Resta elevato il desiderio di una casa di proprietà al mare. Uno studio di AbitareCo rivela un incremento dei valori soprattutto in Campania e Toscana. Chi intende comprare ricorre sempre più spesso ai mutui seconda casa, formule specifiche che finanziano solitamente fino al 60% o 70% del valore dell'immobile.
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Non delude e aggiusta il tiro il mercato delle case al mare. In solida crescita anche nell’ultimo anno dopo l’exploit post pandemia, la casa al mare oggi soddisfa sempre di più le esigenze di uso diretto, protezione del capitale e rendimento.
È quanto emerge dall’ultimo report del Centro Studi di AbitareCo sul settore. Numeri e tendenze da leggere con attenzione nella prospettiva di ricorrere a un finanziamento per l’acquisto.
Partendo dai numeri, a balzare dubito all’occhio è la forte polarizzazione degli acquirenti su località di fascia alta da un lato e mete emergenti dall’altro: Campania, Liguria e Toscana restano le regioni più care, mentre il Sud viene preferito per investimento, grazie a prezzi contenuti ma con buoni margini di rivalutazione. Nelle mete top i finanziamenti richiesti sono elevati, mentre altrove si punta a mutui casa più contenuti, spesso legati alla ristrutturazione della casa.
In Campania, trainati da destinazioni come Capri, Positano, Sorrento e la Costiera Amalfitana, i prezzi medi del nuovo raggiungono i 14.300 euro al metro quadro nelle zone migliori, forti anche di una domanda internazionale di fascia alta. Segue la Liguria, con quotazioni medie nelle zone di pregio di 9.800 euro/mq, trainate da mete come Portofino, Santa Margherita e Sanremo. Del resto, da anni le località liguri si confermano stabili anche nelle fasi di mercato più complesse.
La Toscana presenta un mercato solido con prezzi medi intorno ai 7.000 euro/mq. Ma la media inganna: da un lato, infatti, nel segmento lusso, guidato da Forte dei Marmi, i prezzi superano facilmente i 10 mila euro/mq, dall’altro invece si riscontra un’offerta più ampia lungo la costa grossetana e livornese, dove costano la metà. Per questi importi, i mutui seconda casa coprono di solito tra il 50% e il 60% del valore.
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Ancora più variabile la situazione in Sardegna, dove le quotazioni spaziano dai picchi della Costa Smeralda (dai 7-10 mila euro/mq in su in località come Porto Cervo e Porto Rotondo, che continuano a esercitare un forte richiamo internazionale), per scivolare anche sotto i 3-4 mila euro/mq nel resto dell’isola.
A metà strada si collocano Marche, Sicilia, Veneto, Emilia-Romagna e Lazio, con prezzi medi tra 4.200 e 5.500 euro/mq. La Romagna, in particolare, si conferma uno dei mercati più equilibrati, grazie a località come Rimini, Riccione e Cervia, che combinano turismo consolidato e prezzi relativamente contenuti, dove il mutuo tasso fisso è la scelta ideale per stabilizzare le uscite.
Valori decisamente più bassi nel resto del Sud. In Puglia prezzi medi intorno a 3.300 euro/mq, in Abruzzo a 2.800 euro/mq e in Calabria e Basilicata poco sopra i 2.300 euro/mq. Proprio qui si possono trovale le maggiori opportunità di rivalutazione, sottolinea l’analisi di AbitareCo.
Negli ultimi cinque anni, ad apprezzarsi di più è stata la Campania, con una crescita media del 22%, seguita da Toscana, Liguria e Marche (+18%) e poi da Emilia-Romagna e Lazio (+17-18%). Comprare qui con un mutuo seconda casa riduce la rata e ottimizza la leva finanziaria.
Il 60-70% degli acquisti è per uso diretto. Si tratta soprattutto di famiglie italiane provenienti da Milano, Roma e il Nord industriale, per le quali la seconda casa è rifugio per il tempo libero e le vacanze, ma anche sfruttabile per lo smart working.
Proprio per questo motivo, oggi l’acquirente è molto più attento spese condominiali, efficienza energetica, tasse e facilità di manutenzione. Nella scelta del finanziamento, si guarda molto ai mutui green, che offrono tassi agevolati per immobili ad alta efficienza energetica.
In decisa crescita gli acquisti per investimento, il 30-40% del totale, spinti soprattutto dallo sviluppo degli affitti brevi. Piattaforme digitali e strumenti di gestione da remoto consentono di ottenere rendimenti lordi interessanti, tra il 4% e l’8%.
Chi compra, cerca bilocali e trilocali, pronti all’uso e in zone con stagionalità estesa o in via di sviluppo turistico. In genere, chi acquista casa in Puglia, Sicilia e Calabria punta più al rendimento, favorito dai prezzi contenuti; in Liguria e Toscana l’investimento mira invece alla rivalutazione nel medio-lungo periodo. I flussi della locazione estiva aiutano a ripagare la rata del mutuo seconda casa.
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Banco di Desio e della Brianza | 3,10% | € 427,02 | 3,31% |
| Credem | 3,04% | € 423,76 | 3,42% |
| Banco BPM | 3,20% | € 432,47 | 3,47% |
| Crédit Agricole Italia | 3,15% | € 429,74 | 3,49% |
| Webank | 3,39% | € 442,93 | 3,50% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 3,29% | € 437,40 | 3,55% |
| BPER Banca | 3,30% | € 437,96 | 3,55% |
| BNL - Gruppo BNP Paribas | 3,15% | € 429,74 | 3,61% |
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 444,04 | 3,61% |
| Banca Sella | 3,45% | € 446,26 | 3,72% |
L'acquisto della prima casa si conferma il sogno degli italiani, con oltre il 70% delle richieste di mutuo destinate a questo obiettivo nel 2026. Per chi cerca un mutuo giovani, si aprono due percorsi vantaggiosi: da un lato la stabilità del tasso fisso, dall'altro il tasso variabile.
Il mercato dei mutui accoglie con favore nuove soluzioni di garanzia, spinte soprattutto dagli acquirenti under-36 che, pur rappresentando ancora una quota minoritaria del totale, mostrano una tendenza all'acquisto in forte e costante crescita nell'ultimo biennio.
Nel 2025, le compravendite di case vacanza hanno rappresentato il 6,7% del totale, in linea con gli anni precedenti. La tipologia più richiesta è il trilocale, che costituisce il 32,2% degli acquisti, seguito da soluzioni indipendenti (27,9%) e bilocali (23,5%). Si osserva un ridimensionamento degli acquisti di abitazioni indipendenti, con una domanda che si orienta prevalentemente verso immobili con vista mare o lago, dotati di spazi esterni fruibili e situati in prossimità delle spiagge.
Secondo l'ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it, la percentuale delle richieste per acquisto prima casa nel secondo trimestre del 2026 si attesta al 69,3%. Un dato in leggera flessione rispetto ai trimestri precedenti, ma che inequivocabilmente dimostra come la prima casa resti per gli italiani il principale progetto di vita. Ecco le migliori offerte di mutuo prima casa di luglio 2026.
