Gli acquirenti stranieri scelgono i borghi italiani

Mentre il turismo si concentra sulle mete iconiche, la ricerca di una casa da acquistare traccia una geografia molto più variegata. I dati elaborati da Gate-away.com per il primo semestre evidenziano come il desiderio di mattone in Italia vada ben oltre le grandi città d'arte.

Se la Toscana si conferma la regione regina raccogliendo il 14,33% delle preferenze totali, il quadro regionale vede al secondo posto la Sicilia con l'11,05%, seguita dalla Lombardia con il 9,28%, dalla Puglia con l'8,74% e dalla Liguria con il 7,70%. Scorrendo le rilevazioni si nota una forte presenza anche di Piemonte, Calabria, Abruzzo, Umbria e Lazio, a testimonianza di un interesse diffuso lungo tutta la Penisola.

Uno scenario favorito dall'accessibilità dei prezzi, grazie anche a tassi dei mutui casa sostenibili rispetto alle medie storiche.

La vera sorpresa emerge però analizzando le singole destinazioni cittadine e comunali. Accanto a località di fama globale come Ostuni, Noto, Roma, Tropea e Sanremo, la classifica dei 20 comuni più richiesti inserisce piccoli centri come Tortora, Castiglione del Lago, San Siro, Urbe, Fivizzano, Bagni di Lucca, Nizza Monferrato e Terricciola.

A questi si affiancano altre mete di forte richiamo come Caltagirone, Carovigno, Parghelia, Scalea, Lucca, Ceglie Messapica e Siracusa. Territori come la Lunigiana, il Lago Trasimeno, il Monferrato, la Garfagnana, la Maremma, la Sabina, le Langhe e la Tuscia diventano rifugi ideali per chi cerca ritmi di vita tranquilli.

A guidare la graduatoria dei Paesi di provenienza degli acquirenti ci sono gli Stati Uniti, che rappresentano il primo mercato con il 21,71% delle richieste totali. Al secondo posto si colloca il Regno Unito con il 14,24%, seguito dalla Germania con il 9,59%. Le posizioni successive vedono la presenza di Francia, Paesi Bassi, Svezia con il 3,74, Belgio, Canada e Svizzera.

Le preferenze relative alla posizione evidenziano come la vicinanza immediata al mare non sia un requisito essenziale. Il 54,84% delle richieste riguarda, infatti, immobili situati entro 10 chilometri dalla costa, mentre solo il 19,06% intende acquistare a meno di un chilometro dal litorale. Per la maggior parte dei compratori è preferibile vivere in un borgo o in campagna a pochi minuti dalle spiagge.

Dal punto di vista della tipologia di abitazione, appartamenti, ville e case indipendenti sono i modelli preferiti, con il 60,45% degli acquirenti orientato verso soluzioni già ristrutturate o pronte per essere abitate. Benché il valore medio degli immobili ricercati sia pari a 396.807 euro, quasi il 70% delle domande si colloca al di sotto della soglia dei 250 mila euro.

Il legame tra il soggiorno turistico e l'acquisto immobiliare è stretto. Il 7,4% dei contatti inviati sul portale parte direttamente dagli smartphone e dai computer di turisti che stanno già viaggiando in Italia. La vacanza diventa così un'esperienza di scoperta, che spinge a esplorare l'entroterra e a valutare l'acquisto di una casa in cui trascorrere diversi mesi all'anno.

“Il dato delle richieste effettuate mentre gli utenti si trovano già in Italia è particolarmente significativo perché dimostra quanto la conoscenza diretta del territorio possa influenzare il progetto di acquisto”, commenta Simone Rossi, co-fondatore di Gate-away.com. “La casa diventa così il passo successivo alla scoperta del Paese. È una dinamica che può rappresentare una grande opportunità per quei territori che, pur non trovandosi al centro dei grandi flussi turistici, hanno molto da offrire in termini di qualità della vita, autenticità e patrimonio paesaggistico e culturale”, aggiunge.