I migliori mutui giovani di settembre 2024

Per quanto l’attenzione sia puntata sulla nuova Legge di Bilancio 2025, i giovani che hanno intenzione di acquistare la prima casa dovrebbero approfittarne entro la fine dell’anno, fin quando si avrà la certezza di rientrare in una serie di agevolazioni il cui rinnovo non è per niente scontato nel prossimo anno.

Parliamo del Fondo Consap, che per i giovani under 36 con ISEE fino a 40.000 euro e per ulteriori categorie definite prioritarie, consente di beneficiare della garanzia statale pari all’80 per cento, in caso di acquisto di immobili fino a 250.000 euro.

Inoltre, per chi avesse sottoscritto e registrato un contratto preliminare entro il 31 dicembre 2023 e dovesse compiere la compravendita nel 2024, c’è ancora la possibilità di usufruire dell’esenzione delle imposte sull’acquisto della prima casa e del credito d’imposta sull’IVA corrisposta in caso di acquisto da società. Restano ferme le due condizioni di non avere ancora 36 anni al momento del rogito e presentare un ISEE entro i 40.000 euro.

Ma quanto costa un mutuo prima casa under 36 a settembre? Abbiamo utilizzato MutuiOnline.it per trovare la migliore soluzione per un giovane di Milano che richiede € 120.000 euro a 30 anni per un immobile che vale € 180.000 e queste sono le migliori offerte proposte dalle banche partner:

• Mutuo Tasso Fisso Credem - € 463,61 al mese;
• Mutuo Greenback a Tasso Fisso Crédit Agricole - € 471,65 al mese;
• Mutuo Arancio a Tasso Variabile ING - € 569,63 al mese;
• Mutuo a Tasso Variabile BBVA - € 581,79 al mese.

Mutuo Tasso Fisso Credem

La migliore offerta di mutuo prima casa under 36 a settembre è di Credem Banca, con una rata mensile di € 463,61, Tan 2,33% e Taeg 2,51%.La perizia costa € 300,00.

Mutuo Tasso Fisso di Credem finanzia fino all’80% del valore dell’immobile ed è offerto alle seguenti condizioni:

• zero spese di istruttoria per immobili in classe energetica A, B o C;
• gestione a scelta online o in filiale;
• erogazione all’atto.

Con la App MutuoCredem è possibile seguire in tempo reale lo stato di avanzamento della pratica di richiesta del mutuo, caricando i documenti e ricevendo aggiornamenti costanti.

Queste condizioni sono valide per le richieste inserite on line o inoltrate tramite numero verde entro e non oltre il 30/09/2024 e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31/12/2024.

Mutuo Greenback Crédit Agricole Italia

La seconda migliore soluzione per un giovane è il mutuo verde di Crédit Agricole Italia al costo di € 471,65 al mese, Tan 2,33% e Taeg 2,51%.

Mutuo Greenback si gestisce in filiale e offre tanti vantaggi per chi acquista immobili di classe energetica A oppure B, ad esempio:

• zero spese di istruttoria e perizia;
• extra sconto di 0,10% sul tasso per riqualificazione energetica dell’immobile;
• erogazione alla stipula.

Con l’Opzione Flexi dopo 12 mesi dalla stipula è possibile cambiare la tipologia di tasso applicato, da fisso a variabile o viceversa, fino a 4 volte nel corso della durata del mutuo, senza costi aggiuntivi e con una piccola maggiorazione di +0,15% sul tasso del mutuo.

Inoltre, ci sono le opzioni per saltare il pagamento di alcune rate del mutuo in caso di temporanea difficoltà:

• IniziaConCalma: per rimandare fino a 12 rate allungando il piano di ammortamento.
• SospendiRata: per sospendere il pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi;
• SospendiQuota: per sospendere la sola quota capitale, al massimo per 4 volte e fino a un massimo di 24 mesi;
• SaltaRata: per saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi;
• RegolaMutuo: per aumentare o ridurre, fino a un massimo di 5 anni, la durata del mutuo in una sola occasione.

Mutuo Arancio a Tasso Variabile di ING

Puntare su un variabile per un investimento a lungo termine può essere una scelta vincente, se si pensa che le fluttuazioni dei tassi possono compensare nel tempo i periodi di maggiore rialzo dei tassi. In questo caso, la migliore soluzione è quella di ING al costo mensile di € 569,63 al mese, Tan 4,04% e Taeg 4,20%. L’istruttoria costa € 950,00, la perizia € 300,00.

Mutuo Arancio a Tasso Variabile è 100% online con un esperto sempre a disposizione.

Finanzia fino all’80% del valore dell’immobile e offre:

• extra sconto 0,20% per immobili in classe energetica A o B;
• meno 0,20% sullo spread con addebito su conto corrente ING e accredito dello stipendio o con entrate mensili di almeno € 1.000.

Mutuo a Tasso Variabile BBVA

Sono buone anche le condizioni del secondo migliore mutuo a tasso variabile BBVA, con una rata mensile di € 581,79, Tan 4,13% e Taeg 4,35%. Le spese da sostenere sono per l’istruttoria di € 150,00 e la perizia di € 200,00.

Riservato a residenti in Italia di età massima a fine mutuo 75 anni, il mutuo BBVA offre:

• specialista mutui dedicato;
• assicurazione casa gratuita;
• nessuna spesa di perizia per immobili in classe A o B;
• zero spese periodiche;
• zero spese di incasso rata.

E per chi apre il conto in BBVA e addebita la rata del mutuo, l’imposta di bollo è a carico della Banca per un anno.