Beni demaniali

I beni demaniali sono tutti quei beni immobili che appartengono allo Stato nelle sue varie articolazioni territoriali locali. I beni demaniali servono a soddisfare bisogni collettivi, per questo motivo sono sottoposti a speciali vincoli. Affinché un immobile rientri nella categoria di bene demaniale deve possedere le seguenti caratteristiche:

• alienabilità: vale a dire la sua non trasferibilità ad altri soggetti;
• non usucapibilità: il possesso di essi da parte dei terzi non produce effetti;
• non espropriabilità: non suscettibile di espropriazione forzata.

Le caratteristiche dei beni del demanio si estendono alle loro pertinenze e alle servitù. Spetta all'autorità amministrativa la tutela e la protezione dei beni del demanio pubblico. 

I beni demaniali possono distinguersi in beni del demanio necessario da quello accidentale. Nel primo sono ricompresi tutti quei beni che possono appartenere solamente allo Stato o ad altri enti pubblici territoriali; rientrano in tale categoria i demani:

• marittimo composto da spiaggia, porti, bacini di acqua, canali utilizzabili per uso pubblico marittimo e pertinenze del demanio marittimo;
• idrico composta da fiumi, laghi, torrenti tutte le acque sotterranee e le acque superficiali;
• militare che comprende tutte quelle opere destinate alla difesa nazionale: fortezze, installazioni missilistiche, linee fortificate e trincerate, porti e aeroporti militari, ferrovie, funivie militari, ricoveri antiaerei.

Il demanio accidentale comprende invece tutti quei beni immobili e universali che possono anche non essere di proprietà di enti pubblici territoriali. Sono pertanto demaniali, qualora appartengano a Stato, Province, Regioni e Comuni, i beni raggruppati nelle seguenti categorie di demani:

• stradale;
• ferroviario;
• aeronautico;
• acquedotti.

I beni demaniali possono essere dati in concessione o in locazione in questi casi è previsto il pagamento di un canone da parte del concessionario.