I migliori mutui per comprare una prima casa a marzo 2023
La convenienza del fisso sembrerebbe in questo momento indiscutibile, ma bisogna fare due considerazioni. La prima è che le banche adesso faticano a concedere il fisso, l’altra è che il variabile sarà sì ancora più costoso, ma anche destinato a invertire la tendenza e riprendere un corso contrario.
Esperta di prodotti finanziari, mercati energetici e telefonia
Mentre i tassi dei mutui stanno per toccare il 4% e le rate registrano un aumento del 32% rispetto a un anno fa, si assottiglia la forbice tra fisso e variabile, fino a pareggiarne il costo.
Sembrerebbe dunque che la convenienza del fisso in questo momento sia indiscutibile, ma bisogna fare due considerazioni. La prima è che le banche faticano a concedere il fisso, consapevoli che al primo ribasso del variabile i più chiederanno la surroga; l’altra valutazione da fare è che il variabile sarà sì ancora più costoso e si appresta a seguire l’ulteriore aumento dei tassi dettato dalla Bce, ma l’attesa è che anche destinato a invertire la tendenza e riprendere un corso contrario, cosa che secondo gli esperti non è neanche troppo lontana.
Come muoversi allora in questo momento se si desidera acquistare casa? Quale tasso scegliere?
Premesso che come diciamo sempre non esiste una soluzione conveniente in assoluto, bisogna valutare tanti aspetti, prima di tutto se si ha la capacità economica di sopportare adesso un aumento della rata per poi godersi in futuro i ribassi del variabile, oppure si preferisce fissare adesso una rata ed eventualmente provare a fare una surroga quando anche i tassi fissi saranno più bassi, ma probabilmente torneranno ad essere più alti del variabile.
Certo è che per trovare la soluzione giusta si devono mettere a confronto le offerte di mutuo online, che in genere offrono condizioni più convenienti rispetto a quelle che si possono ottenre in filiale.
Per farsi un’idea del costo di un mutuo adesso basta fare una simulazione su MutuiOnline, ad esempio ipotizzando di richiedere la somma di € 100.000 in 30 anni, per un valore dell’immobile di € 200.000. Queste le migliori offerte il 22 marzo:
- Mutuo Tasso Fisso Credem Banca a € 431,92 al mese;
- Mutuo a Tasso Fisso BPER Banca a € 445,15 al mese;
- Mutuo CasaPiù Under 36 BCC Milano a € 421,60 al mese;
- Mutuo Arancio a Tasso Variabile a € 428,49 al mese.
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Mutuo Tasso Fisso Credem
La migliore offerta di mutuo prima casa a marzo è di Credem Banca, al costo di € 431,92 al mese, Tan 3,19% e Taeg 3,53%. Le spese di istruttoria sono € 1.200,00, le spese di perizia € 280,00.
Mutuo Tasso Fisso si apre e si gestisce in filiale e finanzia fino all’80% del valore di perizia dell’immobile.
Con la App gratuita di Credem, una volta inviata la domanda di mutuo, si potrà monitorare in tempo reale lo stato di avanzamento della pratica. L’erogazione è all’atto di vendita.
Queste condizioni promozionali hanno validità solo per le richieste inoltrate su MutuiOnline.it o chiamando al numero verde del comparatore 800 99 99 95.
Mutuo a Tasso Fisso BPER Banca
Terza migliore offerta di marzo per BPER Banca con una rata di € 445,15 al mese, Tasso Fisso 3,43% e Taeg 3,62%. Le spese di istruttoria sono di € 698, quelle di perizia € 280.
Il mutuo si può richiedere e gestire in filiale ed è riservato alle persone fisiche che a fine finanziamento non abbiano superato i 75 anni.
Queste condizioni sono valide per richieste presentate in filiale entro 15 giorni dalla presente comunicazione esclusivamente tramite MutuiOnline e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera.
Mutuo CasaPiù BCC Milano
Il miglior mutuo a tasso variabile per una prima casa a marzo è di BCC Milano – Gruppo Bancario Cooperativo Iccrea. La rata iniziale è di € 421,60 al mese, Tan 3,00% e Taeg 3,14%. Le spese iniziali da sostenere sono solo per la perizia, di € 350, zero tutte le altre spese come l’istruttoria e le spese periodiche. Anche la polizza obbligatoria il primo anno è gratuita e a carico della Banca.
Riservato a chi ha un’età inferiore ai 36 anni, Mutuo CasaPiù si gestisce in filiale e finanzia al massimo fino all’80% del valore dell’immobile, con l’erogazione all’atto di mutuo.
Queste condizioni promozionali sono riservate in esclusiva ai clienti di MutuiOnline.
Mutuo Arancio a Tasso Variabile ING
Interessante anche l’offerta di ING con il tasso variabile del suo Mutuo Arancio al costo di € 428,49 al mese, Tan 3,23% e Taeg 3,38%.
Le spese iniziali sono per l’istruttoria di € 750,00 e per la perizia di € 250,00.
Mutuo Arancio a Tasso Variabile è 100% digitale, si apre e si gestisce da PC o smartphone e in caso di dubbi c’è sempre un esperto dedicato.
Questi i vantaggi:
- rate più leggere con uno sconto sullo spread di -0,20 punti per chi addebita la rata su Conto Corrente Arancio;
- assicurazione della casa gratuita;
- un extra sconto dello 0,10% sul tasso di interesse se l’immobile è green, in classe energetica A o B.
I migliori mutui prima casa di oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| BPER Banca | 3,05% | € 424,31 | 3,29% |
| Credem | 3,17% | € 430,83 | 3,45% |
| ING | 4,17% | € 479,90 | 4,46% |
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