Resta elevato il desiderio di una casa di proprietà al mare. Uno studio di AbitareCo rivela un incremento dei valori soprattutto in Campania e Toscana. Chi intende comprare ricorre sempre più spesso ai mutui seconda casa, formule specifiche che finanziano solitamente fino al 60% o 70% del valore dell'immobile.
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Non delude e aggiusta il tiro il mercato delle case al mare. In solida crescita anche nell’ultimo anno dopo l’exploit post pandemia, la casa al mare oggi soddisfa sempre di più le esigenze di uso diretto, protezione del capitale e rendimento.
È quanto emerge dall’ultimo report del Centro Studi di AbitareCo sul settore. Numeri e tendenze da leggere con attenzione nella prospettiva di ricorrere a un finanziamento per l’acquisto.
Partendo dai numeri, a balzare dubito all’occhio è la forte polarizzazione degli acquirenti su località di fascia alta da un lato e mete emergenti dall’altro: Campania, Liguria e Toscana restano le regioni più care, mentre il Sud viene preferito per investimento, grazie a prezzi contenuti ma con buoni margini di rivalutazione. Nelle mete top i finanziamenti richiesti sono elevati, mentre altrove si punta a mutui casa più contenuti, spesso legati alla ristrutturazione della casa.
In Campania, trainati da destinazioni come Capri, Positano, Sorrento e la Costiera Amalfitana, i prezzi medi del nuovo raggiungono i 14.300 euro al metro quadro nelle zone migliori, forti anche di una domanda internazionale di fascia alta. Segue la Liguria, con quotazioni medie nelle zone di pregio di 9.800 euro/mq, trainate da mete come Portofino, Santa Margherita e Sanremo. Del resto, da anni le località liguri si confermano stabili anche nelle fasi di mercato più complesse.
La Toscana presenta un mercato solido con prezzi medi intorno ai 7.000 euro/mq. Ma la media inganna: da un lato, infatti, nel segmento lusso, guidato da Forte dei Marmi, i prezzi superano facilmente i 10 mila euro/mq, dall’altro invece si riscontra un’offerta più ampia lungo la costa grossetana e livornese, dove costano la metà. Per questi importi, i mutui seconda casa coprono di solito tra il 50% e il 60% del valore.
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Ancora più variabile la situazione in Sardegna, dove le quotazioni spaziano dai picchi della Costa Smeralda (dai 7-10 mila euro/mq in su in località come Porto Cervo e Porto Rotondo, che continuano a esercitare un forte richiamo internazionale), per scivolare anche sotto i 3-4 mila euro/mq nel resto dell’isola.
A metà strada si collocano Marche, Sicilia, Veneto, Emilia-Romagna e Lazio, con prezzi medi tra 4.200 e 5.500 euro/mq. La Romagna, in particolare, si conferma uno dei mercati più equilibrati, grazie a località come Rimini, Riccione e Cervia, che combinano turismo consolidato e prezzi relativamente contenuti, dove il mutuo tasso fisso è la scelta ideale per stabilizzare le uscite.
Valori decisamente più bassi nel resto del Sud. In Puglia prezzi medi intorno a 3.300 euro/mq, in Abruzzo a 2.800 euro/mq e in Calabria e Basilicata poco sopra i 2.300 euro/mq. Proprio qui si possono trovale le maggiori opportunità di rivalutazione, sottolinea l’analisi di AbitareCo.
Negli ultimi cinque anni, ad apprezzarsi di più è stata la Campania, con una crescita media del 22%, seguita da Toscana, Liguria e Marche (+18%) e poi da Emilia-Romagna e Lazio (+17-18%). Comprare qui con un mutuo seconda casa riduce la rata e ottimizza la leva finanziaria.
Il 60-70% degli acquisti è per uso diretto. Si tratta soprattutto di famiglie italiane provenienti da Milano, Roma e il Nord industriale, per le quali la seconda casa è rifugio per il tempo libero e le vacanze, ma anche sfruttabile per lo smart working.
Proprio per questo motivo, oggi l’acquirente è molto più attento spese condominiali, efficienza energetica, tasse e facilità di manutenzione. Nella scelta del finanziamento, si guarda molto ai mutui green, che offrono tassi agevolati per immobili ad alta efficienza energetica.
In decisa crescita gli acquisti per investimento, il 30-40% del totale, spinti soprattutto dallo sviluppo degli affitti brevi. Piattaforme digitali e strumenti di gestione da remoto consentono di ottenere rendimenti lordi interessanti, tra il 4% e l’8%.
Chi compra, cerca bilocali e trilocali, pronti all’uso e in zone con stagionalità estesa o in via di sviluppo turistico. In genere, chi acquista casa in Puglia, Sicilia e Calabria punta più al rendimento, favorito dai prezzi contenuti; in Liguria e Toscana l’investimento mira invece alla rivalutazione nel medio-lungo periodo. I flussi della locazione estiva aiutano a ripagare la rata del mutuo seconda casa.
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Banco di Desio e della Brianza | 3,25% | € 435,21 | 3,47% |
| Crédit Agricole Italia | 3,15% | € 429,74 | 3,49% |
| Banco BPM | 3,35% | € 440,71 | 3,62% |
| Credem | 3,31% | € 438,51 | 3,70% |
| BPER Banca | 3,50% | € 449,04 | 3,74% |
| Webank | 3,68% | € 459,15 | 3,80% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 3,58% | € 453,52 | 3,85% |
| BNL - Gruppo BNP Paribas | 3,40% | € 443,48 | 3,86% |
| Intesa Sanpaolo | 3,74% | € 462,55 | 3,95% |
| Banca Sella | 3,75% | € 463,12 | 4,04% |
Nelle principali località montane italiane, il prezzo medio delle abitazioni è arrivato nell’estate 2026 a 5.670 euro al metro quadrato, il 3,4% in più in un anno. Gli affitti estivi salgono a 970 euro a settimana e il rendimento lordo medio raggiunge il 5,8%, secondo il Centro Studi Abitare Co.
Chi ha già un mutuo in corso non deve preoccuparsi: la nuova normativa sui documenti d'identità prevede deroghe transitorie fino al 31 gennaio 2027 per chi possiede ancora la carta cartacea. Cambia tutto invece per chi firma adesso un nuovo contratto di mutuo.
I dati dell'Agenzia delle Entrate evidenziano una ripresa nel mercato immobiliare, con un incremento del 4,4% nelle compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Contestualmente, la quota di transazioni assistite da mutuo è salita al 47,8% del totale nel primo trimestre 2026, rispetto al 45,8% del primo trimestre 2025, segnalando che sempre più italiani ricorrono al credito per finanziare l'acquisto di seconde case.
Nel primo trimestre del 2026, il 47,8% delle compravendite residenziali è stato supportato da un mutuo, in crescita rispetto al 45% del quarto trimestre 2025. Questo trend evidenzia quanto sia importante l'accesso al credito per facilitare l'acquisto di case, specialmente in un contesto in cui il prezzo al metro quadro degli immobili ha registrato un incremento del 5,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Per richiedere un mutuo servono documenti anagrafici, di reddito e relativi all’immobile. Scopri quali documenti servono per il mutuo, le principali normative che tutelano chi lo richiede, il Fondo di Garanzia Prima Casa e le detrazioni fiscali sugli interessi.
Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, rinnovato fino al 2027, rappresenta un’opportunità per i giovani under 36 che desiderano acquistare la prima casa. Scopri requisiti, vantaggi e novità legislative aggiornate al 2026 per accedere a mutui con garanzie statali fino all’80%.
Comprare casa è un percorso fatto di decisioni, documenti e controlli. In questa guida trovi i passaggi dalla ricerca al rogito, cosa serve davvero, quali verifiche fare prima di versare caparre, come gestire proposta, preliminare e mutuo, e come evitare gli errori più comuni.
Quando si acquista un immobile, al verificarsi delle condizioni “Prima casa”, si ha diritto ad agevolazioni derivanti dal trasferimento di proprietà. Queste consistono in un significativo abbattimento delle imposte previste nell'atto di compravendita, così come nell'accensione del mutuo che finanzia la compravendita.
