I migliori mutui green di aprile 2022

Sono sempre di più le iniziative nazionali ed europee che incentivano il risparmio energetico e invogliano ad abitare una casa efficiente. I mutui green sono parte di questo trend importante, perché offrono condizioni più vantaggiose a chi decide di migliorare l’efficienza energetica della casa o acquistare un immobile di classe superiore, moderno e con un potenziale valore crescente nel tempo.

Chi sceglie green risparmia allora doppiamente, sul costo del mutuo e sui consumi domestici, che subiranno un deciso taglio in seguito al risparmio energetico possibile con un immobile di classe energetica elevata.

Qui abbiamo fatto una simulazione delle migliori offerte di mutuo green della rete grazie al confronto di MutuiOnline.it, ipotizzando la richiesta di un impiegato 35enne della provincia di Milano per un importo del mutuo di 160.000 euro, valore immobile 230.000 euro, durata mutuo 25 anni. Queste le migliori occasioni a tasso fisso e variabile il 26 aprile.

Migliori occasioni green a tasso fisso

È della banca online Webank.it l’offerta green migliore del mese, con una rata mensile prevista di 657€, Tan 1,72% e Taeg 1,78%.

Si chiama Mutuo Fisso IRS GREEN e offre l’assicurazione obbligatoria della casa gratuita, la perizia gratuita e spese di istruttoria ridotte a 500 €. Webank.it mette a disposizione dei suoi clienti uno specialista mutui dedicato, in grado di offrire anche soluzioni personalizzate.

L’erogazione del mutuo è effettuata su un conto corrente Webank intestato al titolare del mutuo, attivato per l’erogazione a costo zero e con l’imposta di bollo gratuita per un periodo di 6 mesi.

Webank consente di attivare per tutta la durata del mutuo il fattore Green, in qualsiasi momento: basta effettuare interventi di riqualificazione energetica sull’immobile per beneficiare di uno sconto sul tasso di interesse applicato pari a 0,10 punti percentuali, ma a patto che si raggiunga uno di questi due risultati:

• riduzione dei consumi di almeno il 30%;
• miglioramento dell’immobile di almeno due classi energetiche.

La concessione dello sconto è comunque subordinata alla presentazione di un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE) che certifichi i miglioramenti conseguiti.

Buone anche le condizioni di Intesa Sanpaolo che propone Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa, con una rata fissa mensile di 659 €, Tan 1,75% e Taeg 1,83%.

Riservato a chi non ha ancora compiuto 36 anni e presenta un ISEE entro i 40.000 €, il mutuo ha costi zero e spese di perizia ridotte a 320 €.

Tutti i vantaggi sono riassumibili in questo elenco:

• accesso al Fondo garanzia mutui prima casa;
• istruttoria gratuita;
• tassi di interesse ridotti;
• spese di incasso rata e gestione pratica gratuite;
• esenzione dell’imposta per i possessori dei requisiti di cui all'art. 64 comma 6 del DL 25 maggio 2021 n.73;
• possibilità di sospendere la rata gratuitamente;
• flessibilità gratuita.

Per i già clienti titolari di un conto corrente presso Intesa Sanpaolo, la richiesta potrà avvenire da casa, con un’intervista telefonica e lo scambio di documentazione tramite mail.

Migliori occasioni green a tasso variabile

Se i tassi fissi hanno iniziato la loro lenta risalita dopo anni di stallo, il variabile continua ad avere valori molto bassi agganciati a un Euribor ancora ampiamente negativo.

La migliore occasione a tasso fisso di questo mese è ancora una volta di Intesa Sanpaolo con Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa. La rata mensile è di 557€, Tan 0,35% e Taeg 0,42%.

Il mutuo si gestisce in filiale con spese di istruttoria zero, mentre le spese di perizia sono ridotte a 320€.

L’offerta è riservata ai giovani di età inferiore ai 36 anni al momento della stipula, e consente di accedere al Fondo di garanzia mutui prima casa, fermo restando la condizione che si disponga di un ISEE non superiore a 40.000 euro annui.

Tutti i restanti vantaggi e i servizi offerti sono identici a quelli visti sopra per il mutuo a tasso fisso.

La seconda migliore offerta di mutuo green a tasso variabile la offre UniCredit con Mutuo Sostenibilità Energetica. La rata mensile è di 562 €, Tan 0,43% e Taeg 0,52%.

Le spese periodiche sono gratuite, quelle di istruttoria ammontano a 500€, mentre la perizia costa 250€.

L’offerta è riservata a chi acquista un immobile in classe energetica A o B e consente di finanziare al massimo l'80% del minor valore tra il valore commerciale da perizia e il prezzo effettivamente pagato in sede di acquisto.

UniCredit offre inoltre ai suoi mutuatari i seguenti servizi per venire incontro a chi fosse in difficoltà temporanea durante la gestione del mutuo:

• Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino a un massimo di 12 mesi;
• Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino a un massimo di 48 mesi;
• Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino a un massimo di tre mesi.

Ognuno di questi servizi si può attivare su richiesta del cliente e solo a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione.