I migliori mutui prima casa di novembre 2023

Il caro tassi fa crescere il numero di italiani che rinegozia le condizioni del mutuo con la propria banca: durate più lunghe, passaggio da variabile a fisso, spread più bassi. Lo dice l’ABI, Associazione Bancaria Italiana, che rileva mutui rinegoziati nel 2023 per un ammontare di 17,4 miliardi di euro, quando nel 2022 il dato relativo ai primi 9 mesi dell’anno aveva segnato solo 5,1 miliardi.

Nel nostro Paese l’incidenza delle rinegoziazioni sul totale delle nuove erogazioni è del 34,4% contro il 24,4% dell’Unione Europea, il dato certamente più rilevante. Il 63% dei mutui sono a tasso fisso.

Per capire quanto può costare accendere un mutuo a tasso fisso in questo momento, ricorriamo a MutuiOnline e al suo comparatore simulando la richiesta di una somma di € 100.000 a 30 anni per un trentenne della provincia di Milano che acquista un immobile del valore di 200.000 euro. Queste le migliori offerte di mutuo a tasso fisso il 9 novembre:

• Mutuo You Giovani Green Fondo Garanzia Prima Casa di Banco BPM a € 460,85 al mese;
• Mutuo Tasso Fisso Credem Banca a € 467,67 al mese;
• Mutuo Fisso IRS Green Webank.it a € 482,62 al mese;
• Mutuo a Tasso Fisso BPER Banca a € 479,72 al mese;
• Mutuo Spensierato Under 36 BNL a € 480,30 al mese.

Mutuo You Giovani Green Fondo di Garanzia prima casa Banco BPM

La migliore offerta di mutuo a tasso fisso a novembre è Mutuo You Giovani Green di Banco BPM con Fondo di garanzia mutuo prima casa. La rata è di € 460,85 al mese, Tasso Fisso 3,71% (IRS 30A+0,70%) e Taeg 3,88%. La perizia ha il costo ridotto di € 320,00.

I vantaggi di scegliere Banco BPM, oltre ai tassi bassi in promozione, sono:

• spese di istruttoria gratuite;
• accesso al Fondo di garanzia prima casa;
• fino al 100% del valore dell’immobile;
• gestione in filiale;
• clausola Green Factor.

Riservato a chi non ha ancora compiuto 36 anni e presenta un ISEE entro i 40.000 euro, ma anche a giovani coppie e conviventi che abbiano costituito il nucleo da almeno due anni (in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda), il mutuo di Banco BPM finanzia un importo massimo di € 250.000 per una prima casa.

La clausola Green Factor consente di ridurre il tasso di interesse dello 0,10%, qualora si fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico che migliorino l’efficienza dell’immobile di almeno due classi energetiche.

La clausola Green Factor può essere utilizzata in qualsiasi momento durante l’ammortamento del mutuo.

Mutuo Tasso Fisso Credem Banca

La seconda migliore offerta di mutuo a tasso fisso a novembre è un prodotto di Credem Banca, al costo di € 467,67 al mese, Tasso Fisso 3,83% (IRS 30A+0,90%), Taeg 4,19%. Le spese di istruttoria sono € 1.200,00, la perizia costa € 280,00.

Mutuo Tasso Fisso si sottoscrive e si gestisce sia online che in filiale e finanzia fino all’80% del valore di perizia dell’immobile.

L’istruttoria è facilitata dalla App che consente di monitorare facilmente dal telefono la pratica di istruttoria in tempo reale e rimanere sempre aggiornati, oltre a essere prontamente avvisati qualora mancasse un documento necessario alla valutazione del mutuo.

L’erogazione del mutuo è all’atto di vendita.

Queste condizioni promozionali hanno validità solo per le richieste effettuate entro il 30 novembre su MutuiOnline.it o chiamando al numero verde del comparatore 800 99 99 95 e i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il primo febbraio 2024.

Mutuo Fisso IRS Green di Webank

La terza migliore offerta di mutuo prima casa a tasso fisso è Webank al costo di € 482,62 al mese, Tasso Fisso 4,09% (IRS+0,90%) e Taeg 4,23%. Le spese di istruttoria sono di € 500.

Riservato a persone fisiche con età non superiore a 60 anni all’atto di mutuo e non superiore a 80 anni al termine del finanziamento, Mutuo Fisso IRS Green presenta i seguenti vantaggi:

• perizia gratuita;
• apertura e gestione online;
• assicurazione casa obbligatoria gratuita;
• uno specialista mutui dedicato;
• erogazione alla stipula;
• clausola Green Factor.

Anche in questo caso con la clausola Green Factor si avrà diritto a una riduzione del tasso di interesse applicato pari a 0,10 punti percentuali. Può essere attivata alla sottoscrizione del mutuo, se si acquista un immobile in classe energetica A o B, ma anche in seguito, presentando un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), quindi in seguito a lavori volti ad aumentare l’efficienza energetica della casa.

Mutuo a Tasso Fisso BPER Banca

Il quarto mutuo più conveniente a novembre è BPER Banca al costo di € 479,72 al mese, Tasso Fisso 4,04% e Taeg 4,26%. Le spese di istruttoria sono di € 390,00 quelle di perizia ridotte a € 280,00. Durante la gestione del mutuo ci sono spese di incasso rata per € 1,00 al mese e di invio delle comunicazioni periodiche per € 0,90.

Riservato a persone fisiche che non abbiano più di 78 anni a finanziamento concluso, il mutuo di BPER Banca offre:

• condizioni esclusive online;
• extra sconto dello 0,10% per classe energetica A o B;
• finanziamento fino al 100% del valore dell’immobile.

Mutuo a Tasso Fisso si gestisce in filiale ed è riservato a chi non ha ancora compiuto 36 anni. Finanzia fino al 100% del valore dell’immobile ricorrendo al Fondo di garanzia mutui prima casa.

Queste condizioni sono valide per richieste presentate in filiale entro 15 giorni dalla presente comunicazione esclusivamente tramite MutuiOnline e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera.

Mutuo Spensierato BNL

La quinta migliore offerta di mutuo a tasso fisso per una prima casa a novembre è di BNL - BNP Paribas al costo di € 480,30 al mese, Tasso Fisso 4,05% e Taeg 4,27%; le spese di istruttoria e perizia sono scontate, rispettivamente di € 800,00 ed € 300,00.

Mutuo Spensierato Under 36 si gestisce in filiale oppure full digital in totale autonomia fino alla firma dell’offerta, con l’aiuto sempre di una specialista. Riservato a lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato, lavoratori autonomi e liberi professionisti che a fine finanziamento non abbiano superato gli 80 anni di età, finanzia fino all’80% del valore dell’immobile oggetto di ipoteca.

Ricorrendo al Fondo di Garanzia prima casa si potrà ottenere, se si rispettano i requisiti richiesti, fino al 100% del valore dell’immobile.

Infine il servizio SOLO5GIORNI, che consente di ottenere la delibera creditizia in 5 giorni lavorativi dalla firma della domanda. L’erogazione avviene con la stipula del mutuo.