I migliori mutui prima casa di giugno 2024

È la prima vera buona notizia per i mutui la decisione della Bce che giovedì scorso ha tagliato dello 0,25% il tasso sui rifinanziamenti, dal 4,50% a 4,25%, la prima volta dopo 5 anni di immobilità e politica restrittiva sul costo del denaro e dopo i dieci rialzi che dal 2022 hanno portato i mutui a rincari fino al 60%.

Tradotto in numeri, con il taglio della Bce su un mutuo di 100.000 euro a tasso variabile diventerà più leggero di 15 euro al mese: non sono grandi cifre, ma su somme più alte il risparmio a fine anno inizia a essere importante e potrebbe incoraggiare la scelta di un tasso variabile su un mercato dove le nuove sottoscrizioni sono praticamente solo a tasso fisso.

Già nelle ultime settimane le voci di un possibile primo intervento dell’Unione Europea sui tassi hanno avuto come conseguenza piccoli ribassi da parte delle banche. Adesso, con meno 0,25% il mercato dei mutui risentirà in maniera positiva del clima ottimista e le famiglie potranno tornare a progettare l’acquisto di una casa con un mutuo, sicuramente più di quanto lo abbiano fatto finora, visto che i dati dell’Osservatorio MutuiOnline ci dicono che nel 2024 il 47,6% di coloro che hanno richiesto un mutuo non ha ancora fatto una proposta o firmato un compromesso d’acquisto.

Volendo simulare la richiesta di un mutuo prima casa in questo momento del valore di 100.000 euro a 30 anni per l’acquisto di un immobile di € 200.000, sono queste le migliori opportunità l'11 giugno per un impiagato 35enne di Milano secondo la comparazione di MutuiOnline tar le banche partner:

• Mutuo Promo Tasso Fisso di BPER Banca a € 402,96 al mese;
• Mutuo Giovani Green Tasso Fisso Intesa Sanpaolo a € 402,96 al mese;
• Mutuo a Tasso Variabile Green di Banca Sella a € 512,64 al mese;
• Mutuo a Tasso Variabile UniCredit Sostenibilità Energetica a € 498,81 al mese.

Mutuo Promo Tasso Fisso di BPER Banca

Miglior mutuo prima casa a tasso fisso secondo MutuiOnline.it è Mutuo Promo Tasso Fisso di BPER Banca, al costo fisso di € 402,96 al mese, Tan 2,65% e Taeg 2,76%. Il costo della perizia è € 280,00.

Mutuo Promo Tasso Fisso è un mutuo green riservato a chi acquista un immobile di classe energetica A, B o C e finanzia fino all’80% del valore dell’immobile per durate da 20 a 30 anni.

I vantaggi di Mutuo Promo Tasso Fisso di BPER Banca sono:

• zero spese di istruttoria;
• gestione in filiale;
• acquisti di prime e seconde case.

Le spese periodiche sono per l’incasso della rata di € 1,00.

Queste condizioni sono offerte solo online e sono valide per richieste presentate in filiale fino al 31 luglio 2024 e stipulate entro il 30 novembre 2024.

Mutuo Giovani Green Intesa Sanpaolo

La seconda migliore offerta secondo MutuiOnline è di Intesa Sanpaolo e prevede una rata fissa mensile di € 734,01, Tan 2,70% e Taeg 2,80%. La perizia costa € 320,00.

Riservato agli under 36 che acquistano un immobile di classe energetica superiore, Mutuo Giovani Green si gestisce in filiale e offre un servizio gratuito di certificazione energetica nel caso di ristrutturazione dell’immobile con conseguente miglioramento della classe energetica.

Gli altri vantaggi di scegliere Mutuo Giovani Green sono:

• zero spese di istruttoria;
• zero spese di incasso rata;
• zero spese di avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento;
• gestione in filiale con orari flessibili;
• sospensione rata gratuita;
• flessibilità durata gratuita;
• anche per i non correntisti di Intesa Sanpaolo.

Con Intesa Sanpaolo è possibile avere la disponibilità del mutuo prima ancora di aver cercato casa con il servizio “Mutuo in Tasca”.

Mutuo a Tasso Variabile Green di Banca Sella

Il primo taglio dei tassi da parte della Bce trova immediata evidenza nei nuovi prezzi dei mutui a tasso variabile. Il migliore tra le offerte delle banche partner di MutuiOnline è Mutuo a Tasso Variabile Green di Banca Sella, al costo di € 512,64 al mese, Tan 4,60% e Taeg 4,65%. Le spese di perizia sono di € 200,00, mentre l'offerta green prevede l'azzeramento degli interessi per i primi 6 mesi.

Ecologico, smart e con interessi azzerati per i primi 6 mesi, il Mutuo a Tasso Variabile Green di Banca Sella è riservato a persone fisiche che al termine del finanziamento non abbiano superato i 75 anni e finanzia fino al 100% del valore di immobili in classe energetica superiore alla C con i seguenti vantaggi:

• istruttoria gratuita;
• spese di perizia ridotte;
• 100% digitale;
• gestione online con l’aiuto di un consulente.

Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica

Interessante anche la soluzione a tasso variabile di UniCredit al costo di € 498,81 al mese, Tan 4,37% e Taeg 4,69%. Le spese di istruttoria sono di € 1.000,00, quelle di perizia € 250,00.

Mutuo Sostenibilità Energetica finanzia fino all’80% del valore di un immobile in classe energetica A o superiore ed è riservato a persone fisiche che a fine mutuo non abbiano più di 80 anni.

Tre le opzioni di flessibilità per chi si dovesse trovare in difficoltà temporanea con il pagamento delle rate:

• Taglia Rata: sospende il pagamento della quota capitale per massimo 12 mesi;
• Riduci Rata: allunga il piano di ammortamento fino a 48 mesi;
• Sposta Rata: fa slittare in avanti il piano dei pagamenti, fino a un massimo di 3 mesi.

Infine, con l’Opzione Flexi è possibile modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile e viceversa, fino a 4 volte nel corso del mutuo.