Il mercato immobiliare italiano chiude il 2025 a 124 miliardi: Milano fissa un nuovo standard

Il 2025 si chiude con un mercato immobiliare italiano in crescita. Il fatturato complessivo delle transazioni residenziali ha raggiunto i 124 miliardi di euro, dieci miliardi in più rispetto all'anno precedente, per una crescita dell'8,8%.

Le compravendite hanno chiuso l'anno a quota 766.757 unità, in aumento del 6,4%. Sono i dati del rapporto annuale sul mercato residenziale dell'Agenzia delle Entrate in collaborazione con l'ABI, e disegnano un settore in ripresa, ma con molte sfaccettature.

Mercato immobiliare: crescita reale, ma non ovunque

Dietro la crescita complessiva si nasconde una realtà più articolata. I prezzi, in termini reali, restano ancora sotto i livelli del 2004: la serie storica dell'Agenzia delle Entrate mostra che, prendendo come base 100 quell'anno, nel 2025 le quotazioni si fermano a 94,3.

Il mercato cresce, ma non è uniforme: centinaia di migliaia di abitazioni nelle aree interne del Paese faticano a trovare acquirenti, mentre nelle grandi città la domanda supera l'offerta e i prezzi salgono. In Italia passano di mano solo 208 case ogni 10.000 esistenti, un dato che sale a 253 nei capoluoghi, ma che segnala quanto il potenziale del settore sia ancora in parte inespresso.

I numeri del credito spiegano la ripresa del mercato immobiliare

La ripresa del mercato passa dal credito bancario. Nel 2025 le vendite assistite da mutui casa sono aumentate di circa 52.000 unità, portando il totale a 333.759 transazioni. Le erogazioni hanno raggiunto i 47 miliardi di euro, nove in più rispetto al 2024. Il tasso medio si è attestato al 3,35%, 25 centesimi meno su base annua, rendendo l'accesso al credito più sostenibile per molte famiglie.

Non è un caso che l'età degli acquirenti stia scendendo: nel 42% dei casi chi ha comprato casa nel 2025 aveva meno di 40 anni, quota che sale al 60,6% tra chi ha acquistato con mutuo. L'importo medio finanziato è stato di 141.600 euro, con una durata media di 25,6 anni.

Mercato immobiliare: Milano consolida il primato, Roma resta indietro

In questo quadro, Milano consolida il suo primato in modo netto. Il giro d'affari del capoluogo lombardo ha raggiunto gli 11 milioni di euro, superando in modo significativo Roma, ferma a 10 milioni.

Ma è il valore medio della singola transazione a raccontare meglio di ogni altro dato la distanza tra le due città: a Milano una casa vale in media 439.700 euro, a Roma 270.200 e Firenze che supera la Capitale con € 283.700, ma rimane lontana dal capoluogo lombardo.

Anche sul mercato degli affitti il divario è marcato. I contratti di locazione ordinaria a Milano hanno registrato un canone medio di 206 euro al metro quadrato per anno, contro i 162 di Roma e i 167 di Firenze. Numeri che raccontano come una città dove abitare, in affitto o in una casa di proprietà, richieda risorse significative e per cui il mutuo è diventato per molti l'unica leva concretamente accessibile per diventare proprietari di casa.

Confrontare le offerte di mutuo può far risparmiare migliaia di euro

In un contesto in cui il mutuo rappresenta spesso l'impegno economico più importante per una famiglia, scegliere il finanziamento giusto diventa fondamentale. Anche differenze minime nel tasso di interesse o nelle spese accessorie possono tradursi in un risparmio significativo lungo tutta la durata del prestito.

Per questo motivo, è consigliabile confrontare attentamente le migliori offerte di mutuo prima casa disponibili sul mercato prima di sottoscrivere un contratto. Attraverso MutuiOnline.it è possibile mettere a confronto le offerte di numerose banche, valutando importo della rata, tasso applicato e costo complessivo del finanziamento. Un'analisi preventiva può consentire di individuare la soluzione più conveniente e di risparmiare anche diverse migliaia di euro nel corso degli anni.