Hinterland protagonista: a Milano il 53% compra casa fuori dal capoluogo, a Roma il 44%

Il mercato dei mutui l'acquisto della prima casa sta affrontando una trasformazione profonda, fortemente legata alle dinamiche abitative delle grandi aree metropolitane.

Secondo i dati elaborati dall’Agenzia delle Entrate, i comuni capoluogo hanno registrato nel 2025 un totale di 236.723 compravendite residenziali (+5,4% rispetto al 2024), mentre la crescita nei comuni non capoluogo si è attestata a un più marcato +6,9%, passando da 495.957 a 530.033 transazioni.

Questo trend riflette, inoltre, una tendenza sempre più evidente tra le famiglie italiane: la ricerca di abitazioni nell’hinterland, guidata dalla necessità di pianificare un mutuo casa sostenibile, a fronte di budget familiari messi alla prova dai costi cittadini.

Analizzando le rilevazioni delle agenzie affiliate al Gruppo Tecnocasa, emerge che nel 2025 appena il 62% degli acquirenti residenti nei grandi centri ha comprato l'abitazione principale all'interno della propria città.

Crescono in modo costante, invece, i trasferimenti verso l'hinterland, passati dal 18,3% del 2019 al 24,9% del 2025. La sostenibilità del mutuo gioca un ruolo chiave in questa "migrazione", spingendo gli acquirenti verso zone periferiche dove il rapporto tra metratura e valore economico risulta più equilibrato.

Il fenomeno della "fuga dai centri urbani" risulta particolarmente evidente esaminando i dati delle grandi città. A Milano, la città più cara d'Italia con una media di 4.622 euro al metro quadro e rincari del 42% negli ultimi 7 anni, la quota di chi compra fuori è salita al 53% (rispetto al 35% del 2019).

Situazione analoga a Roma, dove si passa dal 19,6% al 44,3%, con prezzi medi che toccano i 3.305 euro al metro quadro. A Napoli e Torino gli spostamenti verso l'esterno hanno raggiunto rispettivamente il 43,6% e il 46,1%.

Seguono con numeri più contenuti città come Genova, Verona e Bologna. In queste realtà, quindi, la richiesta di un mutuo casa si sposta verso i comuni dell'hinterland, dove i valori immobiliari sono più accessibili rispetto ai centri storici o semi-centrali.

La scelta di optare per i comuni limitrofi non è dettata esclusivamente da motivazioni economiche e dalla gestione del mutuo. Se a Milano e Roma, infatti, pesano i costi elevati degli immobili, a Torino e in altre città gioca un ruolo importante anche la ricerca di una migliore qualità della vita e di spazi abitativi più ampi.

Al contrario, in contesti come Palermo e Bari, caratterizzati da prezzi medi inferiori (rispettivamente di 1.196 e 1.888 euro al metro quadro) i flussi in uscita rimangono contenuti o marginali, sebbene i rincari recenti inizino a spostare l'attenzione verso l'hinterland pugliese.

Pianificare un mutuo in questo scenario richiede quindi un’attenta analisi non solo dei tassi di interesse, ma anche delle reali opportunità offerte dal mercato immobiliare. Tramite il comparatore gratuito di MutuiOnline.it è possibile confrontare le migliori offerte di mutuo casa proposte dalle banche partner e individuare la soluzione più in linea con le proprie necessità e orizzonti temporali.