Bonus Montagna: cosa cambia per l'acquisto casa nei comuni montani

Ripopolare le zone di montagna in progressivo abbandono, rilanciando l'economica locale partendo proprio dal tessuto sociale privato e imprenditoriale. È questo in sintesi l'obiettivo del Bonus Montagna, la norma pubblicata in Gazzetta Ufficiale lo scorso settembre.

Tra le varie misure, il provvedimento pone l'accento sul sostegno ai privati, in particolare giovani e lavoratori di settori chiave, che decidono di acquistare casa o ristrutturare casa. Per comprendere l'impatto reale di queste agevolazioni occorre analizzare nel dettaglio come funzionano i crediti d’imposta previsti dalle Legge n.131 del 2025 e quali limiti comportano.

Il nuovo quadro normativo supera la generica definizione geografica di "montagna" introducendo parametri tecnici e misurabili definiti tramite regolamento attuativo.

La classificazione si basa su:

• parametri altimetrici e geomorfologici (altitudine media o massima e pendenza del terreno);
• continuità territoriale (inclusione dei Comuni con contesti già montani).

L'elenco include oltre 3.700 Comuni, ma l'appartenenza a questa lista costituisce solo un requisito preliminare: l'accesso effettivo alle agevolazioni fiscali dipenderà da un ulteriore decreto che selezionerà i territori beneficiari incrociando i dati territoriali con criteri socioeconomici.

La misura principale rivolta ai privati riguarda l'acquisto o la ristrutturazione della prima casa nei Comuni agevolati e prevede un credito pari all'ammontare degli interessi passivi dovuti. L'agevolazione è riservata a chi non ha ancora compiuto 41 anni nell'anno di accensione del mutuo casa ed è riconosciuta per 5 periodi di imposta incluso quello del finanziamento.

Restano esclusi però dalla misura gli immobili di lusso (A1, A8, A9). Va precisato che questo incentivo prevede un tetto di spesa complessivo fissato a livello nazionale in 16 milioni di euro annui, oltre al divieto di cumulare il credito con l'ordinaria detrazione IRPEF sugli interessi passivi.

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Una corsia preferenziale è invece riservata ai dipendenti della sanità e della scuola che prestano servizio nei Comuni montani. Per questi lavoratori è previsto un credito d’imposta per la locazione o l'acquisto della prima casa tramite mutuo che copre il 60% del canone annuo o della quota del finanziamento, fino a un massimo di 2.500 euro individuali.

L'agevolazione, inoltre, sale al 75% (fino a 3.500 euro) nei piccoli Comuni con minoranze linguistiche storiche. L'efficacia è condizionata da un tetto di risorse complessive pari a 20 milioni di euro annui per ciascuna categoria.

L'ultima agevolazione di rilievo per le persone fisiche intende favorire il ripopolamento dei piccoli centri montani (sotto i 5.000 abitanti). Per beneficiarne, il lavoratore deve:

• non aver compiuto 41 anni al momento dell'entrata in vigore della legge;
• svolgere la prestazione in modalità di lavoro agile a tempo indeterminato;
• trasferire la propria residenza principale e il domicilio stabile da un Comune non montano.

L'incentivo, pensato per agevolare la permanenza stabile dei giovani nel territorio, si traduce in un esonero contributivo del 50% per il datore di lavoro e prevede un importo massimo fino a 4.000 euro all'anno per il 2028 e il 2029 che scende al 20% per il 2030.