IRS +0,30%) e Taeg 2,69%.
Mutuo Mio Surroga finanzia immobili green per i quali sia possibile presentare l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) uguale ad A o B, e permette variare la durata, la tipologia di tasso, il piano di ammortamento e la periodicità dei rimborsi, ridefinendo quindi la rata in funzione delle nuove esigenze, senza sostenere alcuna spesa.
Riservato a persone fisiche che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni di età, prevede zero spese di istruttoria e perizia come da prassi, si gestisce in filiale e finanzia al massimo l’importo necessario a estinguere il precedente mutuo.
Inoltre, non è necessario sostenere nuovamente il pagamento dell'imposta sostitutiva e si può continuare a usufruire delle detrazioni fiscali degli interessi passivi.
Queste condizioni sono esclusive e valide solo per le richieste online o tramite il numero verde di MutuiOnline.it.
Le offerte di mutuo surroga a tasso fisso:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,30% | € 569,74 | 3,56% |
| Intesa Sanpaolo | 3,76% | € 593,41 | 3,95% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 3,86% | € 598,63 | 4,09% |
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