Mercato immobiliare: crescono gli acquisti di case ad alta efficienza

Il mattone italiano si scopre sempre più sensibile ai temi della sostenibilità e dell'efficienza energetica. Un recente studio sul mercato immobiliare ha messo in luce una tendenza chiara per il 2025: aumenta la quota di italiani che scelgono di acquistare un'abitazione in classe energetica elevata. Sebbene la maggior parte delle transazioni riguardi ancora immobili energivori, i segnali di un cambiamento culturale e di consumo sono evidenti e si consolidano anno dopo anno.

Nel dettaglio, le compravendite di immobili in classe A e B hanno raggiunto l'8,5% del totale, registrando una crescita rispetto al 7,8% rilevato nel 2024. Questo dato assume ancora più valore se si considera che, come rilevato dall'Agenzia delle Entrate, nello stesso periodo si è assistito a un calo generale degli acquisti di nuove costruzioni.

Contestualmente, si registra un'erosione, seppur lieve, della quota di mercato delle abitazioni meno performanti: le transazioni che coinvolgono immobili in classe F e G sono infatti scese dal 70,0% al 67,6%. Un piccolo passo che, sommato ad altri, conferma la direzione intrapresa dal settore immobiliare e dei mutui casa.

Sempre più case green: un trend costante nel tempo

L'orientamento verso immobili più efficienti non è un fenomeno passeggero, ma un trend che si sta consolidando nel lungo periodo. Ampliando l'orizzonte temporale all'ultimo quinquennio, emerge infatti un quadro ancora più incoraggiante.

Basti pensare che nel 2019 la quota di acquisti nelle classi energetiche più alte (A e B) si fermava al 6,1%, ben 2,4 punti percentuali in meno rispetto al dato attuale. Anche le abitazioni in classe energetica intermedia (C, D ed E) mostrano segnali di vitalità, passando dal 20,9% del 2019 al 23,9% del 2025, con un incremento significativo anche solo rispetto al 22,2% registrato nel 2024.

Di conseguenza, la percentuale di compravendite relative alle classi energetiche meno efficienti, F e G, ha subito una contrazione importante, scendendo dal 73,1% del 2019 al 67,6% del 2025. Questi dati, nel loro complesso, disegnano un percorso di lento ma inesorabile miglioramento delle prestazioni energetiche del patrimonio immobiliare compravenduto in Italia, spinto da una maggiore consapevolezza dei benefici ambientali ed economici.

Perché scegliere le case green conviene: il ruolo dei mutui

La crescente attenzione per le case green non è motivata solo da una maggiore sensibilità ecologica, ma anche da un evidente vantaggio economico, soprattutto per chi deve ricorrere a un mutuo per l'acquisto.

Scegliere un immobile ad alta efficienza energetica, infatti, permette di accedere a condizioni di finanziamento decisamente più favorevoli. I dati dell'Osservatorio di MutuiOnline.it, aggiornati a febbraio 2026, lo confermano in modo inequivocabile.

Analizzando le migliori offerte a tasso fisso, emerge un divario significativo a vantaggio di chi investe nel green. Il Tasso Annuo Nominale (TAN) medio per un mutuo standard si attesta al 3,55%, mentre per chi acquista o ristruttura in chiave sostenibile il tasso medio di un mutuo green scende al 3,09%.

Si tratta di una differenza di ben 46 punti base, che si traduce in un risparmio concreto e tangibile su ogni singola rata e, di conseguenza, in migliaia di euro in meno sul costo totale del finanziamento lungo l'intero piano di ammortamento.

Case green: la classifica delle città più virtuose

L'analisi territoriale rivela un'Italia a più velocità per quanto riguarda la transizione verso le case green. Lo studio ha stilato una vera e propria classifica delle grandi città italiane basata sulla percentuale di compravendite in classi energetiche elevate.

A guidare il gruppo delle più virtuose nel 2025 è Bologna, dove il 9,0% degli acquisti ha riguardato immobili in classe A o B. Segue a breve distanza Milano, con una quota del 7,8%, e Verona, che si piazza sul terzo gradino del podio con il 6,9%.

Particolarmente degni di nota sono i progressi registrati in alcune metropoli. A Roma, per esempio, la quota di acquisti di immobili efficienti è passata dal 2,9% del 2024 al 4,1% del 2025, mentre a Napoli si è registrato un balzo ancora più netto, passando dall'1,1% al 3,3%.

Nonostante questi miglioramenti, il Sud e alcune grandi città del Nord restano più indietro: Napoli, Palermo e Genova sono i centri urbani con le percentuali più alte di compravendite in classi energetiche basse, che si attestano intorno al 90%. Anche a Roma, Bari e Firenze la quota di scambi di immobili energivori supera l'80%, a testimonianza di un patrimonio edilizio che necessita ancora di importanti interventi di riqualificazione.