Mutuo Under 46 di Intesa Sanpaolo: nuove agevolazioni per chi compra casa

A partire dal 10 marzo 2025, Intesa Sanpaolo ha lanciato Offerta Under 46, una nuova iniziativa dedicata ai clienti con un’età compresa tra 36 e 45 anni. La promozione, valida su tutto il territorio nazionale, si propone di incentivare l’acquisto della prima casa a condizioni particolarmente vantaggiose, equiparando il tasso di interesse a quello già previsto per gli Under 36.

L’iniziativa risponde a una tendenza crescente nel mercato immobiliare: secondo i dati dell’Osservatorio MutuiOnline.it, nel primo trimestre del 2025 l’età media di chi ha richiesto un mutuo è stata 39 anni e 5 mesi, con il 34,2% delle richieste provenienti da individui tra i 36 e i 45 anni.

Con questa iniziativa, Intesa Sanpaolo estende i vantaggi già disponibili per gli Under 36 a una fascia d’età successiva, rispondendo alle esigenze di un mercato immobiliare in cui molti acquirenti si trovano ad acquistare casa più tardi rispetto al passato. Il rialzo dei tassi d’interesse degli ultimi anni e l’aumento dei prezzi delle abitazioni hanno reso più complesso l’accesso al credito per chi non rientrava nelle agevolazioni previste per i più giovani.

Condizioni dell’Offerta Under 46

L’Offerta Under 46 prevede tassi di interesse scontati rispetto ai mutui standard Domus Fisso offerti da Intesa Sanpaolo. Nello specifico, gli sconti applicati sono:

• 30 punti base (bps) per mutui con un Loan-To-Value (LTV) fino all’80%;
• 65 punti base (bps) per mutui con un LTV compreso tra 80,01% e 95%.

L’offerta è valida per mutui a tasso fisso con una durata che può variare tra 10 e 30 anni e si applica esclusivamente a finalità di acquisto prima casa. Sono inclusi anche gli acquisti di immobili in asta e quelli prefabbricati in bioedilizia, in linea con la crescente attenzione verso la sostenibilità abitativa.

I tassi di interesse agevolati variano in base al rapporto tra l'importo finanziato e il valore dell'immobile (LTV). A seconda della percentuale di finanziamento richiesto, il tasso applicato segue le seguenti condizioni:

• Per mutui con LTV fino al 50%, il tasso applicato è 2,90% per tutte le durate.
• Per mutui con LTV tra 50,01% e 70%, il tasso è 2,95%.
• Per mutui con LTV tra 70,01% e 80%, il tasso varia tra 2,95% e 3,00% a seconda della durata.
• Per mutui con LTV tra 80,01% e 95%, il tasso parte da 3,40% e può arrivare fino a 3,45%.

Inoltre, è previsto un ulteriore sconto di 60 bps per i mutui green, ovvero destinati a immobili ad alta efficienza energetica.

Come richiedere il mutuo con Offerta Under 46

Beneficiano degli sconti previsti le richieste di mutuo sottoscritte a partire dal 10 marzo 2025. La domanda può essere presentata direttamente presso le filiali Intesa Sanpaolo o tramite i canali digitali dell’istituto bancario.

I clienti interessati devono fornire la documentazione necessaria per la valutazione della richiesta, inclusi:

• documento di identità e codice fiscale;
• certificazione reddituale (busta paga per lavoratori dipendenti, dichiarazione dei redditi per autonomi);
• documentazione relativa all’immobile (compromesso di acquisto, planimetria, visura catastale).

Perché scegliere l'Offerta Under 46

L’Offerta Under 46 si inserisce all’interno del più ampio programma di Mutui Domus, che Intesa Sanpaolo mette a disposizione per l’acquisto della prima casa. Il Mutuo Domus si caratterizza per la flessibilità nelle condizioni contrattuali, permettendo ai clienti di scegliere tra diverse combinazioni di tasso e durata per adattarsi meglio alle esigenze individuali.

Per chi rientra nella fascia Under 46, questa potrebbe essere l’occasione ideale per realizzare il sogno della casa di proprietà con condizioni più vantaggiose, accedendo ai seguenti benefici:

• tassi di interesse ridotti, grazie agli sconti applicati rispetto ai mutui standard;
• accesso al credito semplificato, con la possibilità di finanziare fino al 95% del valore dell’immobile;
• durate flessibili, con piani di ammortamento fino a 30 anni;
• valorizzazione della sostenibilità, includendo anche immobili prefabbricati in bioedilizia e acquisti tramite asta.