I migliori mutui prima casa di settembre 2024
La riunione del Consiglio Direttivo della Bce attesa per il prossimo 12 settembre dovrebbe confermare le attese di un secondo taglio dei tassi di interesse, mentre per ottobre si attende di guardare i dati dell’inflazione. L'intervento sui tassi in Europa ha sempre conseguenze dirette sui nostri mutui.
Esperta di prodotti finanziari, mercati energetici e telefonia
È stata un’estate buona per i tassi di interesse dei nostri mutui, inauguratasi con il taglio di giugno da parte della Bce che ha dato una prima sforbiciata al nostro variabile, passato da 4,85% a luglio a 4,64% nello scorso agosto. Si riducono anche i tassi medi dei mutui fissi, dal 3,25% al 3,20% a cavallo dei due mesi estivi.
La riunione del Consiglio Direttivo della Bce attesa per il prossimo 12 settembre dovrebbe confermare le attese di un secondo taglio dei tassi, mentre per ottobre si aspetta di guardare i dati dell’inflazione, così come aveva annunciato Christine Lagarde, secondo la quale si continuerà a seguire "un approccio basato sui dati, riunione per riunione".
Per chi fosse intenzionato a comprare casa con un mutuo, ecco la strada più semplice per trovare la soluzione più conveniente. Lo facciamo ricorrendo al comparatore di MutuiOnline.it, che ogni giorno rende note le migliori offerte di mutuo prima casa sul mercato tra le banche partner. Simulando la richiesta un impiegato di 35 anni residente a Milano per un importo di 100.000 euro, valore immobile 200.000 euro, durata mutuo 30 anni, sono queste le migliori offerte di mutuo a tasso fisso e variabile il 5 settembre:
- Mutuo Greenback a Tasso Fisso Crédit Agricole - € 392,01 al mese;
- Mutuo Tasso Fisso Credem - € 393,04 al mese;
- Mutuo a Tasso Variabile BBVA - € 461,92 al mese;
- Mutuo Arancio a Tasso Variabile ING - € 471,76 al mese.
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Mutuo Greenback Crédit Agricole Italia
La migliore offerta di mutuo prima casa a tasso fisso a settembre è Mutuo Greenback di Crédit Agricole Italia, al costo di € 392,01 al mese, Tan 2,44% e Taeg 2,61%.
Mutuo Greenback è una soluzione green a condizioni vantaggiose per chi acquista immobili di classe energetica A oppure B. Il mutuo si gestisce in filiale e offre tanti vantaggi:
- zero spese di istruttoria e perizia per immobili di classe energetica superiore;
- extra sconto di 0,10% sul tasso per riqualificazione energetica dell’immobile;
- erogazione alla stipula.
Crédit Agricole Italia offre con questo mutuo l’Opzione Flexi: a partire da 12 mesi dopo la data di stipula è possibile cambiare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo, senza costi aggiuntivi ma con una maggiorazione sul tasso del mutuo di +0,15%.
Inoltre, se si incontrassero difficoltà nel corso in difficoltà durante il corso del mutuo:
- IniziaConCalma: rimandi fino a 12 rate allungando il piano di ammortamento.
- SaltaRata: salti una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi;
- SospendiRata: sospendi il pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi;
- SospendiQuota: sospendi la sola quota capitale, al massimo per 4 volte e fino a un massimo di 24 mesi;
- RegolaMutuo: aumenti o riduci, fino a un massimo di 5 anni, la durata del mutuo per una sola volta.
Mutuo Tasso Fisso Credem
La seconda migliore offerta di mutuo a tasso fisso a settembre è di Credem Banca, a un costo mensile di € 393,04, Tan 2,46% e Taeg 2,68%. Il costo della perizia è € 300,00.
Mutuo Tasso Fisso di Credem finanzia fino all’80% del valore dell’immobile e offre:
- zero spese di istruttoria per immobili in classe energetica A, B o C;
- gestione a scelta online o in filiale;
- erogazione all’atto.
Grazie alla App dedicata è possibile seguire in tempo reale lo stato di avanzamento della pratica, caricando i documenti di apertura del mutuo e ricevendo aggiornamenti sulla procedura di apertura.
Mutuo a Tasso Variabile BBVA
Se si decidesse di puntare su un tasso variabile per beneficiare in futuro dei possibili ribassi dei valori, la soluzione migliore in questo momento la offre BBVA con una rata mensile di € 461,92, Tan 3,73% e Taeg 3,95%. Le spese da sostenere sono per l’istruttoria di € 150,00 e la perizia di € 200,00.
Riservato a residenti in Italia di età massima a fine mutuo 75 anni, il mutuo BBVA offre:
- uno specialista mutui dedicato;
- assicurazione casa gratuita;
- zero spese perizia per acquisto di immobili in classe energetica A o B;
- zero spese periodiche;
- zero spese di incasso rata.
Infine, per chi apre il conto in BBVA e addebita la rata del mutuo, l’imposta di bollo è gratuita e a carico della Banca per un anno.
Mutuo Arancio a Tasso Variabile ING
Sono buone le condizioni anche di ING che con Mutuo Arancio a Tasso Variabile propone una rata mensile di € 471,76 al mese, Tan 3,99% e Taeg 4,19%. Le spese di istruttoria sono di € 950,00, la perizia costa € 300,00.
Mutuo Arancio a Tasso Variabile è 100% digitale con un esperto sempre a disposizione e finanzia fino all’80% del valore dell’immobile con i seguenti vantaggi offerti esclusivamente online:
- meno 0,20% sullo spread con l’addebito su conto corrente ING e accredito dello stipendio o con entrate mensili di almeno € 1.000;
- extra sconto 0,20% se l’immobile è in classe energetica A o B.
Le offerte di mutuo prima casa a tasso fisso oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,09% | € 426,47 | 3,34% |
| Credem | 3,17% | € 430,83 | 3,45% |
| BBVA | 4,10% | € 483,20 | 4,38% |
| ING | 4,17% | € 479,90 | 4,46% |
Articoli correlati
Le richieste per l’acquisto di una seconda casa salgono dall’8,3% del secondo trimestre al 9,9% del terzo trimestre 2026. Scopriamo le migliori offerte del momento con una simulazione a tasso fisso per chi intende finanziare l’acquisto di un secondo immobile.
Dopo un avvio d'anno stabile, IRS ed Euribor sono saliti progressivamente fino a toccare i massimi nel mese di settembre. A destabilizzare i tassi ha contribuito la mossa della BCE del 10 settembre, che apre un ultimo trimestre da monitorare con attenzione.
Novità per i mutui casa: dal 3 agosto 2026 chi beneficia della Legge 104 ha accesso prioritario al Fondo Garanzia Prima Casa. La garanzia statale sale all'80%, rendendo più semplice ottenere un finanziamento e acquistare la prima casa a condizioni agevolate.
A settembre 2026 l'acquisto della prima casa è la finalità principale per oltre il 70% dei richiedenti. La tendenza è chiara: si cerca sicurezza. Infatti, più di 9 italiani su 10 scelgono il tasso fisso per il loro mutuo prima casa, garantendosi una rata costante nel tempo.
Guide correlate
Normativa acquisto abitazione e mutui casa
Per richiedere un mutuo servono documenti anagrafici, di reddito e relativi all’immobile. Scopri quali documenti servono per il mutuo, le principali normative che tutelano chi lo richiede, il Fondo di Garanzia Prima Casa e le detrazioni fiscali sugli interessi.
Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, rinnovato fino al 2027, rappresenta un’opportunità per i giovani under 36 che desiderano acquistare la prima casa. Scopri requisiti, vantaggi e novità legislative aggiornate al 2026 per accedere a mutui con garanzie statali fino all’80%.
Il piano di ammortamento del mutuo
Il piano di ammortamento del mutuo è il documento che definisce la restituzione del debito. Specifica la composizione di ogni rata, divisa tra quota capitale e quota interessi, e la sua scadenza. Questa guida illustra il funzionamento del piano alla francese e le regole per l'estinzione anticipata.
Comprare casa è un percorso fatto di decisioni, documenti e controlli. In questa guida trovi i passaggi dalla ricerca al rogito, cosa serve davvero, quali verifiche fare prima di versare caparre, come gestire proposta, preliminare e mutuo, e come evitare gli errori più comuni.
