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I migliori mutui prima casa di giugno 2023

In un momento storico in cui il tasso variabile ha superato il fisso, ci si interroga sulla convenienza di stipulare un mutuo prima casa a rata costante, visto che probabilmente tra un anno i tassi torneranno a scendere. Intanto dalla Bce arrivano i segnali dell'ennesimo rialzo.

06/06/2023
mutuionline.it migliori mutui prima casa 2023
I migliori mutui a tasso fisso e variabile per la prima casa

Non sembra avere sosta la scalata dei tassi di interesse contro l’inflazione, che invece allenta la morsa e scende al 6,2%. Dalla Bce i segnali di un ulteriore, ennesimo rialzo, ci sono e il motivo è che l’andamento dei prezzi è ancora troppo altalenante per dare stabilità ai tassi.

In un momento storico in cui il tasso variabile ha superato il fisso, ci si interroga sulla convenienza di stipulare un mutuo prima casa a rata costante, visto che probabilmente tra un anno i tassi torneranno a scendere e il tasso fisso non sarà il più conveniente.

Le valutazioni da fare sono tante, e riguardano principalmente la capacità di spesa futura e la possibilità di affrontare una rata che cambia nel tempo, piuttosto che assicurarsi la rata fissa per l’intero periodo.

Per trovare le offerte migliori del mercato, basterà cercarle sul comparatore di MutuiOnline. Noi lo abbiamo fatto il 6 giugno simulando la richiesta di una somma di € 100.000 per 30 anni, per una casa del valore di € 200.000 e abbiamo trovato le seguenti migliori offerte di mutuo casa:

  • Mutuo a Tasso Fisso Crédit Agricole Greeback a € 421,06 al mese;
  • Mutuo Tasso Fisso Credem a € 435,21 al mese;
  • Mutuo CasaPiù Under 36 BCC Milano a € 477,42 al mese;
  • ProntoMutuo di Banca Popolare Pugliese € 486,69 al mese.
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Migliori mutui a tasso fisso

Il miglior mutuo a tasso fisso per una prima casa è Crédit Agricole Greeback, al costo di € 421,06 al mese, Tan 2,99% e Taeg 3,26%. Le spese di istruttoria sono di € 1.000, quelle di perizia € 159.

Il mutuo di Crédit Agricole si apre e si gestisce in filiale ed è riservato ai privati che alla scadenza del mutuo abbiano non oltre 75 anni.

Questi i vantaggi principali:

  • zero spese di istruttoria per immobili di classe superiore;
  • extra sconto dello 0,10% sul tasso in caso di riqualificazione energetica dell’immobile;
  • erogazione immediata alla stipula.

I mutui Crédit Agricole Greenback consentono di partecipare all’operazione “Scelte di Valore” che premia la sottoscrizione di prodotti con caratteristiche di sostenibilità con sconti variabili sulla rate del mutuo, differenziati in funzione dell’importo del prestito.

Nel caso ci si trovasse in temporanea difficoltà con il pagamento delle rate, Crédit Agricole consente di attivare una serie di opzioni per rinviare o sospendere la rata del mutuo:

  • IniziaConCalma: possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento.
  • SaltaRata: possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi.
  • SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate, fino a un massimo di 12 mesi.
  • SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte, fino a un massimo di 24 mesi.
  • RegolaMutuo: variazione della rata per un periodo fino a 5 anni della durata originaria, una sola volta nel corso della vita del mutuo.

La seconda migliore offerta di mutuo a tasso fisso a giugno è di Credem con una rata mensile di € 435,21 al mese, Tasso Fisso 3,33% (IRS 30A+0,64%) e Taeg 3,67%. Le spese di istruttoria sono di € 1.200 e le spese di perizia € 280.

Mutuo Tasso Fisso si apre e si gestisce in filiale e consente di seguire la pratica in tempo reale sull’App di Credem, sempre aggiornata sullo stato di avanzamento del mutuo.

Queste condizioni promozionali hanno validità solo per le richieste inserite online entro il 31 maggio e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro il 31 agosto 2023.

Migliori mutui acquisto prima casa: simulazione a tasso fisso, impiegato 35 anni, residente a Milano, reddito € 2.600 euro mensili, importo mutuo € 100.000 euro, valore immobile € 200.000 euro, durata mutuo 30 anni. Rilevazione del 23/02/2024 ore 09:00.
Rata mensile
€ 405,60
CRÉDIT AGRICOLE ITALIA
MUTUO CREDIT AGRICOLE GREENBACK
TAN: 2,70%
Spese iniziali: Istruttoria: € 0,00 Perizia: € 0,00
TAEG: 2,87% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 405,60 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • Spese istruttoria azzerate immobili classe A,B,C
  • Extra sconto 0,10% per riqualificazione energetica
  • Partecipi all’operazione a premi Scelte di Valore
Rata mensile
€ 409,83
CREDEM
MUTUO TASSO FISSO
TAN: 2,78%
Spese iniziali: Istruttoria: € 0,00 Perizia: € 280,00
TAEG: 3,00% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 409,83 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • APP per essere aggiornato in tempo reale
  • Erogazione all'atto

Migliori mutui a tasso variabile

Optando per un tasso variabile, la migliore occasione a giugno è di BCC Milano - Gruppo Bancario Cooperativo Iccrea, al costo di € 477,42 al mese, Tan 4,00% e Taeg 4,27%. Le spese di istruttoria sono di € 500, la perizia costa € 350.

Per accedere ai vantaggi di Mutuo CasaPiù bisogna avere un’età inferiore ai 36 anni.

Il mutuo si gestisce in filiale e finanzia al massimo fino all’80% del valore dell’immobile, con l’erogazione all’atto di mutuo.
Queste condizioni promozionali sono riservate in esclusiva ai clienti di MutuiOnline.it.

La seconda migliore occasione di mutuo prima casa a tasso variabile è della Banca Popolare Pugliese al costo di € 486,69 al mese, Tan 4,16% e Taeg 4,38%. Destinato a privati che non abbiano superato alla fine del mutuo gli 80 anni di età, ProntoMutuo finanzia fino all’80% del valore dell’immobile ipotecato.

La rata è tutto incluso, con zero spese di istruttoria, perizia, periodiche e per l'imposta sostitutiva.

Migliori mutui acquisto prima casa: simulazione a tasso variabile, impiegato 35 anni, residente a Milano, reddito € 2.600 euro mensili, importo mutuo € 100.000 euro, valore immobile € 200.000 euro, durata mutuo 30 anni. Rilevazione del 23/02/2024 ore 09:00.
Rata mensile
€ 519,54
CRÉDIT AGRICOLE ITALIA
MUTUO CREDIT AGRICOLE GREENBACK UNDER 36
TAN: 4,71%
Spese iniziali: Istruttoria: € 0,00 Perizia: € 0,00
TAEG: 4,95% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 519,54 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • Spese istruttoria azzerate immobili classe A,B,C
  • Extra sconto 0,10% per riqualificazione energetica
  • Partecipi all’operazione a premi Scelte di Valore
Rata mensile
€ 532,55
BANCA POPOLARE PUGLIESE
PRONTOMUTUO
TAN: 4,93%
Spese iniziali: Istruttoria: € 1.100,00 Perizia: € 290,00
TAEG: 5,19% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 532,55 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • Condizioni promozionali
  • Erogazione all'atto
  • Assicurazione scoppio incendio gratuita
Rata mensile
€ 537,54
CREDEM
MUTUO TASSO VARIABILE
TAN: 5,01%
Spese iniziali: Istruttoria: € 0,00 Perizia: € 280,00
TAEG: 5,32% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 537,54 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • APP per essere aggiornato in tempo reale
  • Erogazione all'atto
A cura di: Paola Campanelli

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