I migliori mutui green di aprile 2024
Il valore di un immobile con una classe energetica superiore aumenta nel tempo perché centra l’obiettivo della direttiva europea sulle case green. Per finanziare questo tipo di immobili, le banche riservano ai mutui green condizioni più economiche rispetto a un classico mutuo.
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Finanziare l’acquisto di una casa green è adesso non solo un investimento redditizio, ma anche conveniente. Il valore di un immobile con una classe energetica superiore è infatti destinato a crescere nel tempo perché centra l’obiettivo della Direttiva Europea sulle case green e incontra sempre più il favore delle banche che riservano ai mutui green condizioni più economiche rispetto a un classico mutuo.
I mutui green sono quei finanziamenti per le case offerti a tassi più bassi e condizioni più vantaggiose al fine di incentivare questo tipo di acquisto, che avrà come controvalore un’ipoteca su un immobile di maggiore valore e dunque una garanzia più alta per l’istituto di credito.
Secondo l’Osservatorio mutui green di MutuiOnline l’importo medio richiesto per questa tipologia di mutui è di 173.136 euro, fino al 30% più alto rispetto ai mutui tradizionali, che si attesta intorno ai 135.000 euro.
Intanto continuano a scendere i tassi di interesse concessi sui mutui, e a febbraio segnano una media del 4,31% contro il 4,38% del mese precedente (dati Bankitalia). Approfittando del calo dei tassi e dell’ulteriore ribasso concesso per i mutui green, si può provare a fare una simulazione sul comparatore di MutuiOnline per scoprire che si possono trovare online condizioni ancora più vantaggiose. Abbiamo simulato la richiesta di una somma di € 160.000 a 25 anni (impiegato di 35 anni, prima casa a Milano, valore immobile 230.000 euro) e abbiamo trovato tra le proposte delle banche partner le seguenti migliori offerte di mutuo green:
- Mutuo Giovani Green Intesa Sanpaolo a € 734,01 al mese;
- Mutuo a Tasso Fisso Green di Banca Sella a € 757,91 al mese;
- Mutuo a Tasso Variabile UniCredit Sostenibilità Energetica a € 896,61 al mese;
- Mutuo a Tasso Variabile Under 36 Crédit Agricole Greenback a € 917,44 al mese.
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Mutuo Giovani Green Intesa Sanpaolo
Tasso in promozione con un preventivo MutuiOnline per il migliore mutuo green a tasso fisso di aprile tra le banche partner. Lo offre Intesa Sanpaolo, al costo di € 734,01 al mese, Tan 2,70% e Taeg 2,80%. La perizia costa € 320,00.
Le condizioni per beneficiare di questo tasso è acquistare un immobile di classe energetica superiore, avere un’età inferiore ai 36 anni al momento della stipula e non superiore ai 76 anni a fine finanziamento e richiedere il mutuo su MutuiOnline,.
Mutuo Giovani Green se finalizzato all’acquisto della prima casa offre i seguenti vantaggi:
- istruttoria a carico della Banca;
- zero spese di incasso rata;
- zero spese di avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento;
- gestione in filiale con orari flessibili;
- sospensione rata gratuita;
- flessibilità durata gratuita.
L'offerta Green è valida sull’acquisto di immobili di classe energetica A o B, mentre per la finalità ristrutturazione i lavori eseguiti dovranno portare a un miglioramento della classe energetica certificato da APE.
Infine, con “Mutuo in Tasca” è possibile ottenere il benestare della Banca alla concessione del mutuo prima ancora di aver trovato casa.
Mutuo a Tasso Fisso Green di Banca Sella
La seconda migliore offerta di mutuo green a tasso fisso tra quelle delle banche partner di MutuiOnline è Mutuo a Tasso Fisso Green di Banca Sella, al costo di € 757,91 al mese, Tan 2,99%, Taeg 3,02% e spese di perizia di € 200,00.
L’offerta green prevede l'azzeramento degli interessi per i primi 6 mesi.
Riservato a persone fisiche che al termine del mutuo non superino i 75 anni, il Mutuo Green di Banca Sella presenta i seguenti vantaggi:
- istruttoria gratuita;
- spese di perizia ridotte;
- 100% digitale;
- gestione online con l’aiuto di un consulente.
Queste condizioni sono offerte esclusivamente online.
Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica
Se si puntasse su un tasso variabile in attesa dei ribassi previsti dagli esperti, la migliore offerta di mutuo verde è Mutuo Sostenibilità Energetica di UniCredit al costo di € 896,61 al mese, Tan 4,58% e Taeg 4,87%. Le spese di istruttoria sono di € 1.000,00, la perizia costa € 250,00.
Le uniche spese previste lungo la durata del mutuo sono quelle mensili per l’incasso della rata di € 3.
Riservato a persone fisiche che a fine finanziamento non abbiano più di 80 anni, Mutuo Sostenibilità Energetica finanzia fino all’80% del valore di un immobile in classe energetica A o superiore e si gestisce nelle filiali UniCredit.
In caso di difficoltà temporanea a far fronte al rimborso della rata, è possibile attivare dal ventiquattresimo mese le seguenti opzioni:
- Taglia Rata, per sospendere il pagamento della quota capitale fino a un massimo di 12 mesi;
- Riduci Rata, per allungare il piano di ammortamento fino a 48 mesi;
- Sposta Rata, per fare slittare in avanti il piano dei pagamenti, fino a un massimo di 3 mesi.
Mutuo Crédit Agricole Greenback Under 36
La seconda migliore occasione a tasso variabile tra le offerte di MutuiOnline.it è il Mutuo Greenback di Crédit Agricole al costo di € 917,44 al mese, Tan 4,81% e Taeg 5,02%.
Riservato a giovani under 36, il mutuo offre spread scontati dello 0,10% anche in caso di riqualificazione energetica dell’immobile, guadagnando almeno 2 classi energetiche o riducendo del 30% l’IPE.
Ulteriore vantaggio di questo mutuo è l’Opzione Flexi, che decorsi 12 mesi dalla data di stipula consente di modificare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo.
Gli altri vantaggi di scegliere questo mutuo sono:
- istruttoria gratuita;
- perizia gratuita;
- erogazione contemporanea alla stipula.
Le offerte di mutuo green a tasso fisso oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,09% | € 766,25 | 3,29% |
| Intesa Sanpaolo | 3,40% | € 792,44 | 3,58% |
| UniCredit | 3,65% | € 813,93 | 3,90% |
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