Mercato immobiliare: case più grandi e prezzi più alti

Quasi due anni di pandemia non compromettono l’andamento del mercato immobiliare, che dopo il fermo forzato dello scorso anno riprende a crescere con numeri in continua risalita.

Nonostante le preoccupazioni sull’aumento dei contagi, anche se con minore pressione delle terapie intensive e minore tasso di mortalità, il mondo del mattone sembra infatti essere in fermento in vista del 2022 e le prospettive per la ripresa economica del settore sono buone.

In aumento i valori delle case: a Milano i prezzi più alti d’Italia

Crescono i prezzi degli immobili residenziali a fine 2021, facendo rilevare una vera e propria impennata con i valori più alti dell’anno. Nell’ultimo mese il prezzo medio al metro quadro in Italia è passato da 1.887 €/mq di novembre a 2.044 €/mq di dicembre (+8%).

Nel 2021 le case più costose sono nel centro Italia (2.125 €/mq), non troppo lontano dalla media italiana (1.963 €/mq) troviamo il Nord (1.965 €/mq), mentre al Sud i prezzi si attestano sui 1.581 €/mq. Fanalino di coda le Isole, che, pur guadagnando punti rispetto al 2020 (1.329 €/mq nel 2020 la media di prezzo al metro quadro), si stabilizzano sui 1.413 €/mq. Lo scostamento maggiore rispetto allo scorso anno si registra al Sud, dove i prezzi delle case sono calati del 10%.

Analizzando i prezzi al metro quadro per regione e per provincia, si rileva come le case più costose si trovino in Trentino (2940 €/mq), seguito dal Lazio (2.670 €/mq) e dalla Lombardia (2.196 €/mq). La regione d’Italia dove comprare casa costa di meno è la Calabria, con un prezzo medio al metro quadro di 1.060 €, seguita dall’Umbria (1.259 €/mq) e dalla Sicilia (1.329 €/mq).

Se andiamo nel dettaglio delle città, il mercato più costoso d’Italia è Milano (2.870 €/mq), seguito da Roma (2.806 €/mq) e da Firenze (2.425 €/mq). Per contro, la città dove acquistare casa costerebbe meno in assoluto è Reggio Calabria, con un prezzo medio di 941 € al metro quadro.

La corsa verso case più spaziose e confortevoli

La pandemia ha fatto riscoprire l’importanza di avere un’abitazione più comoda e ampia, con spazi destinati al lavoro e a molteplici altre attività, specialmente per le prime case.

Lo testimoniano i dati dell’Osservatorio, che rivelano come gli italiani desiderino case più grandi rispetto agli anni scorsi.

L’Osservatorio Immobiliare di MutuiOnline.it rileva nuovi record storici dal 2010 sulle metrature medie delle case vendute in Italia: si passa dal minimo registrato nel 2012, 111,15 mq, ai 122,42 mq del 2021, il massimo storico registrato dall’Osservatorio immobiliare.

Le regioni dove si comprano case con metrature maggiori sono la Calabria (144,61 mq), la Sicilia (135,61 mq) e il Veneto (134,79 mq). Se invece analizziamo le singole città, Reggio Calabria è in testa per far registrare le abitazioni con la metratura più ampia d’Italia (180,68 mq), staccando di quasi 50 mq la seconda città dove si acquistano case più grandi, Palermo con 134,63 mq.

Campobasso (108,17 mq), Trieste (108,30 mq) e Milano (108,52 mq) le città del Paese dove si vendono case con metrature minori.